政策的持續(xù)優(yōu)化，為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，房?jī)r(jià)的充分調(diào)整也使得購(gòu)房者入市積極性在增加。
易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，3月份新房市場(chǎng)出現(xiàn)較大環(huán)比拉升，各地售樓處無(wú)論是咨詢量、看房量還是簽約率都開(kāi)始增加。另一方面，隨著二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下跌，性價(jià)比也在不斷提高，二手房交易同比數(shù)據(jù)的明顯收窄，也體現(xiàn)了二手房市場(chǎng)較好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
一線城市新房成交筑底
根據(jù)易居研究院的報(bào)告，2024年3月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1379萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)115%，同比下降49%。
從城市等級(jí)來(lái)看，一線城市環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)更為強(qiáng)勁，同比降幅收窄態(tài)勢(shì)也最為明顯，這對(duì)于引導(dǎo)全國(guó)市場(chǎng)信心增加有著積極作用。
數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)50個(gè)一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為205萬(wàn)平方米、748萬(wàn)平方米和426萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為189%、127%和77%，同比增速分別為-37%、-50%和-51%。
具體到城市，上海、濟(jì)南和杭州三個(gè)城市的環(huán)比增速最高，均超過(guò)200%水平。易居研究院認(rèn)為，此類城市購(gòu)房需求強(qiáng)勁，且購(gòu)房政策友好，市場(chǎng)交易有持續(xù)復(fù)蘇基礎(chǔ)。同比方面，深圳、上海和重慶的指標(biāo)表現(xiàn)較好，也說(shuō)明此類城市的波動(dòng)性相對(duì)小。從一季度累計(jì)成交面積來(lái)看，北京、深圳和西安這三個(gè)城市的表現(xiàn)相對(duì)最好，雖然同比增速仍未負(fù)數(shù)，但后續(xù)預(yù)計(jì)有望率先轉(zhuǎn)正，成為本輪樓市復(fù)蘇的先行軍。
對(duì)此，報(bào)告認(rèn)為，雖然從同比指標(biāo)來(lái)看，總體呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但其本身不能代表后續(xù)趨勢(shì)。由于去年一季度是歷史罕見(jiàn)的交易高峰期，所以導(dǎo)致今年一季度出現(xiàn)較大降幅。但考慮到二季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)復(fù)蘇，說(shuō)明交易底部已經(jīng)形成，后續(xù)交易市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)和各分類城市指標(biāo)都有向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。
一線城市二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除
二手房方面，根據(jù)報(bào)告，3月份全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為152572套，環(huán)比增長(zhǎng)112%，同比減少32%。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房交易總體處于偏高位水平，而同比數(shù)據(jù)的明顯收窄，也體現(xiàn)了二手房市場(chǎng)較好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
報(bào)告認(rèn)為，交易數(shù)據(jù)向好有三個(gè)重要原因：第一，供給層面，掛牌量有所增加，帶來(lái)了好房源的增加，客觀上吸引了部分購(gòu)房者入市。第二，需求層面，各地二手房利好政策持續(xù)增加，包括取消限購(gòu)、交易稅費(fèi)和中介費(fèi)用持續(xù)降低、以舊換新等，客觀上有助于二手房市場(chǎng)活躍。第三，價(jià)格層面，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整，如部分房東調(diào)整預(yù)期降價(jià)力度加大，也使得一些二手房交易周期縮短，加快交易數(shù)據(jù)網(wǎng)簽。
具體到城市來(lái)看，報(bào)告選取全國(guó)22個(gè)城市中的19個(gè)重點(diǎn)城市分析，有15個(gè)城市交易數(shù)據(jù)位于榮枯線以上，這也意味著大多數(shù)城市二手房交易行情不錯(cuò)，也表明各地二手房支持政策積極有效，一些優(yōu)質(zhì)房源有更好的去化表現(xiàn)。
其中，西安、成都和杭州的二手房交易表現(xiàn)領(lǐng)先，其分別超過(guò)榮枯線63個(gè)百分點(diǎn)、55個(gè)百分點(diǎn)和45個(gè)百分點(diǎn)。
另外值得注意的是，從價(jià)格方面看，一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除。
報(bào)告顯示，2019年開(kāi)始二手房?jī)r(jià)格泡沫不斷“吹大”，從20%持續(xù)擴(kuò)大到2021年一季度的歷史高點(diǎn)即58%，隨后該泡沫持續(xù)變小。尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段，供求壓力倒逼價(jià)格泡沫持續(xù)縮小，今年一季度該泡沫僅為5%。報(bào)告認(rèn)為，歷時(shí)三年時(shí)間，一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，二手房?jī)r(jià)格回歸健康狀態(tài)，其很大程度上代表了全國(guó)二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除。
報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)各地房地產(chǎn)政策，很多政策對(duì)于破解二手房高庫(kù)存問(wèn)題都有啟發(fā)，都有助于提高二手房居住價(jià)值或加快交易效率。二手房盤活，既關(guān)系到居民家庭資產(chǎn)變現(xiàn)問(wèn)題，也關(guān)系到置換新房和改善住房問(wèn)題，同時(shí)更關(guān)系到房企去庫(kù)存和資金安全問(wèn)題。在當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除的情況下，各地要持續(xù)做好相關(guān)工作，進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。
