收購存量商品房用于保障房這項(xiàng)工作，將擴(kuò)圍至縣級以上城市。
6月20日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)議明確，推動(dòng)縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
有利于推動(dòng)存量商品房去庫存
會(huì)議指出，收購已建成存量商品房用作保障性住房是黨中央、國務(wù)院作出的重要決策部署，有利于推動(dòng)已建成存量商品房去庫存、助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，盤活存量資源加大保障性住房供給，配合保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)和“白名單”機(jī)制，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市縣要根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。
要堅(jiān)持以需定購，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。
要堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施，防范各類風(fēng)險(xiǎn)，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價(jià)格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)。
會(huì)議要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)力量，抓緊建立健全工作機(jī)制，完善配套政策，形成工作合力，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。
多地已有收購舉措
事實(shí)上，此次會(huì)議可以看作是對“517新政”的延續(xù)。
5月17日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在舉行的全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上提出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。
同日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住建部副部長董建國曾表示，要推動(dòng)消化存量商品住房，城市政府堅(jiān)持“以需定購”，可以組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。
央行也在會(huì)上宣布，擬設(shè)立保障性住房再貸款，規(guī)模為3000億元，用以支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
近期，全國已有多地出臺(tái)相關(guān)政策，盤活存量住房。
5月9日，河南省開封市發(fā)布18條房產(chǎn)激勵(lì)措施中，就包括鼓勵(lì)和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。
5月14日，浙江省杭州市臨安區(qū)住建局發(fā)布公告，臨安區(qū)政府決定向開發(fā)商公開征集收購一批商品住房用作公共租賃住房。收購對象為商品房現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。
5月27日，云南省昆明市住建局發(fā)布《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》，擬由市屬國企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。
6月17日，貴州省貴陽市住建局就《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會(huì)公開征求意見。擬提出推進(jìn)存量商品房去化，鼓勵(lì)國有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，支持企業(yè)購買存量公寓作為保障性住房。
多部門協(xié)同推進(jìn)政策落地
近期，收購存量商品房用于保障房這項(xiàng)工作再次得到推進(jìn)。
6月12日，央行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)上明確，設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。
此舉是金融部門落實(shí)中共中央政治局關(guān)于統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要舉措。
央行方面表示，設(shè)立保障性住房再貸款，有利于通過市場化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存，加大保障性住房供給，助力保交房及“白名單”機(jī)制。將借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動(dòng)存量商品房去庫存。
多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，將配合加快保障性住房再貸款落地生效，通過市場化方式加快推動(dòng)存量商品房去庫存的同時(shí)，加大保障性住房供給，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
隨著多部門的協(xié)同推進(jìn)，進(jìn)一步落實(shí)“去庫存”導(dǎo)向。有利于相關(guān)政策措施盡快落地，助力化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。
