3月6日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年2月份，上海全市共成交二手房0.68萬套，環(huán)比下降54%，同比下降64%；成交金額221億元，環(huán)比下降59%，同比下降63%；套均總價(jià)322萬元/套，環(huán)比下降11%，同比增長2%；成交均價(jià)38633元/平方米，環(huán)比下降9%，同比下降3%。
綜合今年前2個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，上海全市二手房累計(jì)成交金額758億元，同比下降14%，成交套數(shù)2.16萬套，同比下降20%，套均總價(jià)351萬元/套，同比增長8%，成交均價(jià)41253元/平方米，同比增長4%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，2月份受春節(jié)假日影響，成交0.68萬套，同環(huán)比下降，但是相較去年春節(jié)月的成交，僅下降10%左右，說明在節(jié)前各項(xiàng)利好政策的支持下，今年節(jié)后成交恢復(fù)較好。
今年1月底，在調(diào)整奉賢、青浦人才安居的基礎(chǔ)上，上海進(jìn)一步松綁住房限購，《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》顯示，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。這也意味著，非本市戶籍單身人士想在上海購房，只需滿足“5年社保”條件，取消了原來的“已婚”條件。
上海外環(huán)外區(qū)域一門店經(jīng)理表示，“節(jié)后市場已開始回暖，最近看房人數(shù)已經(jīng)多起來了，也帶動(dòng)成交上行。上周我們大區(qū)5家門店成交了18套�！�
另有滬上中介表示，“節(jié)后首周市場較為平淡，隨后市場逐步復(fù)蘇，目前市場上性價(jià)比高的房子市場需求量比較大，我們的帶看量較節(jié)前是明顯活躍的�！�
從鏈家節(jié)后的帶看情況來看，帶看量已恢復(fù)至節(jié)前的水平，客戶看房意愿較高。此外，節(jié)前放開外環(huán)外單身限購，2月份，外環(huán)以外成交占比增加了2.4個(gè)百分點(diǎn)。
具體從成交量來看，2月份外郊環(huán)間成交2514套，占比37.1%，較1月份增加了0.2個(gè)百分點(diǎn)；郊環(huán)以外占比17.1%，增加了2.2個(gè)百分點(diǎn)。2024年前2個(gè)月，中環(huán)以內(nèi)的成交占比29.2%，較去年增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)，中環(huán)以外成交占比下降。
從分環(huán)線的均價(jià)來看，2月份內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價(jià)環(huán)比下降8%，降幅較多。2024年前2個(gè)月，外郊環(huán)間均價(jià)同比增長2%，其余環(huán)線下跌2%-3%。
上海中原地產(chǎn)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測，截至2月末，二手房掛牌數(shù)量跌破39萬套，而此前最高達(dá)到42萬套，可見主動(dòng)掛牌拋售的動(dòng)力開始減弱。另據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月受春節(jié)假期影響，周度新增掛牌不足千套，2月最后一周回升到1.1萬套/周的常規(guī)量。
從上海中原地產(chǎn)二手房價(jià)格指數(shù)來看，2月的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比僅下跌0.29%，比1月跌幅收窄2.64個(gè)百分點(diǎn)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，雖然價(jià)格方面沒有止住跌勢(shì)，但基于成交量收縮，價(jià)格也陷入“僵持”�；谇捌谥T多政策利好，短期房東心態(tài)開始趨穩(wěn)，并且對(duì)小陽春市場抱有期待，因此價(jià)格讓步不多。掛牌方面，明顯低于市場價(jià)的拋售房源數(shù)量減少，議價(jià)空間也相對(duì)穩(wěn)定，尤其是房齡10年以內(nèi)的房源，議價(jià)空間基本穩(wěn)定在9折左右。
盧文曦指出，2月樓市成交出現(xiàn)大幅下滑并不意外。一方面，遇到假期成交縮水是必然，況且今年過年假期長，居民外出游玩數(shù)量多，市場重心不在樓市上，而且過年后，復(fù)工的速度也不是特別快，會(huì)對(duì)交易節(jié)奏產(chǎn)生影響；另一方面，市場還在調(diào)整周期內(nèi)，交易意愿還是會(huì)受到壓制。相比2月交易數(shù)據(jù)，其實(shí)市場更期待小陽春的樓市表現(xiàn)，短期來看，LPR下調(diào)等利好有助于減輕資金負(fù)擔(dān)，加上政策環(huán)境趨暖，小陽春會(huì)在政策的呵護(hù)下出現(xiàn)。
