來源：易眼看房
在5·27“滬九條”新政落地滿月之際，上海樓市的購買力得到充分釋放，改善家庭、單身人士、剛需購房者和多孩家庭都全面迎來了上車好時(shí)機(jī)。二手房市場(chǎng)被全面激活，置換鏈條傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。從本月的市場(chǎng)行情來看，新政帶來的效果顯著。
二手房交易量明顯回暖，單月沖擊2.5萬套
“滬九條”出臺(tái)后，上海二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，成交量呈明顯反彈走勢(shì)。
在新政出臺(tái)前一周，上海的二手房周成量在4500套左右；而在5.27新政出臺(tái)后，二手房成交持續(xù)攀升，在6月中下旬，連續(xù)兩個(gè)周末出現(xiàn)單日成交超過1000套的情況，近兩周均超過6000套，整體較之前增幅接近30%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月二手房成交已突破2萬套大關(guān)，刷新今年來新高，本月有望突破2.5萬套，創(chuàng)下三年來新高。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量雖然走高，但價(jià)格并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，賣得好的房子多數(shù)還是以價(jià)換量。從短期來看，上海的二手市場(chǎng)火熱行情或還將延續(xù)。
上海二手房成交量統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)
網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)
從上海鏈家數(shù)據(jù)獲悉，新政發(fā)布后兩周，新增掛牌房源與新政前兩月日均相比增長33%，客戶咨詢量增長44%，帶看量增長36%。
而上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“滬九條”實(shí)施后，總價(jià)300萬元—500萬元的市區(qū)老破小，和總價(jià)1100萬元以上的大面積次新房的交易量都較為突出，剛需和改善都成為政策的受益群體。
新房市場(chǎng)穩(wěn)步提升，熱門樓盤表現(xiàn)搶眼
滬九條帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的交易，新房市場(chǎng)也成為受益者，上海樓市的置換鏈逐漸打開，新房市場(chǎng)再度涌入一批新的買房人。
滬九條后，上海在售項(xiàng)目的咨詢量和到訪量均積極向好，新房認(rèn)購總體呈上升趨勢(shì)。多盤認(rèn)購數(shù)據(jù)上漲，更有3盤成功觸發(fā)積分，不少熱門新盤的認(rèn)購率出現(xiàn)上漲，取消搖號(hào)樓盤數(shù)量大幅減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5.27新政以來全市已超20個(gè)樓盤完成認(rèn)購，平均認(rèn)購率在80%以上，較5月份漲幅明顯。
當(dāng)然，冷熱不均的現(xiàn)象依然會(huì)存在，部分遠(yuǎn)郊樓盤的表現(xiàn)起色并不明顯，甚至還有個(gè)別樓盤的認(rèn)購率出現(xiàn)下滑。主要由于熱門樓盤對(duì)于購房者的吸引力更大，大量購房客群都聚集在部分地段佳、配套足、產(chǎn)品好的熱門樓盤。
另有不完全統(tǒng)計(jì)，6月至今上海新房累計(jì)成交4460套，按照當(dāng)前的交易節(jié)奏，預(yù)計(jì)6月上海的一手商品住宅成交預(yù)計(jì)約突破5000套，刷新今年新房月均成交量新高。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“滬九條”政策刺激下，購房者入市的步伐明顯提速了。原本觀望的客戶不再猶豫了，會(huì)更主動(dòng)去買房。其中不乏有多子女家庭，提前為孩子置辦房屋；也有賣掉二手房去置換更大房屋；更有不少外地單身的成功人士，他們對(duì)于樓市的成交起到了推動(dòng)作用。
一線城市中，上海政策效果領(lǐng)先
6月26日，北京重磅發(fā)布房地產(chǎn)新政，具體包括調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例等政策措施。至此，四個(gè)一線城市房地產(chǎn)新政全部出臺(tái)。
雖然四個(gè)一線城市都降低了首付比和貸款利率，但上海樓市政策的效果明顯要更好。
先看北京，北京雖然早些時(shí)候就出臺(tái)了“松綁政策”，允許購房者在五環(huán)外新購1套住房，但對(duì)非戶籍家庭或成年單身人士，依然有五年社保的硬指標(biāo)。
而看上海，中心城區(qū)社保5年變?yōu)?年。嘉定、青浦、松江等郊區(qū)，社保3年變?yōu)?年。臨港則僅需1年。非滬籍單身滿足社保年限要求，可在全市購買1套二手房，或在外環(huán)外購買1套新房，
廣州在年初放開120平方米以上戶型限購后，購買力早已透支。隨著528政策出臺(tái)，讓更多剛需購房者的置業(yè)門檻大幅下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州二手房在新政后日均漲價(jià)房源超過150套，環(huán)比新政前增加24%。當(dāng)然，廣州的成交量較新政前有所提升，不過相比上海的反彈力度，還稍欠火候。
與上海、廣州不同的是，“5·17樓市新政”出臺(tái)已超過一個(gè)月的時(shí)間，深圳樓市成交有略微提升，但目前效果并不算很明顯。當(dāng)然，深圳的限購松松綁力度并不算很大，非戶籍購房者在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)等外圍區(qū)域范圍內(nèi)購買住房，社保由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，社保維持三年。
6月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周二手房錄得1362套呈現(xiàn)三連漲，環(huán)比增長4%，創(chuàng)下近3年來的新高。不過從漲幅來看，提升空間相對(duì)有限。
圖源網(wǎng)絡(luò)
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上海的組合拳力度最大，覆蓋人群廣，上海本次政策的出臺(tái)都能精準(zhǔn)刺激自己的客戶群，并且效果顯著�！皽艞l”新政影響或還將發(fā)揮一定效果，在6月份二手房大幅反彈后，7、8月成交量或依然維持在不錯(cuò)的水平。
