回顧2月，分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
政策
入選事件
金融監(jiān)管總局：進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作
2024年地方兩會(huì)，釋放這些樓市信號(hào)
住建部：科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃
全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2024年2月）
2月6日，金融監(jiān)管總局召開專題會(huì)議，進(jìn)一步部署落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。其中，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步提高對(duì)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制重大意義的認(rèn)識(shí)。各監(jiān)管局要成立工作專班，主動(dòng)加強(qiáng)與地方政府和住建部門協(xié)同配合，積極參與協(xié)調(diào)機(jī)制各項(xiàng)工作，及時(shí)掌握轄內(nèi)各城市協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行情況。各商業(yè)銀行要主動(dòng)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)推送的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單要及時(shí)開展評(píng)審，加快授信審批，對(duì)合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。
隨著地方2024年兩會(huì)相繼落下帷幕，各省級(jí)政府工作報(bào)告也已陸續(xù)發(fā)布。同往年類似，今年各省級(jí)政府工作報(bào)告均對(duì)房地產(chǎn)著墨較多，且房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容被放在包括穩(wěn)投資、保民生、擴(kuò)內(nèi)需、防風(fēng)險(xiǎn)等多個(gè)工作大項(xiàng)下。整體來看，2024年各地將圍繞滿足剛性和改善性住房需求、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展以及在城市更新等方面深入開展工作。此外，多地還強(qiáng)調(diào)將加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)、穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。
住建部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》要求，各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃，提前謀劃2026—2030年住房發(fā)展規(guī)劃，做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃與國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃的有機(jī)銜接。
中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2024年2月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策39條。其中，寬松性政策38條，主要涉及優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房財(cái)稅補(bǔ)貼、鼓勵(lì)房票安置、強(qiáng)化住房公積金政策支持、鼓勵(lì)支持房企合理融資需求等；緊縮性政策1條，主要涉及房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理。由于春節(jié)長(zhǎng)假及前期政策持續(xù)密集出臺(tái)等因素，本月地方房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量明顯減少。
行業(yè)
入選事件
2023第四季度房企信用狀況報(bào)告發(fā)布
根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年第四季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)82085條，同比增加97.09%，環(huán)比2023年第三季度增加28.03%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為77.05%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。
市場(chǎng)
入選事件
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：70城房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄
春節(jié)樓市：新房表現(xiàn)平淡，二手房成交回升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師劉愛華表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然還是處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。下一步要落實(shí)好全國(guó)“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)作出的明確部署，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年2月份70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有8個(gè)和和2個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和持平；同比上漲城市分別有13個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少4個(gè)和持平。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，44個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)周商品住宅成交量?jī)H為23.38萬平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅多達(dá)82%。與新房不同的是，春節(jié)期間二手房交易量同比明顯增加。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房交易量同比增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
土地
入選事件
2月份土地成交規(guī)模降至歷史低位
財(cái)政部：1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平
受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，土地市場(chǎng)供地節(jié)奏明顯變緩，截止2月25日，全國(guó)300城2月經(jīng)營(yíng)性土地成交規(guī)模僅2194萬平方米，處于歷史相對(duì)低位。熱度方面，2月平均溢價(jià)率5.2%，較上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，在優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)地塊入市的推動(dòng)下，月內(nèi)溢價(jià)率重新回到2022年以來均線上方。
財(cái)政部公布《2024年1-2月財(cái)政收支情況》顯示，2024年1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入5625億元，與去年同期持平。1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出8098億元，同比增長(zhǎng)3.2%。
金融
入選事件
央行：2月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加5234億元
2月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地項(xiàng)目6000個(gè)
5年期LPR“破4”
央行發(fā)布的《2024年2月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2月末人民幣貸款余額243.96萬億元，同比增長(zhǎng)10.1%。前兩個(gè)月人民幣貸款增加6.37萬億元。分部門看，住戶貸款增加3894億元，其中，短期貸款減少1340億元，中長(zhǎng)期貸款增加5234億元。
據(jù)住建部、金融監(jiān)管總局披露數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè)，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題。
2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，保持不變。5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個(gè)基點(diǎn)，其下調(diào)幅度超出了市場(chǎng)預(yù)期。
企業(yè)
入選事件
2024年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜
2024年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
虧損總額達(dá)730億元！A股34家上市房企發(fā)盈利警報(bào)
克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2月，TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。
克而瑞研究中心報(bào)告顯示，截止2月末，新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)的總額分別為3934億元、1540億元和2753萬平方米，同比均表現(xiàn)為上漲，漲幅分別為9%、13%和2%。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2月1日，A股87家房企中已有54家發(fā)布了2023年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中僅6家預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；8家房企雖然盈利，但盈利水平下滑，凈利潤(rùn)同比跌幅均在50%上；49家房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下降，其中34家房企凈利潤(rùn)預(yù)虧，總預(yù)虧額約486億元至730億元。
聲音
入選事件
倪虹：住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作要“五個(gè)抓”
對(duì)2024年房地產(chǎn)行業(yè)走向，機(jī)構(gòu)這樣預(yù)判
2月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在召開的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開年工作動(dòng)員會(huì)上表示，從抓態(tài)度、抓研判、抓重點(diǎn)、抓細(xì)節(jié)、抓實(shí)效5個(gè)方面全面推進(jìn)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議部署的18方面62項(xiàng)重點(diǎn)工作，以過硬的專業(yè)素養(yǎng)、勤勉的敬業(yè)精神，推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺(tái)階，為強(qiáng)國(guó)建設(shè)、民族復(fù)興偉業(yè)作出新的更大貢獻(xiàn)。
展望2024年，推動(dòng)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)仍在持續(xù)釋放，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望與預(yù)測(cè)。對(duì)于今年房地產(chǎn)行業(yè)，政策走向如何？市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)哪些變化？行業(yè)如何向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡等這些機(jī)構(gòu)給出了觀點(diǎn)。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海樂居網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
