5月份，全國(guó)大中城市租金繼續(xù)下滑，環(huán)比 “四連降”，同比達(dá)到“七連降”，租金均價(jià)大致回落至2021年上半年水平。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年5月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.77元/平方米/月，環(huán)比下降0.48%，環(huán)比降幅較上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。
報(bào)告指出，自2023年11月份以來(lái)，全國(guó)租金總體進(jìn)入持續(xù)下行通道，重點(diǎn)城市分布呈“跌多漲少”局面。一方面，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，居民就業(yè)及收入預(yù)期不足，住房消費(fèi)降級(jí)；另一方面，租賃市場(chǎng)供求關(guān)系也發(fā)生了變化。受二手房庫(kù)存持續(xù)走高，交易周期繼續(xù)拉長(zhǎng)等因素影響，越來(lái)越多業(yè)主選擇“轉(zhuǎn)售為租”，租金缺乏上升動(dòng)力。
對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，盡管5月份租金仍然處于下滑局面，但環(huán)比跌幅已出現(xiàn)收窄趨勢(shì)。進(jìn)入5月下半場(chǎng)，租金環(huán)比連續(xù)2周上升，企穩(wěn)跡象凸顯。隨著6月份畢業(yè)季的到來(lái)，租賃需求進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)租金可能企穩(wěn)。
一二線城市租金同比跌幅擴(kuò)大
從城市等級(jí)來(lái)看，報(bào)告顯示，2024年5月一線城市平均租金為84.13元/平方米/月，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.83%；二線城市平均租金為30.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.72%，同比下跌2.21%；三四線城市平均租金為24.91元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲3.72%。
報(bào)告指出，三四線城市租金走勢(shì)的可觀性持續(xù)優(yōu)于一二線，同環(huán)比維持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而一二線城市租金同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。截至本月，一線、二線城市租金均價(jià)同比分別連續(xù)下滑11個(gè)月和7個(gè)月；三四線同比連續(xù)上漲9個(gè)月。
此外，從重點(diǎn)一二線城市出租房源情況來(lái)看，5月份一線城市在租量同比上漲3.9%，二線城市同比上漲21.8%。截至本月，一線、二線城市在租房源量同比已分別連續(xù)17個(gè)月和10個(gè)月呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。
報(bào)告認(rèn)為，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源競(jìng)爭(zhēng)仍存，或是租金下滑原因之一。
8成城市租金環(huán)比下跌，三亞漲幅居首
報(bào)告指出，全國(guó)40個(gè)大中城市中，持續(xù)呈現(xiàn)“跌多漲少”分布。其中，8個(gè)城市租金均價(jià)環(huán)比上漲，且以弱二線及三四線城市居多。
具體來(lái)看，環(huán)比漲幅前三城市為三亞、烏魯木齊和泉州，環(huán)比漲幅分別為1.69%、1.57%和0.39%。重慶、佛山、桂林、太原、珠海等5個(gè)城市租金環(huán)比漲幅均低于0.3%。
從環(huán)比跌幅城市來(lái)看，其余32個(gè)城市租金均現(xiàn)環(huán)比下跌，城市個(gè)數(shù)占比8成，以熱點(diǎn)二三線城市居多。其中，溫州環(huán)比下降2.48%，連續(xù)2月領(lǐng)跌，同比降超8%；其次為天津和杭州，環(huán)比分別下降2.22%和1.83%。
值得注意的是，在環(huán)比跌幅TOP10城市中，僅有保定和濟(jì)南兩個(gè)城市同比仍呈上漲態(tài)勢(shì)，同比漲幅分別為0.26%和0.75%。
