房地產(chǎn)市場仍在低位徘徊。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,2024年2月的70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市只有8個,比1月減少了3個,下跌城市達(dá)到59個,其中,一線城市新房價格環(huán)比下降0.3%。二手住宅價格環(huán)比下跌城市為68個。從銷售數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)行業(yè)的“以價換量”表現(xiàn)明顯。
不過,國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華解讀稱,2月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄。盡管整體市場仍未恢復(fù),但一些項目正悄悄醞釀著漲價。
多樣化住房需求強(qiáng)勁
當(dāng)前,我國經(jīng)濟(jì)依然韌性十足。
今年的政府工作報告指出,中國經(jīng)濟(jì)正處于穩(wěn)步復(fù)蘇期和結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵期,內(nèi)生動能充足,持續(xù)增長潛能很大,2023年保持了5.2%的經(jīng)濟(jì)增速,今年預(yù)計將繼續(xù)保持5%左右的增長勢頭。
其中,作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn),報告重點提及要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等。值得注意的是,以“多樣化”作為“改善性住房需求”的修飾語尚屬首次,亦是重要信號。
“今后住房消費(fèi)市場將對建筑品質(zhì)提出更高要求。”“房地產(chǎn)行業(yè)要進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念,探索新增長點,向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)等方向轉(zhuǎn)變!倍辔粯I(yè)內(nèi)人士表示,居民的住房需求已從“住有所居”向“住有優(yōu)居”升級,隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步建立,房地產(chǎn)行業(yè)將邁入全新發(fā)展階段。
事實上,從2023年開始,多樣化的改善性住房需求尤其是高端市場表現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性,核心區(qū)的高端住宅項目更是“一房難求”,受到高凈值人群青睞。
來自克而瑞數(shù)據(jù)顯示,僅是2023年前三季度,重點64城總價1000萬以上高端住宅共成交4.2萬套,同比增長9.03%。其中,有15個城市千萬級高端住宅成交套數(shù)已超2022年全年,全國過億高端住宅共成交29套,比2022年同期還多了1套,尤其是單價15萬元/平米高端住宅成交1157套,是2022年全年的2倍之多。
進(jìn)入2024年后,盡管整體房地產(chǎn)市場仍在筑底,但高端市場仍延續(xù)了2023年的勢頭,已率先有了復(fù)蘇趨勢。
如在當(dāng)前以價換量成為全國二手房市場的普遍現(xiàn)象時,不少高端住宅二手房價格卻頻頻傳出溢價成交。3月3日,南京長江尊邸以1726萬元,成交一套228平米戶型的二手房,單價高達(dá)7.58萬/平方米,而長江尊邸彼時新房開盤均價6.4萬/平方米;3月7號,上海知名高端住宅“九間堂”拍賣,起拍價9千萬,盡管房子部分外墻、屋頂已拆除、門窗均已缺失,但最終成交價1.44億元拍出,比起拍價高了近六成。
新房方面,3月3日,上海公布的2024年三批次新房項目,19個樓盤中就有6個樓盤均價超過11萬/平方米,超過2500萬總價的新房套數(shù)達(dá)到888套,是過去3年來單批次最高點,更有3個樓盤均價超過了17萬/平方米,突破了市中心高端住宅的天花板,而在2月6日,官宣的二批次中,價格最高的綠城外灘蘭庭二期、露香園均價則為16.3萬元/平方米,目前這兩個項目認(rèn)購率均超過100%,不到一個月,上海高端住宅價格上漲了7000元/平方米。
需要注意的是,高端住宅新房價格的上調(diào)并非只發(fā)生在上海,近期重慶、武漢、廣州等多地均有高端住宅項目價格出現(xiàn)了上調(diào),如新希望地產(chǎn)D10天系產(chǎn)品價格將于近期上調(diào)。其中,重慶D10天際3月30日上調(diào)200元/平方米、4月30日上調(diào)500元/平方米,到6月30日實景呈現(xiàn)將上調(diào)1000元/平方米;武漢D10天元3月30日上調(diào)1000元/平方米、5月30日上調(diào)1000元/平方米,到6月30日實景呈現(xiàn)上調(diào)5000元/平方米;沈陽錦麟譽(yù)項目4月30日上調(diào)1000元/平方米。
上漲的底氣是什么?
事實上,自2023年下半年,多地宣布取消地價限制后,熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價率隨之大幅上升。當(dāng)商品住房回歸商品屬性,定價權(quán)交還給市場后,核心城市高端住宅項目價格上調(diào)或成趨勢。
僅就新希望D10天系產(chǎn)品而言,作為凝聚著新希望地產(chǎn)20余載高端住宅修為的“集大成者”,D10天系定位為打造城市地標(biāo),重構(gòu)一座城市高端人居想象。
每一座世界矚目的中心地標(biāo),皆是城市鐫刻的不朽印記,新希望D10天系就是這樣一座承載城市未來抱負(fù)與榮光的天際地標(biāo)。D10天系一直遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非歷史沁潤不往”的嚴(yán)苛擇址觀,這也使得目前全國僅有的三座D10天系作品:成都市中心東大街、武漢二七濱江國際商務(wù)區(qū)、重慶九龍坡楊家坪商圈,無一不是新一線城市內(nèi)真正的城市核心。
城市區(qū)域量級優(yōu)質(zhì)的板塊,占據(jù)極致城市資源,是孕育高端住宅的天然母體。然而,城市核心地脈土地資源有限,高端住宅越顯稀缺。因此植根于城市核心處的D10天系,就此打下了其他樓盤難以企及的高基調(diào)。D10天系產(chǎn)品自誕生之初便對城市塔尖的生活偏好進(jìn)行研判,從大師審美、社交場域、服務(wù)精神三個維度迭代產(chǎn)品。盡管三座D10均采用了大面積玻璃元素,但最終卻有和而不同的呈現(xiàn)與賦新。
成都D10天府通透耀眼的水晶質(zhì)感外立面,配合每層外圍尺度變化打造,形成節(jié)節(jié)攀升的玉琮造型,由下向上仰望,建筑弧面循序漸進(jìn)猶如花朵綻放;重慶D10天際則大量定制弧形鋁板、轉(zhuǎn)角弧面玻璃,讓生硬冰冷的建筑煥發(fā)動感;武漢D10天元,遵循斐波拉契數(shù)列規(guī)律,并取中國山水畫《林泉論道圖》中鋅灰、隋白、蟹殼青三種主色調(diào),以曲線靈動立面,與蜿蜒的江水形成呼應(yīng),如一條“站立的長江”,矗立城市之中。
在這個講求效率的時代,當(dāng)精細(xì)工藝成為一種奢侈時,而D10天系列,就致力讓細(xì)節(jié)成為一種讓人們重新感知生活的方式。D10天府為凸顯景觀展示墻的文化性與藝術(shù)感,前期僅方向完全不同的顛覆性設(shè)計方案就多達(dá)12版,景墻的幻彩玻璃則是歷經(jīng)多次現(xiàn)場打樣,在經(jīng)過選型50多種材料上墻實測后,最終才有了現(xiàn)在既現(xiàn)代又東方的“高山流水”展示墻;D10天際則將約35900片長橢圓不銹鋼菱片,參數(shù)化布局到背景鋼板上,匯聚成一面藝術(shù)品般的幕墻;僅為挑選出與項目相匹配的墻磚,新希望地產(chǎn)總裁姜孟軍曾兩次親赴武漢D10天元現(xiàn)場。
這是二十余年來,新希望地產(chǎn)一以貫之的產(chǎn)品鍛造標(biāo)準(zhǔn)!捌焚|(zhì)不為成本讓步,品質(zhì)不為進(jìn)度讓步”“所有產(chǎn)品都實行一把手工程,一把手對產(chǎn)品品質(zhì)負(fù)責(zé)”“品質(zhì)五條軍規(guī)”“《人居紅線》管理辦法”,為品質(zhì)保駕護(hù)航。
當(dāng)然,D10天系產(chǎn)品不止于建筑界面,還在于對國際化生活方式的還原,將服務(wù)的專屬感延伸到生活中。新希望D10天系均以國際金鑰匙禮賓標(biāo)準(zhǔn)打造D管家服務(wù)團(tuán)隊,D10 Life星級定制服務(wù)禮序,從踏入項目的那一刻,便開啟一場酒店式歸家儀式:高光泳池、品味私宴廳、活力健身館等,滿足業(yè)主全方位社交需求,造就尊崇的服務(wù)感受。
回歸商品房屬性
就在2月底,成都D10天府迎來了二手房市場的首套成交,一套43樓建面約223平方米的次樓王戶型,成交總價1200萬元,單價約54545元/平方米。據(jù)悉,2019年7月31日成都D10天府首次開盤,開盤價為27600-39995元/平方米,彼時該套房源單價38999.85元/平方米,總價為871.65萬。
此外,根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,目前D10天府在售房源有63套,掛牌均價為44868元/平方米。不過,需要指出的是,63套房源中有相當(dāng)一部分為公寓,住宅掛牌價普遍在6萬元/平方米以上,最高掛牌價達(dá)到了99773元/平方米。
與此同時,作為武漢目前唯一倒掛的板塊,武漢二七濱江板塊內(nèi)新房價格已進(jìn)入5-6萬的區(qū)間,二手房最高價已經(jīng)升至7萬元/平方米。這也驗證了D10天系產(chǎn)品更受市場青睞。
與此同時,D10天系也受到了行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。D10天系先后獲得了“2022中國房企超級產(chǎn)品力TOP30”“2023-2024中國百城建筑新地標(biāo)”等多項殊榮;武漢新希望·D10天元也曾獲“2022年中國十大高端作品”、D10天府還曾榮獲了2022年“全國十大交付力作品”、2018年“中國建筑新地標(biāo)”等。
在新希望地產(chǎn)看來,未來地產(chǎn)行業(yè)誰能走得更遠(yuǎn),核心就在于是否能贏得客戶的認(rèn)同、尊重和肯定。作為世界500強(qiáng)企業(yè)新希望集團(tuán)旗下公司,新希望地產(chǎn)一直秉持集團(tuán)農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)基因,專注長遠(yuǎn)發(fā)展,連續(xù)5年“三道紅線”保持綠檔,并持續(xù)受到資本市場的廣泛認(rèn)可和支持,專注“中高端”改善產(chǎn)品,力求將產(chǎn)品做出食品級安心。
特別是近年來,在行業(yè)逆勢中新希望對產(chǎn)品有了更加深度的探索和思考。未來,新希望地產(chǎn)將進(jìn)一步聚焦品質(zhì)和服務(wù),在“高能級城市”“高凈值區(qū)域”,鍛造出穿越周期的“高品質(zhì)項目”,在城市更新道路上留下濃墨重彩的一筆。