當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，二手房市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)處于下跌態(tài)勢(shì)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14492元/平方米，環(huán)比下跌0.89%，環(huán)比跌幅較上月小幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌6.70%。整體看，百城二手房均價(jià)環(huán)比已連續(xù)下滑15個(gè)月，同比連續(xù)下滑17個(gè)月。
報(bào)告指出，房?jī)r(jià)下跌的主要原因?yàn)榭傮w預(yù)期較弱，市場(chǎng)情緒的恢復(fù)需要時(shí)間，價(jià)格短期缺乏快速上漲的動(dòng)力。諸葛找房預(yù)計(jì)，在“517”史詩級(jí)政策引導(dǎo)下，各地支持政策逐步落地，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，價(jià)格跌幅有望持續(xù)收窄。價(jià)格反應(yīng)滯后于成交，雖然降幅繼續(xù)收窄但短期房?jī)r(jià)仍以跌為主。
一線城市環(huán)比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄
從城市等級(jí)來看，報(bào)告顯示，2024年5月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為56027元/平方米，環(huán)比下降0.76%，同比下跌4.65%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為17318元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，同比下跌8.27%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9218元/平方米，同環(huán)比分別下跌5.24%、0.63%。
5月份各等級(jí)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)維持“全跌”走勢(shì)，一線價(jià)格韌性特征持續(xù)明顯于二線、三四線。
其中，一線城市環(huán)比“六連跌”，二線、三四線環(huán)比則分別連續(xù)下滑15、26個(gè)月；值得注意的是，一線城市價(jià)格環(huán)比降幅連續(xù)2個(gè)月收窄，且收窄幅度大于二線，三四線環(huán)比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
下跌城市數(shù)量超八成，維持歷史最低水平
報(bào)告指出，重點(diǎn)100城市房?jī)r(jià)持續(xù)呈現(xiàn)“跌多漲少”分布，下跌城市個(gè)數(shù)維持在歷史最低水平。其中，13個(gè)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲，1城環(huán)比持平，其余86個(gè)城市環(huán)比下跌。
從環(huán)比漲幅前10城市來看，三四線城市居多，其中，唐山、西寧和杭州位居環(huán)比漲幅TOP3分別環(huán)比上漲1.94%、0.85%和0.47%。深圳則是一線城市中價(jià)格唯一上漲城市，并連續(xù)3個(gè)月進(jìn)入環(huán)比漲幅前十。
值得注意的是，杭州、成都在限購政策全面放開下，市場(chǎng)信心獲提振，價(jià)格迎來初步回升局面，環(huán)比漲幅分別為0.47%和0.06%。
另一方面，10個(gè)城市跌幅均超2.7%。其中，金華、寧波和烏魯木齊位居跌幅前三，環(huán)比分別下跌2.99%、2.96%和2.93%；近期，南京和上海二手房?jī)r(jià)格下行趨勢(shì)似乎有所加重，5月環(huán)比降幅繼續(xù)維持在2.7%以上水平。
