8月，房地產(chǎn)市場延續(xù)7月淡季行情。
克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，8月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平，同比降低26.8%，同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。累計業(yè)績來看，1-8月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額23821億元，同比降低36.5%，降幅收窄1個百分點。
市場持續(xù)走弱之下，8月房企投資意愿降至“冰點”，未能延續(xù)6、7月底部回升態(tài)勢，拿地金額TOP100中近八成企業(yè)未有新增土儲入賬。
8月百強房企業(yè)績?nèi)栽诘臀?/span>
報告顯示，2024年以來百強房企單月業(yè)績走勢均處于近六年來最低。
從銷售門檻值變化看，8月百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低48.4%至585.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.5%和41.3%至158.5億元和97.9億元。TOP100房企銷售操盤金額門檻則降低40%至46.1億元。
房企投資意愿降至“冰點”
根據(jù)報告，8月，房企投資意愿降至“冰點”，未能延續(xù)6、7月底部回升態(tài)勢，拿地金額TOP100中近八成企業(yè)8月未有新增土儲入賬，拿地金額超過30億元僅4家企業(yè)。重點監(jiān)測30家房企單月投資金額不足200億元，同環(huán)比分別下降77%和49%，為近兩年次低，僅高于2023年1月份。
此外，從前8月拿地表現(xiàn)來看，超七成企業(yè)投資金額同比下降，不僅是民企投資幾乎暫緩，過去一年拿地較多的央國企，如華潤、保利、中海、招商等企業(yè)，投資金額同比跌幅均超50%。
截止8月末，新增土儲貨值百強門檻值為34.1億元，同比下降33%，降幅再度收窄2個百分點，新增總價、建面百強門檻之分別為13.7億元和28.1萬平方米，同比降幅分別為34%和7%，同比降幅分別收窄6和3個百分點。三個指標(biāo)百強門檻值降幅收窄。
1-8月拿地金額超過百億的企業(yè)增至僅有13家，比去年同期減少6家，企業(yè)投資力度斷層、分化現(xiàn)象持續(xù)。
總量方面，1-8月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為12078億元、5533億元和6172萬平方米，同比分別下降40%、42%和28%。與門檻降幅收窄不同的是，百強新增土儲總量同比降幅仍在擴大。
拿地意愿方面，截止至8月末，百強房企拿地銷售比0.15，與7月末維持一致。分梯隊來看，TOP21-20房企拿地銷售比升至0.27，TOP11-20房企拿地銷售比降至0.06，十強房企拿地銷售比穩(wěn)定在0.18。
集中度方面，十強房企仍占據(jù)55%的新增貨值，11-20強貨值占比下降，而21-30強貨值占比提升。
9月成交或環(huán)比持增，企業(yè)短期投資趨緊勢頭難改
預(yù)判后市，克而瑞認為，隨著“金九”傳統(tǒng)營銷旺季來臨，房企推盤強度及營銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當(dāng)前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅將十分有限。
同時，不同城市之間的分化行情還將更加明顯。如北京、上海、成都、西安、杭州等市場韌性相對較強，熱度也在一二線城市中居前；天津、武漢、南京等城市新房成交或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢；多數(shù)城市短期內(nèi)還將延續(xù)筑底行情。
從企業(yè)角度來看，銷售疲軟對拿地信心產(chǎn)生明顯影響，因此企業(yè)投資策略持續(xù)趨緊，短期內(nèi)企業(yè)更注重于去庫存、緩解資金壓力、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)等方面。在投資方面，有能力的房企將持續(xù)聚焦高能級城市，在市場筑底期持續(xù)關(guān)注質(zhì)量較高、價格合理的地塊資源。
