從全國主要城市看，因為調控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。
繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。
至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。
有業(yè)內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴容，主導本輪房地產市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市，或面臨調整風險。
記者從廣州當地房產中介機構及相關銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執(zhí)行。最早宣布上調首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執(zhí)行。
隨后工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。
而在深圳，據記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中優(yōu)惠利率已很難通過審批。"我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優(yōu)惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執(zhí)行。"深圳中原地產相關人士告訴記者。
目前來看，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準利率執(zhí)行;上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執(zhí)行。
部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。據深圳中原地產統(tǒng)計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經停貸。
克而瑞房地產研究中心認為，房貸收縮，或將是樓市調整"拐點"到來的導火索。在去庫存、去杠桿的情況下，實體經濟增速企穩(wěn)并有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內資金整體趨緊。
同時，進入樓市調控"四限"的城市將持續(xù)擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看，深圳、蘇州等城市已經出現(xiàn)"有價無市"的跡象，樓市成交持續(xù)縮量�？硕鸱康禺a研究中心認為，主導本輪房地產市場持續(xù)火爆的核心動力已經出現(xiàn)衰減跡象。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預計，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。
國內樓市格局在“逆轉”
作為此輪調控的風向標城市北京，一個多月來，已連續(xù)出臺了十幾次調控政策，效果立竿見影。
有數據顯示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%，環(huán)比跌幅也達到19.6%。整體明顯下行，市場全面降溫。有人認為，今年的五一小長假有可能是北京最近4年的最低點，成交價可能低于2014年。
另據統(tǒng)計，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，環(huán)比3月整體下降了6.8%。這是2015年8月至今，北京二手房價的首次回落。
另一調控樣本廣州，據數據顯示，4月份廣州一手住宅網簽量為7984套，環(huán)比新政刺激下網簽爆發(fā)的3月份大跌47%，不過，與過去四年同期相比，今年網簽量排在第二位，僅次于2016年。
價格也有下滑。全市網簽均價為16332元/平方米，環(huán)比3月下降3.4%，這也是去年6月份以來，近11個月中均價最低的一個月。
北京、廣州樓市新政中，影響最深遠的莫過于商住物業(yè)禁止向個人銷售。目前，北京的商業(yè)銀行針對商住貸款也開始全面升級，執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務；商住市場成交已經接近0，剔除其中位于通州的部分商務公寓，被政策抑制的商住物業(yè)現(xiàn)在全線冰凍。
而據數據顯示，4月份一手商服類物業(yè)（含公寓、寫字樓）網簽2020套，環(huán)比3月份大跌 64%，其中不少還是新政前成交，在新政后網簽的；均價22112元/平，環(huán)比下降3個百分點。
而作為出臺調控最早的深圳，新房均價已連續(xù)7個月下跌。5月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數據顯示，盡管成交環(huán)比上漲，但4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環(huán)比仍微跌0.2%。
從全國主要城市看，因為調控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。
北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出，對于一二線熱點城市來說，樓市調控日趨嚴格，導致成交量萎縮，甚至部分價格下降，且因為前期漲得太多，目前市場處于觀望狀態(tài)。
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