一場直播，兩個小時，三位嘉賓，四大爆點環(huán)節(jié)，在3·15這一天究竟有多火？
3月15日下午，搜狐焦點特別舉辦“聚焦樓市3·15”主題沙龍，特邀上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦和錦天城律師事務(wù)所資深律師鄒茜雯，暢談樓市最新行情走勢，并結(jié)合實際案例剖析解讀，同時專設(shè)網(wǎng)友連線環(huán)節(jié)，嘉賓現(xiàn)場支招，整場直播吸引6000+在線圍觀，評論、點贊多達數(shù)千條，引起廣泛關(guān)注。
直播現(xiàn)場
沙龍對話嘉賓：
上海中原地產(chǎn)市場分析師 盧文曦
錦天城律師事務(wù)所資深律師 鄒茜雯
搜狐焦點上海公司總經(jīng)理 魏培
政策寬松利好買房 選擇仍需謹(jǐn)慎
直播上半場，嘉賓們圍繞著市場政策對行業(yè)的影響、購房時機和選擇展開激烈討論。
2023年下半年以來，從高層到地方，金融調(diào)控政策頻出，政策組合拳接連出擊，合力支持房地產(chǎn)的利好政策緊密落地，力度空前。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析了一季度各地重點樓市調(diào)控政策，LPR走勢、15個重點城市二手房周度成交走勢、3月份上海二手房日簽走勢等樓市行情數(shù)據(jù)。盧文曦表示，在政策組合拳密集出臺下，整體市場情緒，購房信心都會有改變。從交易數(shù)據(jù)來看的話，小陽春的確是出現(xiàn)了，但是跟以往的節(jié)奏相比，可能要晚上一周。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦
錦天城律師事務(wù)所資深律師鄒茜雯對于房地產(chǎn)也十分關(guān)注。她認(rèn)為，在一系列利好政策的支持推動下，購房入市成本和門檻進一步降低，市場信心和市場預(yù)期也進一步向好，當(dāng)前跌幅呈現(xiàn)了收窄的積極態(tài)勢。需要說明，出現(xiàn)交易數(shù)據(jù)的下降，并不代表房地產(chǎn)基本面出現(xiàn)了重大的惡化，而在于投資投機等需求陸續(xù)退場，購房需求開始進入到真正自住、實用的“產(chǎn)品階段”。
一年之計在于春，“今年合不合適買房”，這是每年年初大家關(guān)注的熱點話題。直播現(xiàn)場，三位嘉賓都不約而同表示，很明顯，一線城市它的政策也是由緊向松轉(zhuǎn)變，所有的政策都是鼓勵大家去買房。在政策持續(xù)放寬的情況下，2024年屬于購房的好時機。
不過鄒茜雯提醒，盡管政策寬松可能為購房提供了一些有利條件，但購房決策仍需謹(jǐn)慎。個體因素，如個人財務(wù)狀況、購房目的、長期規(guī)劃等，都是需要考慮的重要因素。此外，購房者也應(yīng)該密切關(guān)注市場動態(tài)和未來的政策變化，以做出更為明智的決策。作為資深律師，鄒茜雯律師指出，在理性選擇的基礎(chǔ)上，購房者應(yīng)從個人需求出發(fā)，結(jié)合房屋類型、地段環(huán)境等多方面因素進行綜合考量。
搜狐焦點上�？偨�(jīng)理魏培也提到，在上海買房的一個大的方向，其實是先對自己的未來收入有沒有一個好的預(yù)期，這個是取決于你對自己、對家庭以及對上海樓市未來三五年的信心。
其實很多人買房，潛意識里是有投資動機的，只是現(xiàn)在的樓市，它可能不是投資這個角度特別好的一個賽道，所以，如果是有強烈的自住以及改善的需求，它會是一個窗口期，但如果你是帶有投資動機，可能真的要謹(jǐn)慎一點，除非你現(xiàn)在直接一步能到主城區(qū)去買稀缺產(chǎn)品。
為什么近幾年新房質(zhì)量普遍欠佳？
盡管目前房地產(chǎn)市場的品牌房企和品質(zhì)樓盤越來越多，但是樓市仍然有不少雜音。每年各地被曝出房屋主體安全、貨不對板、精裝變驚裝等質(zhì)量問題仍舊不少，12345等多個官方投訴渠道，關(guān)于住房方面的投訴爆料特別多。
買房也許不難，但買到好房有難度。身為購房者，在買房的時候，應(yīng)該從哪幾個方面來看房子品質(zhì)？品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)物業(yè)、周邊配套、家庭需求，種種因素交織，如何做出最佳選擇？
盧文曦對此指出，從開發(fā)商的角度來看，因為開發(fā)商為了保交付要趕工期，有些時候也是沒辦法去保證它的質(zhì)施工質(zhì)量。為了減少這些類似的一些問題，上海也是提出了一些好的辦法，比如預(yù)看房制度，將質(zhì)量瑕疵提前暴露，可以及時溝通，提前解決問題。如果你確認(rèn)它是有問題的，建議聯(lián)系有資質(zhì)的檢測機構(gòu)現(xiàn)場檢測評估拿出相應(yīng)的報告，否則如果只是質(zhì)量瑕疵，通過后期彌補是能夠補救回來。
魏培認(rèn)為，買房，是很多家庭最大的一筆資產(chǎn)配置，其實要調(diào)配自己的時間，多出去看，而且現(xiàn)在是一個媒體和自媒體爆炸的時代，信息源非常廣泛，你想知道一個房企靠不靠譜，你聽聽媒體都在說什么，如果你想看它的產(chǎn)品靠不靠譜，你就要到實地去看。雖然在后期交付的過程中還是會有一些偏差，但是你前期還是可以規(guī)避掉一些風(fēng)險。
鄒茜雯律師建議，有不同的價值排序以后，自己要考慮清楚優(yōu)先去迎合哪一項，然后在自己的能力范圍內(nèi)去做一個組合。同時，從專業(yè)角度，提出了審視合同的重要性，防范可能存在的霸王條款和虛假承諾。此外，建議購房者在看房時攜帶專業(yè)人士，以確保及時發(fā)現(xiàn)問題或陷阱。
另外，鄒茜雯律師分享了她辦理過的案例，并強調(diào)了購房者在面對交付問題時的重要注意事項。她指出，大多數(shù)律師被需求都是因為糾紛發(fā)生，而且通常是群體性的交付問題，如交不出房或交付質(zhì)量問題。鄒律師提醒購房者在面對新房的交付時要特別關(guān)注減配問題，以及可能存在的虛假宣傳等問題。在法律上，這些問題有可能成為合同正式的一部分，購房者需要重點關(guān)注，并在與開發(fā)商溝通過程中保持警惕。
錦天城律師事務(wù)所資深律師鄒茜雯
購房業(yè)主連麥 嘉賓在線支招
買房路上，你“踩坑”了嗎？
在直播過程中，有多位購房業(yè)主發(fā)起直播連線。她們提出了各種與房產(chǎn)買賣維權(quán)相關(guān)的問題，包括房產(chǎn)面積變動、延期交付、預(yù)看房質(zhì)量、期房建筑降標(biāo)等。專家、律師對每個問題進行了逐一解答，提供了專業(yè)建議，以清晰簡潔的語言幫助觀眾理解復(fù)雜的法律問題，并指導(dǎo)她們?nèi)绾尉S護自己的合法權(quán)益。
連線一：
網(wǎng)友：我想要投訴已購社區(qū)開發(fā)商把連廊玻璃降標(biāo)成和保障房一樣的鐵欄桿，以及之前承諾的三玻兩腔陽臺玻璃，開發(fā)商現(xiàn)在降標(biāo)不認(rèn)；小區(qū)對面還在建康復(fù)醫(yī)院，開發(fā)商售樓時未告知，對居住生活會有很不好的影響。
鄒律師回答：這個案子中主要存在兩個問題，一個是期房降標(biāo)的問題，另一個是隱瞞不利因素。
針對期房降標(biāo)問題，建議及時保留相關(guān)證據(jù)，包括房屋買賣合同、精裝修合同、宣傳材料等等。然后，可以采取以下維權(quán)手段：一是與開發(fā)商協(xié)商，可以自發(fā)組織代表與開發(fā)商協(xié)商，也可以委托律師事務(wù)所進行書面催告交涉；二是投訴，可以聯(lián)合其他購房者通過正規(guī)渠道向相關(guān)部門反映問題；三是向法院提起民事訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。
對于隱瞞不利因素，從理論角度，開發(fā)商出于誠信原則，當(dāng)然對不利因素有告知義務(wù)。但從實踐上看，我們還需要考慮：開發(fā)商是否有義務(wù)和能力知曉周邊狀況，這是不是開發(fā)商能夠掌握的客觀狀態(tài)？因此本質(zhì)上還是舉證的問題，我們要證明惡意隱瞞問題。
業(yè)主在線連麥
連線二：
網(wǎng)友：開發(fā)商交房后樓梯面積計算錯誤，前期口頭承諾贈送樓梯面積，后期將樓梯面積計算進去，導(dǎo)致我們要多交幾十萬，這要怎么維權(quán)？
鄒律師回答：在這個案例中，首先需要確定合同中的房屋面積，尤其是贈送樓梯面積是否在合同條款之內(nèi)。如果當(dāng)事人聲稱有口頭贈送，那么他們需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。如果贈送面積沒有在合同上體現(xiàn)，也沒有足夠的證據(jù)證明贈送面積為當(dāng)時明確表明，那么法院可能不會支持這一主張。當(dāng)然這里的口頭贈送也包含了虛假宣傳的問題，當(dāng)事人可以主張賠償。
另外，如果出賣人交付的房屋面積與合同約定的不符，且面積誤差超過了3%，那么買受人可以請求解除合同，并要求返還已付的購房款及利息。法院通常會支持這樣的請求。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，但房屋實際面積小于合同約定面積，且面積誤差在3%以內(nèi)，那么出賣人需要返還部分房價款及利息給買受人；如果面積誤差超過了3%，出賣人則需要雙倍返還部分房價款給買受人。
在直播接近尾聲時，鄒茜雯律師還提到了一系列常見的購房陷阱，如一房二賣、訂金與定金的區(qū)別等。她強調(diào)了選擇專業(yè)開發(fā)商和承建商的重要性，以確保整體方向無誤。此外，她建議在簽約或交付過程中，務(wù)必尋求專業(yè)人士和機構(gòu)的幫助，以保障自身權(quán)益。購房是一項重大決定，需要審慎對待，不要盲目跟風(fēng)，而是要充分利用好專業(yè)，保障自己的合法權(quán)益。
直播現(xiàn)場
魏培在直播最后總結(jié)中說到，現(xiàn)在在市面上有這樣一個情況，發(fā)展商比較擅長用法律解決問題，而業(yè)主比較更愿意用情緒解決問題，一個小區(qū)幾百戶一起，其實到最后也未必能真的解決問題。本場沙龍，本著公開公立的立場，不為任何發(fā)展商去唱贊歌。也呼吁廣大購房者，遇到購房糾紛或問題，要充分相信法律，建議尋找合理合法途徑尋求妥善解決相關(guān)事宜，或者找專業(yè)律師維護自己的正當(dāng)權(quán)益。
