“量升價(jià)跌”成為近期租房市場的關(guān)鍵詞。
最近，不少讀者留言表示，租房市場行情變差，并存在降價(jià)也難租出去的情況。表現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面，租房市場情況到底如何？
克而瑞長租監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月55城個(gè)人房源租金租金環(huán)比下跌1.84%，同比仍有0.39%的漲幅。
55個(gè)城市中有47個(gè)城市個(gè)人房源租金環(huán)比下跌，南京降幅最高，達(dá)到18.1%，天津、深圳、成都等7個(gè)城市租金下降超過5%。
供過于求是租金環(huán)比下跌的重要原因，這也是上述讀者出現(xiàn)降價(jià)也難租出去的關(guān)鍵因素。
3月份的租房市場因春節(jié)返城潮結(jié)束，市場需求趨于穩(wěn)定，再加上二手房市場活躍度下降，部分房源“由賣轉(zhuǎn)租”，導(dǎo)致3月55城個(gè)人房源供應(yīng)量環(huán)比增加58.4%。在這一背景下，租金出現(xiàn)小幅波動(dòng)。
房地產(chǎn)市場活躍度下降傳導(dǎo)至租房市場。
在二手房掛牌量增加、價(jià)格下跌的情況下，部分賣房人選擇“由賣轉(zhuǎn)租”。這就導(dǎo)致租房市場個(gè)人房源供應(yīng)激增，3月55城個(gè)人房源新增供應(yīng)量為59.41萬間，環(huán)比增加58.41%。比如北京3月全市個(gè)人房源掛牌量相比上月多出2萬余間，環(huán)比上漲66.9%。
隨著市場進(jìn)入淡季，租房需求整體下降。除此之外，保租房集中供應(yīng)，進(jìn)一步推高市場整體供應(yīng)規(guī)模。在這種情況下，市場供應(yīng)增加勢(shì)必會(huì)帶來價(jià)格的下跌。
克而瑞長租數(shù)據(jù)顯示，3月全國55城個(gè)人房源平均租金坪效為33.06元/平米/月，環(huán)比下降1.84%，同比微漲0.39%。
實(shí)際上，從季度來看，今年一季度租賃市場整體較去年四季度有所回溫，同環(huán)比分別上漲0.6%和1.22%。
居住在北京的小米明顯感受到這種變化。去年底，小米租住的片區(qū)房源掛牌價(jià)格有所下降，當(dāng)時(shí)房東降了200元，但因降幅有限，小米今年春節(jié)后再租房時(shí)發(fā)現(xiàn)去年跌回去的房租基本上又漲了回去。
租房市場整體仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。
北京和上海，仍是全國55城中個(gè)人房源租金最高的兩個(gè)城市，也是唯二租金坪效過百的城市。
北京3月個(gè)人房源租金坪效為121.93元/平方米/月，上海也達(dá)到了112.76元/平方米/月。除了上述兩個(gè)城市以外，租金排在TOP10的城市還有深圳、杭州、廣州、南京、廈門、成都、武漢和天津。
隨著春季租賃旺季的逐漸消退，一二線重點(diǎn)城市的租金環(huán)比下跌。3月租金水平TOP10城市環(huán)比全線下跌，同比去年同期也僅上海、深圳、杭州上漲。
和租金水平TOP10城市一樣，多數(shù)城市租金環(huán)比下降。
克而瑞長租監(jiān)測的重點(diǎn)55城中，有47個(gè)城市租金環(huán)比下降，占比達(dá)到85%，同比下降的城市數(shù)量也有39個(gè)，占比超過七成。
各城市租金環(huán)比漲跌幅基本控制在5%以內(nèi)。
其中，南京跌幅最大，達(dá)到了18.11%。另外杭州、貴陽、天津、深圳、武漢和成都3月租金水平環(huán)比降幅均超5%。
從同比來看，武漢領(lǐng)跌55城。3月武漢個(gè)人房源租金為40.77元/平方米/月，同比下降15.89%，同時(shí)環(huán)比降幅也達(dá)到了6.73%。
3月仍有少數(shù)城市個(gè)人房源出現(xiàn)小幅上漲。
從環(huán)比來看，55城中只有8個(gè)城市租金環(huán)比上漲，漲幅均在2%以內(nèi)，其中寧波租金環(huán)比漲幅1.88%，是55城中環(huán)比漲幅最高的城市。
從同比來看，上海租金同比漲幅達(dá)到了12.17%，同比領(lǐng)漲55城。
實(shí)際上，受大環(huán)境影響，租客收入預(yù)期降低，價(jià)格敏感度提升，租賃市場也出現(xiàn)“降級(jí)”消費(fèi)。
今年1月，在杭州租房的小琳主動(dòng)找房東降了房租，她的理由是當(dāng)前大環(huán)境壓力比較大，這兩年沒有漲薪資，再加上周邊房源也在降價(jià)，便試著和房東溝通降房租，最終租金從2100元降到了1860元。
同樣來自杭州的房東胡先生最大的感受是，客戶對(duì)房租的承受值在降低，這種情況下房源在掛牌1個(gè)月后降價(jià)才租出去。
而上海的夏女士在今年3月?lián)Q租后，以去年4000元租金價(jià)格租到了浦東中環(huán)內(nèi)性價(jià)比更高的房子，居住空間從40平方米增加到60平方米。
也有租客遇到漲房租的情況。
比如在上海租房的張女士，2月份租金漲了300元/月，在找房源的過程中，她明顯的感受是房租仍然挺高的，合租也得兩三千。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年一季度全國居民人均可支配收入11539元，比上年同期名義增長6.2%。與此同時(shí)，全國居民人均消費(fèi)支出7299元，比上年同期名義增長8.3%，其中占比重達(dá)21.4%的人均居住消費(fèi)支出1562元，僅增長0.1%。
這意味著，雖然家庭收入呈現(xiàn)增長趨勢(shì)，但相應(yīng)的消費(fèi)支出也在大幅增長，因此租客家庭更傾向于控制或降低租金的支出成本，以增加儲(chǔ)蓄或用于家庭其他支出。
租賃市場房源供應(yīng)增加，疊加需求淡季，3月整體市場呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，但從一季度來看，整體相較于去年四季度回暖，租金同環(huán)比正增長。
不過，隨著二手房市場躍度下降，“由賣轉(zhuǎn)租”疊加保租房集中供應(yīng)，租賃市場個(gè)人房源供應(yīng)還將持續(xù)增加，疊加租房客群收入預(yù)期下降等因素，在市場競爭加劇下，租賃市場還將維持現(xiàn)有狀態(tài)，預(yù)計(jì)租金整體波動(dòng)不大，僅個(gè)別城市租金或?qū)⒃谖磥戆肽陜?nèi)小幅上漲。
