7月份傳統(tǒng)市場淡季，在政策支持下沒有出現(xiàn)斷崖式下跌現(xiàn)象，新房交易市場總體穩(wěn)住了。
新房連續(xù)5個(gè)月同比降幅收窄
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，7月全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1141萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少13%。
同比方面，2月份同比增速為-69%，后續(xù)月份降速指標(biāo)總體呈現(xiàn)逐月收窄態(tài)勢。累計(jì)來看，1-3月份累計(jì)成交面積同比增速-48%，1-7月份則收窄至-38%，同比降速曲線收窄。
易居研究院表示，去年同期月份總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，今年二季度購房政策持續(xù)加碼釋放積極效應(yīng)。目前新房成交相比去年同期大致萎縮近4成，最大銷售壓力期已過，有筑底回暖趨勢。
5城市保持正增長態(tài)勢
從等級(jí)城市來看，7月份全國50個(gè)一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為200萬平方米、613萬平方米和328萬平方米，環(huán)比增速分別為-19%、-31%和-21%，同比增速分別為-1%、-19%和-8%。
報(bào)告認(rèn)為，三類城市的市場壓力相似。隨著本輪供求關(guān)系調(diào)整和房價(jià)調(diào)整，市場風(fēng)險(xiǎn)有較大的出清，尤其是一線城市同比增速方面顯露出更明顯的轉(zhuǎn)負(fù)為正的良好態(tài)勢。
累計(jì)同比增速方面，7月份全國50個(gè)一、二、三四線城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積分別為1247萬平方米、4490萬平方米和2517萬平方米，同比增速分別為-28%、-41%和-38%。當(dāng)前銷售數(shù)據(jù)相比去年同期普遍萎縮3成，相比2019年大致縮水20%、60%和65%。
對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，一線城市更抗壓，二三線城市市場調(diào)整壓力較大。各地要結(jié)合此類萎縮程度，進(jìn)一步在購房政策方面發(fā)力，以更好提振交易行情。
具體到城市，7月份22個(gè)城市中僅有福州、南京和成都出現(xiàn)環(huán)比正增長，蘭州零增長，剩下的18個(gè)城市均有不同程度的下降。同比增速方面，僅南寧、福州、廣州、南京和重慶5個(gè)城市表現(xiàn)出正增長態(tài)勢。
報(bào)告表示，購房政策積極有效，預(yù)計(jì)后續(xù)環(huán)同比正增長的城市數(shù)量會(huì)增多。
豪宅和近郊區(qū)新盤最暢銷
報(bào)告顯示，今年7月份北京、上海和深圳三個(gè)城市2000萬總價(jià)及以上新房成交套數(shù)為500套，環(huán)比減少49%，同比增長28%。三個(gè)城市2019-2024年歷年前7月的豪宅交易套數(shù)為2371套、2275套、3397套、4085套、3795套和4418套，據(jù)此計(jì)算2024年前7月增速分別為86%、94%、30%、8%和16%。
易居研究院指出，豪宅交易熱發(fā)揮了非常好的市場引導(dǎo)作用，進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)市場向好的趨勢。豪宅較快去化，有助于房企加快回籠資金改善現(xiàn)金流狀況。同時(shí)，豪宅交易不錯(cuò)的房企，或成為后續(xù)大城市新一輪拿地的主力。
另一方面，深圳和南京等城市豪宅項(xiàng)目銷售占據(jù)全市新房銷售排行榜TOP1，交易規(guī)模較大，說明改善型住房需求的釋放力度略強(qiáng)于剛需。同時(shí)，部分城市新房熱銷項(xiàng)目普遍位于新城區(qū)，此類區(qū)域房屋單價(jià)和總價(jià)可控，符合剛需和改善型購房的家庭需求。
易居研究院表示，當(dāng)前全國50個(gè)重點(diǎn)城市市場調(diào)整比較充分，在后續(xù)政策引導(dǎo)、供求關(guān)系和房價(jià)的調(diào)整過程中，其持續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)較好。預(yù)計(jì)8月份新房交易同比轉(zhuǎn)正的城市數(shù)量會(huì)增加，對(duì)于市場預(yù)期調(diào)整具有非常好的作用。
