今年以來(lái)，全國(guó)各地持續(xù)推出不同力度的穩(wěn)樓市政策。其中，優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策是多地的首選。
僅4月份以來(lái)，全國(guó)至少已經(jīng)有北京市，廣東省廣州市，江蘇省蘇州市、鹽城市、淮安市，浙江省麗水市、寧波市，安徽省合肥市、淮北市、蚌埠市，河南省洛陽(yáng)市、鄭州市，福建省廈門市，河北省邯鄲市，湖北省荊州市，湖南省長(zhǎng)沙市，遼寧省沈陽(yáng)市，山東省青島市，甘肅省定西市，陜西省渭南市，貴州省貴陽(yáng)市，寧夏銀川市，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市和貴州省黔西南布依族苗族自治州貞豐縣等24地相繼出臺(tái)了公積金優(yōu)化政策。
年內(nèi)近百城優(yōu)化公積金政策
事實(shí)上，今年以來(lái)，多地在優(yōu)化公積金貸款政策方面動(dòng)作頻頻。如在4月8日一天內(nèi)，就有北京、廣州、蘇州、沈陽(yáng)4城出臺(tái)了公積金相關(guān)支持政策。其中，北京擬對(duì)購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑的購(gòu)房者上浮公積金貸款，最高可貸160萬(wàn)元；廣州調(diào)高公積金貸款最高額度，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元；蘇州推出繳納住房公積金新模式，實(shí)現(xiàn)“靈活繳存、隨時(shí)支取”；沈陽(yáng)表示可申請(qǐng)?zhí)崛」e金交首付，同時(shí)還放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件。
北京在提高了購(gòu)買綠色建筑等最高貸款額度后，4月17日，北京針對(duì)老舊小區(qū)改造后貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。而貴陽(yáng)在4月24日支持住房公積金“既提又貸”，同時(shí)取消兩次住房公積金貸款間隔時(shí)間限制，并將支持異地貸款的類型擴(kuò)大到二手房。
據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月26日，2024年全國(guó)已經(jīng)有近百城出臺(tái)公積金相關(guān)優(yōu)化政策。其中，3月份更是多達(dá)40個(gè)城市出臺(tái)了公積金優(yōu)化政策。年內(nèi)，包括北京、濟(jì)南、青島、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、武漢、貴陽(yáng)、成都、蘇州、紹興和麗水在內(nèi)的城市，不止一次對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。
從目前來(lái)看，優(yōu)化公積金政策的城市也在持續(xù)擴(kuò)圍，一線城市均加入到了公積金政策優(yōu)化的隊(duì)伍中。去年，上海和深圳已優(yōu)化公積金相關(guān)政策，如上海調(diào)整住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限、優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，深圳進(jìn)一步加大對(duì)購(gòu)買首套住房、多子女家庭購(gòu)房、購(gòu)買綠色建筑住房的支持力度等。而近期，北京、廣州同步上調(diào)了公積金貸款最高額度。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。
公積金優(yōu)化舉措不斷創(chuàng)新
在最近的住房公積金政策優(yōu)化調(diào)整中，部分城市采取了較為創(chuàng)新的措施，如上浮對(duì)綠色建筑的最高貸款額度無(wú)疑是一大亮點(diǎn)。
如北京在征求意見稿中明確，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整，上浮金額從10萬(wàn)元至40萬(wàn)元不等，累加最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。廣州發(fā)布的通知也提出，對(duì)于所購(gòu)住房為新建綠色建筑或新建裝配式建筑的住房，貸款額度可再上浮10%-20%。同時(shí)，定西、青島、鄂爾多斯等城市出臺(tái)的公積金新政也對(duì)綠色建筑有所傾斜。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相關(guān)政策既支持了綠色建筑和裝配式建筑的要求，又加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的支持�？傮w上說(shuō)明政策是多元目標(biāo)體系，本質(zhì)上都是為美好居住或高品質(zhì)住宅而進(jìn)行的。
再如蘇州，其面向靈活就業(yè)人員進(jìn)行了創(chuàng)新。蘇州推出了靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品，屬全國(guó)第二、江蘇省內(nèi)首個(gè)產(chǎn)品，開啟了產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘇州的政策非常值得關(guān)注，其采取銀行存款的方式來(lái)獲得公積金貸款資格，方便易懂。按照類似貸款的計(jì)算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個(gè)杠桿效應(yīng)非常明顯，對(duì)于要獲得100萬(wàn)貸款的公積金而言，差不多只需要5萬(wàn)元的本金。對(duì)于靈活就業(yè)者而言意義重大，對(duì)于其他城市也具有非常好的啟發(fā)意義。
與此同時(shí)，多地在提高貸款額度、擴(kuò)大貸款對(duì)象范圍、放寬貸款條件、降低首付比例、優(yōu)化貸款審批流程等方面也不斷對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。
如北京、廣州、廈門、福州、長(zhǎng)沙、武漢、荊州、青島、麗水、邯鄲、洛陽(yáng)、淮安、銀川、鄂爾多斯、哈爾濱等地不同程度提高了公積金貸款額度；鹽城、貴陽(yáng)、龍巖、泰州等城擴(kuò)大了公積金貸款提取使用范圍；天津、濟(jì)南調(diào)降了公積金貸款首付比例；合肥、渭南取消了住房公積金異地貸款戶籍限制。此外，鄭州、沈陽(yáng)、郴州、福州、通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件等。
整體來(lái)看，每個(gè)城市出臺(tái)公積金政策的角度和細(xì)則不一致，也是因城施策的具體體現(xiàn)。各地正通過(guò)一系列公積金政策“組合拳”，著力盤活存量住房公積金的使用效率，在一定程度讓一些剛性需求和改善性需求進(jìn)行適度釋放，為市場(chǎng)注入新活力。
