5月份，在房地產(chǎn)政策的密集優(yōu)化調(diào)整之下，新房市場(chǎng)反應(yīng)積極，總體成交量迎來(lái)上升局面，二手房雖成交小幅回落，但在今年月度成交水平上看仍處于中高位，同時(shí)在售房源量掛牌量上升幅度明顯。
新政下新房成交量環(huán)比上升
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報(bào)告，2024年5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅成交面積為1061.12萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.1%，同比下降29.9%；累計(jì)來(lái)看，前5月30城新建商品住宅成交面積為4745.62萬(wàn)平方米，較去年同期下降39.5%。
從城市等級(jí)來(lái)看，一線城市成交熱度不高，二線及三四線城市總體需求復(fù)蘇。其中，5月一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌8.9%，同比下降31.5%；1-5月成交面積同比下降34.2%。四個(gè)一線城市中僅廣州成交環(huán)比微增4%，北上深三城環(huán)比下跌，其中上海、深圳跌超過(guò)10%。
而二線及三四線城市在新政刺激下需求釋放增多，呈現(xiàn)“漲多跌少”局面。數(shù)據(jù)顯示，5月二線城市成交面積環(huán)比上漲15.4%、同比下降32.3%，前5月累計(jì)同比下滑42.1%；三四線城市單月成交面積同環(huán)比分別下降14.3%和上漲17%，累計(jì)同比下降34.5%。
其中，二線城市重慶、青島位居環(huán)比漲幅前二，漲幅均超50%；成都和西安全面解除限購(gòu)政策持續(xù)見(jiàn)效，成交量實(shí)現(xiàn)“二連升”；蘇州、南京、無(wú)錫以及福州短期成交動(dòng)力略顯不足，環(huán)比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。三四線城市中南通、麗水、肇慶位居環(huán)比漲幅前三，漲幅均在40%以上。
供應(yīng)方面，新房供應(yīng)量持續(xù)縮水。根據(jù)報(bào)告，5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比呈現(xiàn)“二連降“，降幅為12.6%，絕對(duì)量處于近年來(lái)的中低位水平，同比方面，下降16.5%。
庫(kù)存方面， 2024年5月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積同環(huán)比分別小幅上漲1.6%和0.1%。從去化周期來(lái)看，5月去化周期為18.5個(gè)月，刷新自2020年以來(lái)新高，新房市場(chǎng)去庫(kù)存壓力已然達(dá)到高點(diǎn)。
對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，目前政府收儲(chǔ)未售新房、國(guó)企“收舊換新”等模式尚處于初步探索階段，未來(lái)隨著各城市大面積推廣，預(yù)計(jì)將對(duì)去化庫(kù)存、穩(wěn)定市場(chǎng)起到明顯的積極作用，將有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)恢復(fù)。
二手房成交小幅回落
二手房方面，5月成交并未延續(xù)3、4月環(huán)比上升的局面，成交小幅回落。
報(bào)告顯示，2024年5月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%。累計(jì)來(lái)看，前5月重點(diǎn)14城成交超過(guò)46.5萬(wàn)套，較去年同期下降15.4%。報(bào)告稱，5月單月二手房成交環(huán)比再現(xiàn)回落，但從今年月度成交水平上看仍處于中高位。
從掛牌量看，在新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了業(yè)主信心，出售現(xiàn)有房屋意愿提升。
報(bào)告顯示，監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比上升3.91%，同比上升29.08%。14城中13個(gè)城市在售掛牌量環(huán)比上升，僅成都1個(gè)城市在售掛牌量下降。同比方面，除東莞和南京在售掛牌量同比下跌外，其他12城同比均上升。其中，深圳、蘇州、杭州掛牌量同比位居前三，分別為367.1%、52.7%和45.4%。
從漲價(jià)房源來(lái)看，5月重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為6.15%，較上月上升1.26%，同比下降6.94%，漲價(jià)房源占比同比連續(xù)14個(gè)月維持在下滑局面。城市方面，除無(wú)錫漲價(jià)房源占比下降之外，其他13個(gè)城市漲價(jià)房源占比均上升。其中，杭州和南京漲價(jià)房源占比上升幅度最大。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，5月政策迎來(lái)較大突破，信心提升明顯，為市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。但目前市場(chǎng)信心提升體現(xiàn)在業(yè)主端，業(yè)主推盤(pán)信心及漲價(jià)信心均提升，房源供應(yīng)充足，市場(chǎng)信心能否持續(xù)提升還有待觀察，能否持續(xù)提升依賴于經(jīng)濟(jì)收入提升。
此外，諸葛數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，6月份成交量有較大幅度的提升，價(jià)格短期仍維持下降態(tài)勢(shì)。
