今年“五一”假期前，多地對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。同樣，作為傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)也層出不窮。
盡管一部分城市表現(xiàn)尚可，但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，更多城市并未出現(xiàn)明顯改觀，市場(chǎng)整體成色仍顯不足。
推盤(pán)縮量，認(rèn)購(gòu)面積同環(huán)比下滑三成
從供應(yīng)層面來(lái)看，2024年“五一”假期（2024年5月1日-5月5日，下同）房企整體推盤(pán)積極性不高，即便是短期內(nèi)熱度居前的成都和西安，假期開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)也不足5個(gè)，多數(shù)城市推盤(pán)量較去年同期均有不同程度回落。
CRIC監(jiān)測(cè)的成交備案數(shù)據(jù)來(lái)看，43個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市“五一”假期累計(jì)成交42.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降70%，同比下降59%，較2023年國(guó)慶假期日均降幅也達(dá)到了7成以上。
從各能級(jí)城市表現(xiàn)來(lái)看，環(huán)比跌幅均在7成左右。同比方面，核心一二線城市跌幅略小于三四線。北京、成都等城市因去年低基數(shù)影響，同比持增。多數(shù)三四線成交仍處低位，除江門(mén)、佛山、汕頭和溫州外，余下三四線假期備案面積均不足1萬(wàn)平方米。
考慮到備案數(shù)據(jù)或有延遲，結(jié)合克而瑞城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，“五一”成色也相對(duì)一般，17個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積同環(huán)比降幅均在3成以上。
其中北京、西安等城市短期內(nèi)熱度較高，假期認(rèn)購(gòu)面積同環(huán)比齊增。濟(jì)南受去年基數(shù)較低影響，同比倍增。
另外，從項(xiàng)目來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)層面看，16個(gè)重點(diǎn)城市假期項(xiàng)目來(lái)訪組數(shù)和認(rèn)購(gòu)較4月末均有不同程度回升，但多數(shù)城市同比持跌，仍處相對(duì)低位。
以北京和成都為代表，由于基本面尚可，受短期利好政策加持，市場(chǎng)熱度得以延續(xù)。天津、南京和鄭州等城市雖然項(xiàng)目來(lái)訪量同環(huán)比齊增，但認(rèn)購(gòu)量尚不及去年同期，短期內(nèi)觀望情緒加劇。另一方面，多數(shù)城市仍處深度調(diào)整期，目前項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)保持環(huán)比上升，同比下降，諸如長(zhǎng)沙、合肥等城市表現(xiàn)比較平淡，“五一”假期僅相當(dāng)于一個(gè)普通周末。
盡管“五一”期間多數(shù)城市案場(chǎng)折扣力度基本與前期持平或穩(wěn)步加碼，不過(guò)熱點(diǎn)城市和熱銷(xiāo)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少也是不爭(zhēng)的事實(shí)。對(duì)此，克而瑞研究中心指出，重點(diǎn)城市“五一”期間項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率基本與4月持平或小幅微降。從各項(xiàng)目成交客戶的特征看，改善“優(yōu)中選優(yōu)”、剛需分流至二手房市場(chǎng)的現(xiàn)象更為顯著。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，盡管節(jié)前多地密集推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)以及松綁限購(gòu)政策等，但從總體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上來(lái)看，效果暫未顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌以及掛牌量處在高位等現(xiàn)象猶存，當(dāng)前購(gòu)房者信心仍然不足，加之出游熱情大幅上漲，也不排除購(gòu)房需求釋放有所滯緩。
二手住宅成交漲跌參半
二手房方面，“五一”假期成交走勢(shì)與新房一致，整體成交數(shù)據(jù)仍在下降。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年“五一”假期重點(diǎn)6城二手住宅成交421套，較2023年五一假期下降46.51%。
從具體城市來(lái)看，漲跌個(gè)數(shù)參半，深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多，其中，深圳實(shí)現(xiàn)倍增，青島漲超60%，蘇州由去年五一"0"網(wǎng)簽增至3套。
另外，北京、無(wú)錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長(zhǎng)假，其中，北京降幅最為顯著，由去年360套下降約8成至55套，或受到新房分流等因素的影響。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計(jì)，隨著假期出游等影響褪去，節(jié)后成交可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度的回彈，但樓市仍處于緩慢復(fù)蘇階段，短期內(nèi)成交熱度較難趕超去年。
另外，政策支持方面，短期仍依賴于核心城市的政策調(diào)整，著力去庫(kù)存，如進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，取消核心城市的限制性政策，支持以舊換新的范圍擴(kuò)大，適應(yīng)新的市場(chǎng)供求關(guān)系。
