4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降9.5%；新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。
同日，國(guó)新辦就2024年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在會(huì)上表示，從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中。
一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.5%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。3月單月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.0萬(wàn)億元，同比下降10.1%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，在房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎下，一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅較1-2月擴(kuò)大。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬(wàn)平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474580萬(wàn)平方米，下降11.7%。房屋新開(kāi)工面積17283萬(wàn)平方米，下降27.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積12534萬(wàn)平方米，下降28.7%。房屋竣工面積15259萬(wàn)平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面積11148萬(wàn)平方米，下降21.9%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體上處于跌幅略大的區(qū)間。開(kāi)發(fā)投資節(jié)奏比較慢，主要原因是“存量債務(wù)化解”才是房企目前的第一大要?jiǎng)?wù)。
不過(guò)，2024年以來(lái)，各地陸續(xù)公布首輪城中村改造及配售型保障房計(jì)劃，相關(guān)建設(shè)進(jìn)程正在加快推進(jìn)，與此同時(shí)，“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著“三大工程”加速建設(shè)以及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步落地見(jiàn)效，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積修復(fù)。
盛來(lái)運(yùn)也指出，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果還在持續(xù)顯現(xiàn)。去年中央金融工作會(huì)議后，中央及各個(gè)地方加快了保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)了房地產(chǎn)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)，是有成效的。
商品房銷售面積、銷售額降幅均收窄
從銷售端情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，新建商品房銷售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，降幅較1-2月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降23.4%。3月單月商品房銷售面積為1.1億平方米。
銷售額方面，今年一季度，新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，降幅較1-2月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降30.7%。3月單月商品房銷售額為1.1萬(wàn)億元。
盛來(lái)運(yùn)指出，今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各個(gè)月絕對(duì)水平都高，這說(shuō)明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實(shí)有去年同期對(duì)比基數(shù)較高的原因，絕對(duì)量水平并不低。今年以來(lái)，各地方加大了對(duì)支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策力度，包括放松限購(gòu)、降低公積金貸款利率等。今年以來(lái)，還有30多個(gè)城市提出住房以舊換新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個(gè)百分點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示了支持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)。
截至3月末，商品房待售面積74833萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.9%。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件”
從房企端來(lái)看，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25689億元，同比下降26.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4554億元，下降9.1%，降幅較1-2月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)；利用外資7億元，下降11.9%；自籌資金8681億元，下降14.6%；定金及預(yù)收款7435億元，下降37.5%；個(gè)人按揭貸款3643億元，下降41.0%。
盛來(lái)運(yùn)指出，今年以來(lái)，為了解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)推出了“白名單”融資項(xiàng)目支持政策。從一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)，這是跟“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新消息，目前全國(guó)31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)均已建立省級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，所有地級(jí)及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項(xiàng)目中，有1979個(gè)項(xiàng)目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。
盛來(lái)運(yùn)在發(fā)布會(huì)上提到，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的高速擴(kuò)張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)周期，現(xiàn)在調(diào)整是正常的。房地產(chǎn)階段性調(diào)整，有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的產(chǎn)能可以市場(chǎng)出清，開(kāi)發(fā)商能夠建更好的房子，提供更好的服務(wù)，這對(duì)消費(fèi)者也是有利的。另外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是有支撐的，因?yàn)槌擎?zhèn)化沒(méi)有完成，2023年常住人口城鎮(zhèn)化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有2.97億的農(nóng)民工在城里沒(méi)有完全市民化，這些進(jìn)城的農(nóng)民工購(gòu)房比例不高�，F(xiàn)有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子還是占絕大多數(shù)，隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件，要理性看待房地產(chǎn)這一輪的調(diào)整。
