2024年度上海房產(chǎn)稅怎么交
來看更新后的稅率分界線
新購(gòu)房單價(jià)≤91954元，稅率為0.4%
新購(gòu)房單價(jià)＞91954元，稅率為0.6%
上海每年的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線，是根據(jù)上年度新房銷售均價(jià)的2倍來計(jì)算，上海市統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)公布了2023年的新建住宅銷售均價(jià)，為45977元/㎡。較2022年均價(jià)44430元/㎡上漲了約3.48%。
上海試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅已經(jīng)第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新購(gòu)第二套以上住房的，都有可能要交房產(chǎn)稅。（上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，是對(duì)部分個(gè)人征收，不等于未來國(guó)家層面的房地產(chǎn)稅）
上海房產(chǎn)稅怎么繳？
1、本市戶籍
免稅條件
❶ 購(gòu)首套房，無論面積多大，免收房產(chǎn)稅。
❷ 新購(gòu)且屬于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面積免征房產(chǎn)稅，超出面積視為“應(yīng)稅面積”應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
怎么計(jì)算
基于以上條件計(jì)算：
本年度應(yīng)繳房產(chǎn)稅 = 按人均建筑面積60㎡計(jì)算超出部分面積 × 新購(gòu)房單價(jià) × 70% × 稅率（0.4%或0.6%）
* 新購(gòu)房單價(jià)≤81948元，稅率為0.4%
* 新購(gòu)房單價(jià)＞81948元，稅率為0.6%
舉例
例如3口之家，免征面積應(yīng)為180㎡。他們首套房建筑面積為100㎡，購(gòu)買第二套房120㎡，兩套總面積相加為220㎡，超出免征面積的40㎡，就是需要交納房產(chǎn)稅的部分。
具體需要繳納多少費(fèi)用？
● 如果新購(gòu)房的單價(jià)為50000元/㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：
40×50000×70%×0.4%=5600元
● 如果新購(gòu)房的單價(jià)為100000元/㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：
40×100000×70%×0.6%=16800元
交稅截止時(shí)間
每年的12月31日前。納稅人應(yīng)當(dāng)在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
去哪交稅
渠道一：登錄付費(fèi)通網(wǎng)站 www.shfft.com 或使用付費(fèi)通APP、“付費(fèi)通賬單查繳”微信公眾號(hào)。
渠道二：登錄電子稅務(wù)局網(wǎng)站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等。
渠道四：應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口。
2、外地戶籍
有本市長(zhǎng)期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅（如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅）。沒有長(zhǎng)期居住證的外地人需每年全額（不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納）繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。
3、外籍人士
每年全額（不以人均面積計(jì)算按產(chǎn)證面積全部繳納）繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。
*以上信息整理自國(guó)稅總局上海稅務(wù)局官網(wǎng)
