6月新房市場成交持續(xù)活躍，單月成交量達(dá)年內(nèi)小高峰。
進(jìn)入6月份，房企加大促銷及推新力度，刺激一波購房需求釋放。另一方面，在史詩級(jí)政策的引導(dǎo)下，各地落地效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，尤其是一線城市限制性政策的松動(dòng)，給市場釋放積極信號(hào)，助力成交持續(xù)上升。
一線城市單月及累計(jì)表現(xiàn)更具韌性
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份重點(diǎn)監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積為1282.46萬㎡，環(huán)比上升21.2%，同比下降16.7%；累計(jì)來看，1-6月30城新建商品住宅成交面積為6090.21萬㎡，較去年同期下降35.5%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，今年新房市場熱度不及去年，單月及累計(jì)成交規(guī)模同比下滑，新房復(fù)蘇持續(xù)性還有待增強(qiáng)，預(yù)計(jì)7月新房成交量可能會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性回落。
從各等級(jí)城市來看，一線城市單月及累計(jì)表現(xiàn)更具韌性，單月環(huán)比漲幅最大，累計(jì)同比降幅最�。欢�城市成交熱度持續(xù)，但上半年總體成色不足；三四線城市則顯露出成交持續(xù)性不足的特征，作為營銷旺季總體成交卻現(xiàn)趨落態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市新建商品住宅成交面積為276.91萬㎡，環(huán)比上漲38.2%，同比下降8.4%；1-6月成交面積為1223.19萬㎡，同比下降29.7%；二線城市成交面積環(huán)比上漲21.4%、同比下降18.5%，前6月累計(jì)同比下滑37.8%；三四線城市成交面積同環(huán)比分別下降19.7%、0.5%，累計(jì)同比下降32.5%。
值得注意的是，北上廣深6月成交量全部上升，環(huán)比漲幅均超30%。杭州、蘇州、長沙全面解除限購政策持續(xù)發(fā)酵，再疊加房企促銷發(fā)力，6月成交量顯著上升，單月環(huán)比均漲超60%。但大多數(shù)二線城市上半年總體表現(xiàn)不及去年，成交端仍有較大恢復(fù)上升的空間。三四線城中，舟山、麗水、鎮(zhèn)江熱度仍在，成交量呈現(xiàn)“二連升”，平頂山、張家港等城市則缺乏穩(wěn)定的復(fù)蘇動(dòng)力，成交量基本連續(xù)性下行。
新房去化周期仍處歷史高位
在近兩月新房去化動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)下，庫存量略微下降，去化周期也有縮短跡象，但從絕對(duì)值看，當(dāng)前去化周期仍處于歷史較高位，去化壓力仍然較大。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年6月監(jiān)測15個(gè)城市的新房庫存面積為12318.63萬㎡，環(huán)比下降1.6%，同比持平。去化周期方面，達(dá)到18.4個(gè)月，較上月減少0.1個(gè)月。
從各城市庫存量及去化周期來看，一線城市中，深圳當(dāng)前庫存量有相對(duì)明顯的下降趨勢，去化周期縮短約0.5個(gè)月至22.1個(gè)月，但去化壓力大于北上廣。上海去化周期最短，為8.2個(gè)月；北京和廣州去化周期均約20.6個(gè)月。
二三線城市中，長沙、溫州在成交發(fā)力的情況下，短期內(nèi)庫存量出現(xiàn)較為明顯的下降態(tài)勢，去化周期縮短，但仍高于去年同期；與此同時(shí)，青島、西安則因成交動(dòng)力減弱，去庫存節(jié)奏放緩，去化周期進(jìn)一步拉長，不過西安去化壓力相對(duì)并不大，去化周期約12個(gè)月。
下半年仍面臨調(diào)整壓力
由于居民收入預(yù)期、房價(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，預(yù)計(jì)2024下半年，新房市場或仍面臨一定的調(diào)整壓力。
對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，今年全年熱度或不及去年，房企銷售回款呈現(xiàn)“弱修復(fù)”。同時(shí)，針對(duì)于新房去庫存，央行建立3000億元保障性再貸款用來收購已建成未出售的商品住房等，為新建商品房的去化指明路。
目前，政府收儲(chǔ)未售新房、國企“收舊換新”等模式尚處于初步探索階段，未來隨著各城市大面積推廣，預(yù)計(jì)將對(duì)去化庫存、穩(wěn)定市場起到明顯的積極作用，將有利于加快房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)恢復(fù)。
