國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年7月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有2個(gè)和1個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和3個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月持平。
整體來看，7月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅分別與上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，二、三線城市同比分別下降4.8%和5.8%。
僅上海和西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲
從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份僅上海和西安2個(gè)城市環(huán)漲，漲幅均為0.2%；太原和吉林2個(gè)城市環(huán)比持平；其余66個(gè)城市均呈下跌態(tài)勢(shì)。其中，溫州跌幅最大，為1.9%，泉州、贛州和金華以1.4%的跌幅緊隨其后。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，7月新房?jī)r(jià)格走勢(shì)依舊“以跌為主”，環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)仍處于歷史高位水平，價(jià)格底部調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。同時(shí)，7月中旬以來，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持定調(diào)頻頻，但從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，成交量?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯積極變化，市場(chǎng)預(yù)期仍然較弱，價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，各地樓市雖有復(fù)蘇，但復(fù)蘇的城市數(shù)量不多。很多城市仍在供求矛盾中，價(jià)格方面依然呈現(xiàn)疲軟跡象。目前，各地對(duì)于市場(chǎng)需求的來源比較困惑，建議圍繞近期發(fā)布的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，持續(xù)挖掘新的市場(chǎng)需求。類似近期無錫推出的跨城以舊換新，其對(duì)本地新房銷售帶來非常好的新動(dòng)力。
值得注意的是，上海已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅第一。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海購房需求和基本面不錯(cuò)。從需求來看，由于政策進(jìn)一步放開，潛在購房意愿較強(qiáng)。同時(shí)，從城市發(fā)展看，上海是全國(guó)總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相對(duì)好的城市，其支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步健康發(fā)展。另外觀察上海市場(chǎng)，市區(qū)的新房項(xiàng)目基本暢銷，尤其是一些豪宅項(xiàng)目開盤后很快去化，說明購買力比較強(qiáng)勁。
此外，根據(jù)易居研究院測(cè)算，7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-5.3%。
易居研究院認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)有積極表現(xiàn)。雖然在下跌，但近兩個(gè)月已有微弱的跌幅收窄態(tài)勢(shì)，說明政策積極有效。當(dāng)然由于跌幅在擴(kuò)大，所以后續(xù)寬松政策還需要加碼。
二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市只剩上海
二手住宅價(jià)格方面，和一手房相似，均呈現(xiàn)底部態(tài)勢(shì)未改。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海以環(huán)比0.1%的漲幅成為僅有的上漲城市，北京和昆明環(huán)比持平。廈門（-1.8%）、南昌（-1.7%）、武漢（-1.6%）、泉州（-1.6%）和唐山（-1.6%）5個(gè)城市環(huán)比跌幅居前。同比方面，沒有城市上漲。武漢以13.4%跌幅居首，其次是廈門，同比跌幅達(dá)13.2%。
關(guān)榮雪指出，7月份大多數(shù)城市仍在下行。其中，上海環(huán)比漲幅連續(xù)2個(gè)月領(lǐng)跑，可以看到，近期上海價(jià)格向好趨勢(shì)較為明朗，新房和二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，似乎顯示出樓市企穩(wěn)跡象，對(duì)市場(chǎng)來說也是重要的積極信號(hào)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量不多，基本符合二手房供求關(guān)系。二手房本身處于一個(gè)持續(xù)性和全面性的價(jià)格調(diào)整階段，下跌本身也是供求關(guān)系不斷調(diào)整的結(jié)果。
同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，但一線城市同比降幅繼續(xù)收窄。7月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市同比分別下降8.2%和8.1%。
易居研究院指出，一線城市房?jī)r(jià)同比跌幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄。這說明大城市二手房雖然在下跌，但由于連續(xù)15個(gè)月深度調(diào)整后，下跌空間開始變得有限，二手房撿漏的窗口期或已經(jīng)開始開啟。
購房政策仍需持續(xù)加碼
嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，7月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)有微弱改善，說明政策積極有效�？紤]到同比跌幅還在擴(kuò)大，所以也要求后續(xù)購房政策還需要持續(xù)加碼。另外，一線城市要發(fā)揮好示范作用，從本輪樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期的向好發(fā)展。
另一方面，二手房市場(chǎng)從深度調(diào)整進(jìn)入到略微復(fù)蘇的階段，價(jià)格的充分調(diào)整，為新一輪復(fù)蘇創(chuàng)造了更好的條件和基礎(chǔ)，尤其是好學(xué)區(qū)和好戶型的二手房，更容易率先復(fù)蘇。此外，各地要把價(jià)格下跌轉(zhuǎn)化為“房?jī)r(jià)便宜”的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)積極鼓勵(lì)各類社會(huì)資本收購二手房，促進(jìn)供求關(guān)系進(jìn)一步趨于合理。
關(guān)榮雪則認(rèn)為，由于當(dāng)前市場(chǎng)成交動(dòng)力仍較不足，供求關(guān)系并未實(shí)現(xiàn)明顯改善，預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍以跌為主，降幅走勢(shì)或趨于平穩(wěn)。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，市場(chǎng)也期待政策力度更大一些�！�5.17”政策經(jīng)過市場(chǎng)消化，對(duì)市場(chǎng)的影響也在逐漸減弱，雖然市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過去，但要穩(wěn)定8月后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍需要更多的政策出臺(tái)。
