2023年，上海堅(jiān)持房住不炒、因城施策，穩(wěn)中有進(jìn)，落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的一系列支持政策，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，穩(wěn)妥實(shí)施了相關(guān)調(diào)整優(yōu)化政策措施，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)常態(tài)化推進(jìn)
2023年，在擴(kuò)大有效投資的作用下，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)。全年完成投資5885.79億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。從房屋類型看，住宅投資3403.21億元，增長(zhǎng)22.8%；辦公樓投資724.52億元，增長(zhǎng)4.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資461.28億元，增長(zhǎng)10.8%。
2023年，隨著房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)常態(tài)化推進(jìn)，全年房屋建設(shè)規(guī)�？傮w平穩(wěn)。全市房屋施工面積17215.73萬平方米，比上年增長(zhǎng)3.2%。其中，房屋新開工面積2373.60萬平方米，下降19.3%；房屋竣工面積2096.36萬平方米，增長(zhǎng)25.1%。
二、新建商品房銷售面積略有下降
2023年，上海保持原有政策的穩(wěn)定性，結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)政策，穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定預(yù)期。全市新建商品房銷售面積1808.03萬平方米，比上年下降2.4%。其中，住宅銷售面積1454.02萬平方米，下降6.9%；商辦銷售面積141.30萬平方米，比上年增長(zhǎng)18.2%。
三、新建住宅銷售均價(jià)為每平方米45977元
2023年，全市新建住宅銷售均價(jià)為45977元/平方米。從區(qū)域均價(jià)看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)119839元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間76929元/平方米，外環(huán)線以外33448元/平方米。
剔除征收安置住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建住宅的區(qū)域均價(jià)分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)119839元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間97710元/平方米，外環(huán)線以外49634元/平方米。
