上海樓市又有動作。
5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會積極響應(yīng)第五屆上海“五五購物節(jié)”，聯(lián)合倡議在上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。
和其他城市的“以舊換新”主要是由政府出面收購二手房不同，上海推出的“以舊換新”活動，主要針對計劃出售二手住房并購買新房的購房者。
本次“以舊換新”活動由兩大行業(yè)協(xié)會牽頭，在部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已有舉措的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大參與范圍，增加服務(wù)事項(xiàng)，規(guī)范服務(wù)流程，提高服務(wù)效率。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會希望更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動，加速舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為首付款；若未能成功出售，開發(fā)商方面則無條件退還訂金。
上海一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，這項(xiàng)活動的本質(zhì)上是開發(fā)商給置換的二手房業(yè)主一個較長的賣房周期，打消置換業(yè)主的后顧之憂�！岸址繕I(yè)主可以在出售房屋之后去購買新房，如果這些業(yè)主的房子沒有賣掉，開發(fā)商可以無理由退錢。”
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，該倡議核心是人們的置換順序從“賣舊買新”變成“買新賣舊”，這個政策可以降低置換業(yè)主的退出成本。
業(yè)內(nèi)人士表示，“以舊換新”有利于暢通換房鏈條，提高樓市活躍度，促進(jìn)置換需求釋放。但在實(shí)際操作過程中需要面臨的現(xiàn)實(shí)問題并不少，比如舊房源需合理估價、如何在當(dāng)下市場加速賣房、國資收購需確保資金穩(wěn)健、舊房源后續(xù)如何利用等，相關(guān)政策仍需探索與完善。
不過，張波表示，政策有效的前提是人們對于新房房價有上漲預(yù)期。
另外據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已有超30 城表態(tài)支持“以舊換新”，方式則主要包括兩種：一是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售，二是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，售房款用于購買指定新房項(xiàng)目。近段時間，明確表態(tài)提到第二種方式，即“國資收購”的城市有所增多。
自去年底起，位于上海外郊環(huán)的大部分樓盤已全力推盤，開發(fā)商更進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)惠范圍至首付款周期，針對銷售速度較慢的樓盤，提供3～6個月的首付寬限期。
例如，上海臨港、青浦重固以及奉賢新城等去化較為緩慢的區(qū)域，開發(fā)商自去年末以來，紛紛為購房者提供長達(dá)3個月以上的首付期限，部分項(xiàng)目延長至半年之久。
一位品牌房企位于上海浦東新場項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人表示，他們項(xiàng)目是此次“以舊換新”的項(xiàng)目之一，自開盤以來去化情況一般，每周在5～6套，雖然有“95折”優(yōu)惠，但去化情況并沒有明顯改善。
某品牌房企位于上海浦江鎮(zhèn)項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人表示，為了促進(jìn)成交，他們一般只要求購房人先付5萬～10萬元定金，給予客戶最長半年時間出售房屋的時間。
以該項(xiàng)目為例，其主要客戶群體為周邊居民，動遷小區(qū)眾多。市場下行階段，很多購房者面臨資金不足問題。
該營銷負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前市場二手房掛牌量大且競爭激烈，多數(shù)人降價30％仍難以售出，若無法通過二手交易獲得置換資金，也無足夠資金購買新房。此外，另有部分人群因市場下行而持觀望態(tài)度。
