7月份，二手房成交并未延續(xù)6月呈現(xiàn)大幅度上升局面，環(huán)比成交規(guī)模保持平穩(wěn)。
成交量同比升四成
諸葛數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報告顯示，2024年7月監(jiān)測重點14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，1-7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，由于去年下半年二手房市場成交量基期低，進(jìn)入下半年，二手房市場成交量同比轉(zhuǎn)正，累計同比有望在8月回正。
具體到城市，7月監(jiān)測的重點14城中，成交量環(huán)比以升為主，其中，東莞、成都、蘇州、大連和深圳環(huán)比升幅位居前五。上海、杭州、無錫和廈門4個城市成交量環(huán)比下降。
同比方面，除佛山成交量同比下滑外，其他城市同比均不同程度上升。累計同比來看，截止7月，上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比趕超去年同期。
掛牌房源量轉(zhuǎn)跌，庫存壓力邊際改善
7月中央政治局會議提出支持收購存量房用作保障性住房，為市場去化輸入信心。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環(huán)比下降0.8%，同比上升33.2%。報告稱，7月監(jiān)測城市整體掛牌量由升轉(zhuǎn)跌，在去庫存政策基調(diào)下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善，預(yù)計后續(xù)存量掛牌房源有望持續(xù)改善。
具體到城市，14城市中7個城市在售掛牌量環(huán)比上升，7個城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別為3.1%，2.4%和2%。由于鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價政策，業(yè)主對價格信心略增，推盤節(jié)奏加快。成都、大連和無錫掛牌量則呈現(xiàn)下滑局面，降幅分別為3.8%、3.7%和3.3%。
同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升。其中，深圳、無錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別為340.6%、68.2%、64.5%。
去化周期方面，則繼續(xù)下降。
報告顯示，7月重點城市二手房去化周期為22.5個月，環(huán)比下降4.9%，同比上升46%。報告預(yù)計，二手房市場成交繼續(xù)加快，市場去化周期有望繼續(xù)下降，房屋去化壓力緩解。
此外，漲價房源迎來三連升。數(shù)據(jù)顯示，7月重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源占比三連升。其中，無錫、青島、深圳漲價房源占比上升幅度最大位居前三。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，7月業(yè)主漲價房源占比較去年同期仍處于下滑局面，仍然維持在2023年10月以來的低位水平，當(dāng)前市場供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，房屋流動性壓力有所緩解仍存在去化壓力，若無較大利好因素加持，業(yè)主短期漲價動力不足。
