23日上午，上海市住建委主任顧金山做客“2016民生訪談”時表示，自去年10月“滬六條”等系列調(diào)控政策出臺以來，上海房地產(chǎn)市場過熱情緒得到抑制，目前房價和房市總體平穩(wěn)。未來將從盤活土地存量、繼續(xù)增加土地供應(yīng)，打擊房地產(chǎn)亂象、遏制投資投機炒作，加大培育住房租賃市場等方面進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
堅決打擊樓市亂象 增加土地有效供給
房價問題一直是老百姓高度關(guān)注的問題。談到上海房價走勢時，顧金山說，房地產(chǎn)市場發(fā)展有其自身的運行規(guī)律，但總體來看，今年以及未來一段時間內(nèi)，上海的房價和房市都將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。一方面，從宏觀層面看，保持房價穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，是國家對地方政府的基本要求；另一方面，上海自身住房保障體系的建設(shè)為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場打下重要基礎(chǔ)。
房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)鍵在于穩(wěn)定市場預(yù)期，減少市場參與者的非理性行為。顧金山介紹，去年一段時間，上海房價增長過快，市場熱度不減。而隨著“滬九條”、“滬六條”等調(diào)控政策的出臺，土地和住房兩個市場的過熱情緒得到抑制，房價基本趨于穩(wěn)定，成交量也有所回落。
顧金山指出，去年8月，滬上部分房產(chǎn)中介從業(yè)人員為獲取利益，編造、傳播“房貸新政”謠言，對上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展造成擾亂。針對這種行為，市住建委從去年開始對房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介進行了重點整治，而且今年將會持續(xù)加大力度，對于“發(fā)布虛假廣告、不實宣傳，不按委托價格進行掛牌” 的行為要堅決整頓，違規(guī)嚴重的房地產(chǎn)中介與經(jīng)紀人將被逐出市場。
顧金山介紹，“十三五”期間，上海將通過盤活總量，調(diào)整結(jié)構(gòu)增加有效供給，土地供應(yīng)將會有較為明顯的增長，總量不會低于“十二五”時期。從住房角度看，上海還將通過“城市更新”，在開發(fā)過程中增加更多中小套型的比例滿足市場需求。
完善“四位一體”、“購租并舉”體系
住房問題關(guān)乎民生，上海市“十二五”期間把增加保障性住房作為重中之重，通過新增包括廉租房、經(jīng)適房、公租房、動遷安置房等各類保障性住房改善上海中低收入人群家庭住房問題。
對于市民反映的“住房難”問題，顧金山表示，上海市委市政府高度重視，提出了“保基本、全覆蓋、分層次、可持續(xù)”的重要措施，使各類住房困難的群體都有相應(yīng)的渠道和方式解決。他介紹，最近幾年，上海大力推進保障性安居工程的建設(shè)，通過集中建設(shè)、配建、改建等方式建設(shè)各類保障性住房105.7萬套，累計受益達到了11.5萬戶。
顧金山強調(diào)，完善管理制度建設(shè)是保障性住房有效實施的重要條件。上海市第一部住房保障管理規(guī)章已經(jīng)出臺，作為政府“托底保障”的廉租房相應(yīng)的制度正在進一步的制定，目前相應(yīng)的政府規(guī)章草案已經(jīng)出臺，接下來將征求意見，然后按照程序正式申報。
顧金山說，作為上�！笆濉逼陂g“四位一體”住房保障體系中的一個重要支撐，第六批共有產(chǎn)權(quán)保障房已經(jīng)進入登記申請階段，共計3.5萬套。此外，公共租賃住房方面也加大了力度。除市籌和區(qū)籌之外，上海市還鼓勵企業(yè)建立企業(yè)型保障住房和人才公寓，讓一些在滬工作人員或剛從大學畢業(yè)的年輕人，通過這種方式解決過渡時期的住房問題，滿足部分企業(yè)的人才安居需求。
值得一提的是，從去年開始，上海長租公寓市場加速興起，萬科、龍湖、陽光城、綠城、保利等一批房企紛紛以不同形式涉足。對此，顧金山表示，在一些西方發(fā)達國家，租賃市場是整個住宅體系當中非常重要的一部分。因“觀念”的問題，中國人常把住房視為重要資產(chǎn)，且賦予其理財?shù)墓δ�，因此導致國�?nèi)自住房比例很大。上海的租賃市場走在全國前列，目前自住房和租賃住房比重約為6：4，潛力還很大。
顧金山說，經(jīng)過多年實踐，目前上�；拘纬闪恕皟蓚�體系”“三個為主”“四位一體”的住房建設(shè)管理工作方針�！皟蓚�體系”即房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系；“三個為主”即以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主；“四位一體”即廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）、公共租賃住房（含單位租賃房）及征收安置住房，最大限度保障住房民生。他強調(diào)，政策層面還將與時俱進，未來將會構(gòu)建“購租并舉”體系，加大培育住房租賃市場。
2017上海民生訪談，由新華網(wǎng)、新華社新聞信息中心、新華社中國經(jīng)濟信息社、上海新聞廣播、解放日報、阿基米德FM聯(lián)合推出。12個委辦局主要領(lǐng)導將走進上海新聞廣播直播室，直面聽眾，關(guān)注民生，聚焦責任。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜房網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
