在剛剛過去的一年里，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化�！氨＝粯恰比匀皇欠康禺a(chǎn)行業(yè)的一大關(guān)鍵詞，交付力成為衡量一家房企的重要指標(biāo)。值此315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日之際，我們?yōu)橘彿空邘眍^部房企近一年來的實(shí)際交付情況與交房進(jìn)展。頭部房企交出的滿意答卷背后又隱藏著多少艱難與壓力，可以從交付實(shí)錄中尋找答案。
樓市承壓，保交樓進(jìn)展順利
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去的一年里，保交樓工作取得了長足的進(jìn)展。350萬套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超300萬套，交付率超過86%；3500億元的保交樓專項(xiàng)借款絕大部分已投放到具體項(xiàng)目，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%。
但與此同時，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，市場整體呈現(xiàn)出買方市場的趨勢。，房企面臨的挑戰(zhàn)也隨之增加。市場成交量仍處于相對低迷狀態(tài)，在這種市場環(huán)境下，房企面臨著巨大的銷售承壓和資金鏈緊繃的挑戰(zhàn)，進(jìn)而影響了按時交房的能力
銷售承壓使得房企面臨著資金回籠的壓力。盡管政策放松了，但市場需求仍未達(dá)到預(yù)期水平，導(dǎo)致房企的銷售額依然不盡人意。低迷的銷售額意味著資金回籠速度放緩，加劇了房企資金鏈的緊張程度。資金鏈緊繃也直接影響了房企按時交房的能力。受到市場供求關(guān)系變化的影響，房企面臨著融資難度加大、融資成本上升的情況限制了它們的資金鏈能力，進(jìn)而影響了項(xiàng)目的施工進(jìn)度和交房時間。在這樣的市場環(huán)境下，房企不得不應(yīng)對銷售承壓和資金鏈緊繃所帶來的挑戰(zhàn)。
頭部房企是交房主力軍
在這樣的市場環(huán)境下，雖然房企面臨著巨大的挑戰(zhàn)，但是頭部房企仍然展現(xiàn)出了強(qiáng)大的應(yīng)變能力和抗風(fēng)險能力。盤點(diǎn)近一年來頭部房企的實(shí)際交付情況，我們發(fā)現(xiàn)，盡管面臨著諸多困難和挑戰(zhàn)，但頭部房企依然保持著高效的施工進(jìn)度和優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量，為消費(fèi)者提供了滿意的交房體驗(yàn)。
從具體房企來看，頭部房企仍是新房交付的主力軍。其中不少房企在如期交付基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了提前交付。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)等全年交房數(shù)量在20萬套以上。綠城中國在交付中實(shí)施產(chǎn)品品質(zhì)“一號工程”和客戶滿意度“一號標(biāo)準(zhǔn)”，并堅(jiān)持組織工地開放日、推行“一房五驗(yàn)”。 作為央企代表的華潤置地2023年創(chuàng)新性地提出“高品質(zhì)九觀”產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn)，為房企高品質(zhì)交付提供了高標(biāo)準(zhǔn)樣板。潮水退去，才知道誰在裸泳。順境中，優(yōu)秀的品質(zhì)很難被發(fā)現(xiàn)，而越是在逆境中、在風(fēng)雪中，才能體現(xiàn)一家企業(yè)的擔(dān)當(dāng)與責(zé)任。房企能否做到如期交付、品質(zhì)交付，既是企業(yè)綜合實(shí)力的反映，也是社會責(zé)任的體現(xiàn)。
2024做好保交樓工作，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍是重點(diǎn)
2024年伊始，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知，旨在更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，緩解房企融資壓力。截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個，商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選，審批通過貸款超2000億元。
值得一提的是，今年2月以來，各地的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”持續(xù)落地，成功獲批拿到融資的房企項(xiàng)目日益增多。碧桂園、世茂集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等均有項(xiàng)目成功獲得銀行實(shí)際的融資支持。
當(dāng)前市場“信心比黃金更重要”，按時且高質(zhì)量的交付，對于行業(yè)回暖以及購房者恢復(fù)信心起著很大的推進(jìn)作用。對房企而言，保交樓成為履行社會責(zé)任和保持品牌力最重要的體現(xiàn)，各家房企紛紛全力以“付”。隨著改善時代的全面到來，購房者對開發(fā)商的交付品質(zhì)提出了更高層次的要求，越來越多優(yōu)秀房企不再止步于如期交付，而是追求高品質(zhì)交付，從風(fēng)險管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)跟進(jìn)等多個維度，提升綜合交付能力，構(gòu)筑企業(yè)在改善時代的核心競爭力。相信在各方努力下，房企融資環(huán)境將有所改善，有利于市場預(yù)期的穩(wěn)定和保交樓工作的推進(jìn)。
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