在市場(chǎng)和政策博弈過程中，二手房成交動(dòng)能有所放緩。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)16個(gè)城市二手房成交環(huán)比轉(zhuǎn)降7.8%，同比降幅收窄至5%。
從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，“517”新政后重點(diǎn)城市二手房整體成交環(huán)比已連漲兩周，至第22周（5.27-6.2）北京、深圳二手房成交繼續(xù)回升。
二手房成交量有所提升的背景下，杭州、東莞等城市二手房業(yè)主發(fā)起“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”。與此同時(shí)，在二手房?jī)r(jià)格“跌跌不休”的情況下，近日長(zhǎng)沙、南京二手房交易平臺(tái)正式取消了成交價(jià)的展示。
無(wú)論是隱藏成交價(jià)，還是業(yè)主房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，其本質(zhì)都是對(duì)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)的爭(zhēng)奪。
近日，據(jù)媒體報(bào)道，南京多個(gè)二手房交易平臺(tái)不再顯示成交價(jià)，成交信息顯示“暫無(wú)價(jià)格”，可供參考的僅有小區(qū)成交均價(jià)。
同樣，在長(zhǎng)沙，貝殼找房也取消了二手房成交價(jià)的公開顯示，業(yè)主調(diào)價(jià)記錄也被隱藏。
我們?cè)诙纸灰灼脚_(tái)搜索發(fā)現(xiàn)，沒有公開二手房成交價(jià)格的城市還有北京、杭州、合肥、武漢、西安等城市。截至目前，至少已有15城關(guān)閉了二手房成交價(jià)顯示。
不顯示二手房成交價(jià)，一方面可以穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，避免因個(gè)別低價(jià)成交房源擾亂市場(chǎng)定價(jià)，另一方面，二手房“以價(jià)換量”分流新房市場(chǎng)份額，二手房成交價(jià)不顯示或有利于市場(chǎng)定價(jià)回歸新房市場(chǎng)。
不過，二手房市場(chǎng)正在逐步復(fù)蘇的深圳，則于近期恢復(fù)了歷史成交價(jià)格的展示。以樂有家為例，房源詳情頁(yè)可同時(shí)展示業(yè)主報(bào)價(jià)及官方參考價(jià)，而貝殼則顯示同小區(qū)成交情況，但業(yè)主調(diào)價(jià)記錄不顯示。
另外，近期二手房市場(chǎng)還出現(xiàn)另外一個(gè)現(xiàn)象，即不少業(yè)主聯(lián)合起來(lái)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”。
比如東莞，有業(yè)主發(fā)布倡議書，呼吁業(yè)主按照商定價(jià)格定價(jià)，避免中介低價(jià)銷售，重新奪回定價(jià)權(quán)。再如杭州，同樣出現(xiàn)業(yè)主組建“價(jià)值捍衛(wèi)”微信群，共同保護(hù)小區(qū)房?jī)r(jià)。二手房開啟“護(hù)盤模式”的城市還有成都、合肥、南京等。
實(shí)際上，無(wú)論是買方，還是業(yè)主，樓市下行階段市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格的敏感度越來(lái)越高，在政策利好之下，仍有不少急售業(yè)主會(huì)采取降價(jià)出售，買賣雙方也將進(jìn)入新的博弈階段。
從成交層面來(lái)看，市場(chǎng)和政策兩方面因素仍在博弈，二手房成交在5月小幅回調(diào)。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，5月，16個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積為760萬(wàn)平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)降8%，同比下跌5%。前5月累計(jì)成交面積為3375.4萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降14%。
16個(gè)重點(diǎn)城市中，僅北京、南京和佛山成交環(huán)比上漲以外，其余13城二手房成交環(huán)比均轉(zhuǎn)跌，其中，深圳在高基數(shù)的基礎(chǔ)上環(huán)比微降2%。另外，蘇州、東莞成交后續(xù)乏力，回調(diào)幅度較大，環(huán)比跌幅在三成以上。
同比來(lái)看，深圳、杭州、南京等城市成交表現(xiàn)強(qiáng)于去年同期，深杭增幅都在三成以上。這意味著，這些城市二手房市場(chǎng)仍然有較強(qiáng)的韌性。
值得注意的是，在“滬九條”政策作用下，上海二手房成交同環(huán)比齊漲。另?yè)?jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月1日至6月8日，上海二手房累計(jì)成交6501套，日均813套，較5月日均600多套水平有較大幅度提升。
從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，“517”利好政策的推動(dòng)作用在二手房市場(chǎng)已有明顯體現(xiàn)，重點(diǎn)14個(gè)城市二手房成交規(guī)模已連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng)，第22周（5.27-6.2）14城二手房成交面積達(dá)到172.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2%，成交套數(shù)總計(jì)16759套，環(huán)比增長(zhǎng)3%。
從城市表現(xiàn)來(lái)看，北京第22周二手房成交32.2萬(wàn)平方米，達(dá)到年內(nèi)高位，環(huán)比增長(zhǎng)44%，同比增長(zhǎng)16%，較周平均增長(zhǎng)37%。杭州成交低位回升，環(huán)比增長(zhǎng)20%，增幅同樣居前。深圳同比增幅擴(kuò)大至55%。
在二手房性價(jià)比持續(xù)走高的情況下，重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模持續(xù)走高，與之對(duì)應(yīng)的是二手房市場(chǎng)份額持續(xù)增長(zhǎng)。
1-5月重點(diǎn)一二線城市二手房成交占比持續(xù)走高，其中合肥、南京二手房成交占比漲幅明顯。
以合肥為例，2022年以前，合肥二手房市場(chǎng)份額普遍保持在40%左右，隨后逐年小幅增長(zhǎng)，至2023年，合肥二手房市場(chǎng)份額一舉躍升至50%以上，即二手房成交規(guī)模超過新房，2024年前4月，二手房成交份額首次達(dá)到7成以上，較2023年再增長(zhǎng)約18個(gè)百分點(diǎn)。
在利好政策加持下，后續(xù)或?qū)⑷杂胁糠謽I(yè)主“以價(jià)換量”，整體將帶動(dòng)一波放量窗口期，二手房6月成交或?qū)⒂瓉?lái)一波小高點(diǎn)，回暖程度預(yù)期好于新房，核心一二線二手房市場(chǎng)份額還將進(jìn)一步增長(zhǎng)。
作為樓市的晴雨表，二手房市場(chǎng)正在發(fā)生一些微妙的變化。無(wú)論是市場(chǎng)和政策端，還是買賣雙方，未來(lái)一段時(shí)間還將處于新的博弈較量之中。
在核心一二線城市當(dāng)中，購(gòu)房者“棄新選舊”轉(zhuǎn)投性價(jià)比更高的二手房已成為普遍現(xiàn)象，尤其是“517”新政出臺(tái)后，重點(diǎn)城市二手房成交二手房成交已有明顯提升，后續(xù)二手房市場(chǎng)回暖程度好于新房已是大概率事件。
