4月份，新房市場恢復(fù)不佳，成交量并未延續(xù)3月的上升趨勢，且單月及累計成交熱度均不及去年。不同的是，二手房市場維持上升趨勢。
新房市場整體成色不足
諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的報告顯示，2024年4月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬㎡，環(huán)比下降18.7%，同比下降40.6%；累計來看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬㎡，較去年同期下降41.8%。
從城市等級看，一線城市成交可觀性優(yōu)于二線和三四線。其中，一線城市4月新建商品住宅成交面積環(huán)比微漲0.4%，同比下降32.5%；前4月累計成交面積同比下降34.9%。一線城市中，廣州、深圳表現(xiàn)略好于北京和上海，環(huán)比呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢。
而二線及三四線城市均現(xiàn)“跌多漲少”局面，新房成交承壓。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月二線城市成交面積環(huán)比下降20.1%、同比下降43%；前4月累計同比下滑44.5%；三四線城市單月成交面積同環(huán)比分別40.6%和33.4%，累計同比下降38.4%。二線城市中僅南京、成都、西安環(huán)比上漲；三四線城市中，平頂山、莆田、岳陽環(huán)比上漲，漲幅均在10%以上。
庫存方面， 2024年4月監(jiān)測的15個城市新房庫存面積為12511.01萬㎡，同環(huán)比分別小幅上漲0.6%和0.4%，同比則時隔8個月再次轉(zhuǎn)正。
從去化周期來看，4月去化周期為18個月，刷新了自2020年以來新高，新房市場去庫存壓力達(dá)到高點(diǎn)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示，近期成都、杭州等重點(diǎn)城市接連松綁住房限購，繼續(xù)向市場傳遞積極信號；同時“以舊換新”城市陣營持續(xù)擴(kuò)容，也在定向助力新房交易。預(yù)計隨著寬松政策的持續(xù)發(fā)酵，成交端或?qū)⒅鸩匠尸F(xiàn)一定的積極效果，但短期內(nèi)熱度恐難趕超去年。
二手房成交“二連升”
二手房方面，市場成交繼續(xù)維持上升趨勢，但無論是當(dāng)月成交量還是累計成交量均不及去年同期。
報告顯示，2024年4月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交107908套，環(huán)比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點(diǎn)14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。報告稱，整體而言今年樓市呈現(xiàn)弱復(fù)蘇局面，“金三銀四”表現(xiàn)較為平淡，樓市持續(xù)恢復(fù)還有待加強(qiáng)。
另外，從掛牌量看，二手房掛牌量環(huán)比“三連降”，同比“六連降”。
從報告監(jiān)測的14個重點(diǎn)城市來看，4月二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升31.63%。環(huán)比方面，9個城市在售掛牌量環(huán)比上升，其他5個城市在售掛牌量下降。同比方面，除東莞在售掛牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，蘇州，杭州，上海掛牌量同比位居前三，分別為293.7%、56.3%和48.1%。
從漲價房源來看，4月重點(diǎn)14城調(diào)價房源中漲價房源占比為4.89%，較上月下降0.68%，同比下降8.37%，漲價房源占比同比連續(xù)13個月維持下滑局面。其中，僅成都、無錫漲價房源占比分別上升0.69%和0.57%，其他城市漲價房源占比均呈現(xiàn)下滑局面。
諸葛找房預(yù)計，隨著中央政治局會議提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，預(yù)計未來將會有支持二手房去化相關(guān)政策出臺，以舊換新政策覆蓋城市將會持續(xù)擴(kuò)容，具體舉措更加多樣化，二手房去化問題將會逐步得到緩解。
此外，4月末地產(chǎn)股大漲，行業(yè)信心在逐步回升。5-6月政策環(huán)境、行業(yè)環(huán)境將好于1-4月，預(yù)計市場將會繼續(xù)回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。
