3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。
新房價格環(huán)比跌幅持續(xù)2個月收窄
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為8個，較上月減少3城；持平城市3個；下降城市有59個，較上月增加3個。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，2月份房價上漲的城市數(shù)量略有減少，但這不影響總體的判斷。原因在于，2月份各地總體以春節(jié)促銷為導向，出現(xiàn)價格的下降，說明各地把握市場形勢和供求關(guān)系，積極在價格方面做了調(diào)整優(yōu)化。隨著3月份各地新房交易市場的活躍，房價上漲的城市數(shù)量將有進一步增加的可能。
從各等級城市新房銷售價格來看，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，進入2月份，新房價格總體表現(xiàn)呈現(xiàn)兩大特征，一是70城價格總體環(huán)比跌幅持續(xù)2個月微幅收窄，市場邊際改善的趨勢仍在，房價快速下跌的情緒已過；二是房價下跌城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，2月新房價格上漲城市數(shù)出現(xiàn)減少局面，且從2018年至今來看，上漲城市數(shù)僅高于去年12月，當前總體價格行情仍處于底部階段，上漲動力仍相對不足，以“慢恢復”節(jié)奏為主。
具體到各個城市，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年1月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的8個城市分別為：天津、無錫、北海、西安、上海、昆明、石家莊、泉州。
其中，天津、無錫、北海的新建商品住宅價格環(huán)比均上漲0.4%；西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%；上海、昆明新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%。
關(guān)榮雪提到，從城市層面來看，新房價格環(huán)比穩(wěn)中有升的城市仍主要為二三線城市。天津今年以來多區(qū)推出購房補貼舉措，利好信號持續(xù)釋放，不排除系政策催化下短期市場信心回升，價格具備持續(xù)性上漲的動力，截至本月，天津新房價格實現(xiàn)“二連漲”。與之類似的還有西安、上海、石家莊，近期新房價格漲勢亦較穩(wěn)健，尤其是上海，新房價格已連續(xù)上漲21個月，西安連續(xù)上漲12個月。此外，重慶、烏魯木齊、惠州價格維穩(wěn)；成都、北京、杭州等部分熱點城市雖然單月環(huán)比回落，但同比仍然保持較為顯著的增長態(tài)勢。
從同比來看，2月份，受去年同期基數(shù)相對較高等因素影響，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅均擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海分別上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別下降4.6%、4.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.1%和2.7%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。
僅昆明、無錫二手房價格上漲
從二手房市場來看，70城二手房價格環(huán)比跌幅亦收窄，昆明、無錫成為房價上漲的城市。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份價格漲跌城市數(shù)量與上月一致，上漲城市數(shù)2個；下跌城市數(shù)量為68個。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
業(yè)內(nèi)提及，二手房價格與新房所呈現(xiàn)的特征基本一致，總體降幅持續(xù)收窄，改善跡象仍在，但價格下跌仍為主流，修復步伐緩慢。另從下跌城市數(shù)占比來看，二手房價格下行壓力要略大于新房。
從城市層面來看，大部分城市仍處于持續(xù)下跌狀態(tài)。2月份，僅昆明、無錫的二手房價格環(huán)比上漲，漲幅分別為0.4%、0.2%，其中，昆明連續(xù)2個月居漲幅榜首，短期二手房價格上漲勢頭較為強勁；無錫環(huán)比時隔11個月再度轉(zhuǎn)正，二手房價格初現(xiàn)改善局面。另外，結(jié)合新房價格表現(xiàn)來看，2城新房、二手房價格現(xiàn)“全漲”態(tài)勢。
從同比來看，2月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比均下降5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。
嚴躍進認為，“房地產(chǎn)市場的堵點在哪，表面看是市場信心或價格走勢，其實本質(zhì)上還是和資金有關(guān)系。要真正啟動房地產(chǎn)市場，除了一部分兜里資金充裕的購房者和非常剛需的購房者，還有一部分是手上有二手房房源的房東。二手房只要賣掉了，其購房資金能力會明顯提振，動輒幾百萬的資金，是一下子可以撬動新房認購市場的。所以提振二手房市場是打通房屋交易市場堵點的重要體現(xiàn)�！苯诤贾萑糠潘啥址康恼�，對我們的啟示是，新一輪放松限購和政策刺激，從“一二手房聯(lián)動”的角度或有新動作，對于二手房的價格提振是有積極影響的。
58安居客研究院院長張波認為，2月房價本身反映出市場依然在底部徘徊，但不能拘泥于房價這一單一維度來判斷市場，尤其是一線城市政策一旦大力度釋放，對市場的作用力依然不容小覷。
