6月26日晚，隨著北京發(fā)布樓市新政，購買首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。至此，北上廣深四大一線城市的樓市政策調(diào)整全部落地！
回溯來看，5月17日，中國人民銀行等接連發(fā)布3條關(guān)于住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例兩方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，包括下調(diào)首套和二套首付比例、下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，以及取消全國范圍首套、二套房貸利率政策下限。
一線城市集體跟進(jìn)，可以看出此輪樓市政策力度非常大，增加了購房者的市場信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用。橫向?qū)Ρ葋砜矗?strong style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px currentColor; font-style: normal; font-weight: 700;">北上深基本保持一致，而廣州則更為寬松。
四大一線城市新政對比
今天，又恰逢5·27“滬九條”新政滿月，這套政策“組合拳”對于上海樓市有什么影響呢？
上海新房認(rèn)購升溫，三盤觸發(fā)積分
5·27新政以來，上海新房認(rèn)購總體呈上升趨勢。尤其在新政落地后過會的上海第七批次8個新房，平均認(rèn)購率高達(dá)約156%。
七批次新房認(rèn)購情況
其中，徐匯濱江的中海領(lǐng)邸認(rèn)購率位居榜首，232套房源收獲620組有效認(rèn)購，認(rèn)購率約267%，入圍分50。
浦東內(nèi)中環(huán)的新楊思·上園在“滬九條”前后認(rèn)購數(shù)據(jù)也有明顯上漲。項目二期較一期認(rèn)購率上漲近80%，觸發(fā)積分，入圍分40.04。
還有，松江泗涇的招商時代潮派，234套房源收獲310+組有效認(rèn)購，以約132%認(rèn)購率觸發(fā)積分，入圍分37.6。
豪宅火熱，走出獨立行情
豪宅，向來是金字塔尖客群最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置，也通常被視為樓市的風(fēng)向標(biāo)，豪宅市場的活躍程度反映了投資者對房地產(chǎn)市場的信心。
6月24日，靜安昌平云岸開盤，整體去化約8成，勁銷90億，最終小戶型全部售罄，大戶型續(xù)銷中。
項目本次共推出481套房源，建面87-326㎡1-6房，其中大面積產(chǎn)品有建面約168-183-197-206-274㎡4房產(chǎn)品，整盤均價約145000元/㎡，共計942組認(rèn)購，未觸發(fā)積分，入圍比2.5。
昌平云岸開盤現(xiàn)場
6月22日，虹口源·717首開即創(chuàng)佳績，銷售額高達(dá)23.9億，顯示出市場對北外灘豪宅的強(qiáng)烈關(guān)注度和購買力。
據(jù)了解，虹口源·717本次開盤228套房源，產(chǎn)品建面約143-356㎡公寓，均價約13.8萬/㎡。項目共計196組有效認(rèn)購參加選房，未觸發(fā)積分。
虹口源·717開盤現(xiàn)場
6月3日，普陀長風(fēng)的宸嘉100·嘉佰道開盤推出422套房源，僅用了2小時就售罄，總銷售額達(dá)到了61.78億元。
項目此次戶型為約103-637㎡，備案均價10400元/㎡，包括建面約260㎡、套均總價約2800萬以及建面約360㎡、套均總價約4000萬的頂級豪宅。
宸嘉100·嘉佰道開盤現(xiàn)場
項目認(rèn)購期間初審?fù)ㄟ^1007組、最終認(rèn)購1000組，認(rèn)購率達(dá)237%，未觸發(fā)積分制。接近千人搖號的場景在長風(fēng)這個并非傳統(tǒng)頂豪區(qū)的板塊實屬罕見。
單日勁銷超61億業(yè)績，不僅打破普陀區(qū)樓盤首開當(dāng)日的銷售紀(jì)錄，也打破了今年上海中環(huán)樓盤的首開紀(jì)錄，成為上海樓市又一旗幟級案例。
二手房交易量回暖，單月沖擊2.5萬套
上海新房的主力買家，很多為置換改善買家。二手房的走量，也將直接影響到新房市場。5·27新政出臺后，上海二手房市場保持較高活躍度，成交量呈明顯反彈走勢。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在5·27新政出臺前一周，上海的二手房周成量在4500套左右；而在新政出臺后，二手房成交持續(xù)攀升，在6月中下旬，連續(xù)兩個周末出現(xiàn)單日成交超過1000套的情況，近兩周均超過6000套，整體較之前增幅接近30%。
上海二手房成交量（來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)）
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海6月二手房市場成交量已突破2萬套大關(guān)，刷新今年來新高，并有望突破2.5萬套，創(chuàng)下三年來新高。如果這樣的成交高峰能維持下去，幾個月之后，上海新房市場必將迎來爆發(fā)。
總體來說，上海5·27樓市新政滿月以來，通過降成本、降門檻、調(diào)整供應(yīng)及刺激需求等一系列優(yōu)化措施，對市場產(chǎn)生了積極的影響，有助于增強(qiáng)市場信心，促進(jìn)了樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展。政策效應(yīng)正在逐步釋放，還將影響房地產(chǎn)市場一段時間，搜狐焦點將持續(xù)關(guān)注。
