由樂(lè)居發(fā)起，聯(lián)合天貓好房共同參與的2024年探春計(jì)劃，將于3月5日正式啟動(dòng)。本次活動(dòng)以“春有信 萬(wàn)物蘇"為主題，聚焦上海二、三批次入市新盤，以及一、二季度計(jì)劃入市純新盤，從豪宅類產(chǎn)品、改善類產(chǎn)品、剛需類產(chǎn)品，全維度直擊，探訪現(xiàn)場(chǎng)人氣、報(bào)道真實(shí)銷售情況、收集樓盤動(dòng)態(tài)，為廣大購(gòu)房者還原上海新房市場(chǎng)現(xiàn)狀。
探春期間，樂(lè)居還將通過(guò)連線業(yè)內(nèi)人士、實(shí)地直播等方式，多角度解析房地產(chǎn)政策，剖析市場(chǎng)熱點(diǎn)，解讀樓盤亮點(diǎn)，滿足購(gòu)房者多元化置業(yè)需求，提供一手選房參考。
政策持續(xù)發(fā)力 助力市場(chǎng)信心回升
自去年9月起，短短幾個(gè)月內(nèi)，樓市利好政策頻發(fā)。從信貸、稅費(fèi)、購(gòu)房資格等多角度優(yōu)化，為上海樓市在政策面上，提供了自2016年四季度以來(lái)，最為寬松的置業(yè)環(huán)境。
2023年9月以來(lái)重大政策一覽表
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的改變，上海出臺(tái)了一系列，以立足本地市場(chǎng)實(shí)際情況的因城施策、精準(zhǔn)施策。對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期從嚴(yán)政策基本作了積極調(diào)整，為市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。
可以看出，通過(guò)政策的優(yōu)化，將有助于提升購(gòu)房者入市信心和積極性，提振交易房地產(chǎn)交易行情，為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展提供良好的政策環(huán)境。
政策效應(yīng)逐步釋放 市場(chǎng)回暖可期
根據(jù)網(wǎng)上信息顯示，1月貸款市場(chǎng)出現(xiàn)增加跡象，住戶貸款增加9801億元；凈增房貸達(dá)6772億，較去年四季度總和還高出了2272億；M2-M1的剪刀差也降至2.8%。多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極信號(hào)。
1-2月傳統(tǒng)淡季中，上海樓市也在調(diào)整期內(nèi)穩(wěn)步過(guò)渡。1月上海二手房成交1.48萬(wàn)套；2月成交7504套。新房市場(chǎng)，1月成交3786套，環(huán)比下降44%，開盤項(xiàng)目成交面積環(huán)比下跌11%；2月成交1490套，同比下降71.4%。
上海成交套數(shù)走勢(shì)一覽（數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家研究院）
對(duì)此，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為：2月樓市交易走低是預(yù)期中的事情。樓市本處于調(diào)整期內(nèi)，市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟是正�，F(xiàn)象；同時(shí)傳統(tǒng)季節(jié)性的交投縮水，疊加過(guò)年時(shí)期，影響正常工作節(jié)奏；再加上供應(yīng)不多，網(wǎng)紅產(chǎn)品較少，也會(huì)限制成交發(fā)揮。因此這一數(shù)據(jù)的參考意義不大，3月才是真正體現(xiàn)市場(chǎng)溫度的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
而自年后至今，上海新房和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，似乎也驗(yàn)證了以上論述。從中介處獲悉，節(jié)后二手房看房熱情和帶看量出現(xiàn)明顯回升，成交量穩(wěn)步攀升。從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2月28日起，二手房成交套數(shù)連續(xù)5天維持在500套以上。同時(shí)，節(jié)后的新房市場(chǎng)也展現(xiàn)了不俗的潛力。
數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后至今共有9個(gè)新房項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，其中5個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率超過(guò)100%。而2月開盤的4個(gè)新盤中，也有兩個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌率近100%及以上。業(yè)內(nèi)人士表示：政策效應(yīng)都有滯后期，隨著年后工作進(jìn)入常態(tài)化加上LPR大幅下調(diào)，3月將有利于政策更好的釋放，市場(chǎng)有望快速回歸正軌。
優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市 購(gòu)房窗口期顯現(xiàn)
進(jìn)入三月，上海新房市場(chǎng)也將迎來(lái)密集的認(rèn)購(gòu)期和開盤期。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月上海預(yù)開盤和預(yù)認(rèn)購(gòu)的項(xiàng)目達(dá)40個(gè)。而在3月3日官宣的三批次新房中，內(nèi)環(huán)、中環(huán)供應(yīng)個(gè)數(shù)高達(dá)9個(gè)，其中不乏有陸家嘴、新天地、新華路這類的一線地段。而外環(huán)外也諸如理想之地、春曉園、顓橋紫薇花園等多個(gè)爆款項(xiàng)目入市。加上二批次中即將認(rèn)購(gòu)的南大的中環(huán)置地中心潤(rùn)府、中環(huán)金茂府、華漕的中國(guó)鐵建花語(yǔ)前灣以及梅隴綠城沁蘭園等熱盤，3月將有一大批的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目取證入市。
可以預(yù)見，在寬松的政策環(huán)境和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的疊加助力下，為購(gòu)房者提供了良好的入市條件。
2024年三批次入市新盤
近期有購(gòu)房意向的網(wǎng)友，可以持續(xù)關(guān)注樂(lè)居本次探春計(jì)劃。在整個(gè)探春過(guò)程中，將由樂(lè)居每日跟蹤項(xiàng)目信息，真實(shí)報(bào)道市場(chǎng)資訊，直擊案場(chǎng)一線動(dòng)態(tài)，幫助購(gòu)房者在海量信息中理性甄別、精準(zhǔn)篩選，抓住春季置業(yè)好時(shí)機(jī)。
