對已出讓但尚未完全開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用地，在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可申請批準(zhǔn)調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、旅游、體育等適應(yīng)市場需求的用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
2月28日，湖南省益陽市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，從實行契稅補貼、加大住房公積金使用支持力度、適度放寬預(yù)售許可辦理條件、加快推進(jìn)非住宅去庫存等13個方面進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，以促進(jìn)該市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
相關(guān)政策措施自2024年1月1日起實行，有效期至2024年12月31日止。
除對在市中心城區(qū)購買新建商品住房的購房人按其所繳納契稅的50%予以補貼外，益陽市加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度，由35萬元調(diào)整為45萬元；貸款額由不高于房價的70%，提高到不高于房價的80%；放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平方米（含）以內(nèi)提高到200平方米（含）以內(nèi)；并調(diào)整家庭貸款次數(shù)認(rèn)定，借款申請人家庭的貸款次數(shù)，以在益陽行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合并計算，個人住房商業(yè)貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數(shù)。
在加快推進(jìn)非住宅去庫存方面，該市對已出讓但尚未完全開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用地，在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可向自然資源和規(guī)劃部門申請，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、旅游、體育等適應(yīng)市場需求的用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。商住比限制方面也予以放寬，在項目規(guī)劃時可由開發(fā)企業(yè)自行決定。
同時，益陽市適度放寬預(yù)售許可辦理條件。新建多層建筑形象進(jìn)度達(dá)到三分之一及以上，高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預(yù)售許可。信用等級為A級及以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或符合裝配式建筑、第四代商品住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的項目，所建商品房項目預(yù)售許可要求的工程形象進(jìn)度可按達(dá)到正負(fù)零且完成棟間地下室的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
此外，該市降低土地資金使用成本、允許分期繳納土地出讓金、容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)。在簽訂《土地成交確認(rèn)書》后一個月內(nèi)繳納土地出讓總價款的50%，各相關(guān)職能部門即可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批，引導(dǎo)支持分階段辦理施工許可。相關(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、教育設(shè)施配套費等報建費用（人防費用除外），可在取得預(yù)售許可證后3個月內(nèi)繳清，土地出讓金余款可在土地成交之日起一年內(nèi)繳清。
益陽市位于湖南中北部、洞庭湖南岸，東和東南緊靠岳陽市和省會長沙市，是中國黑茶之鄉(xiāng)。近年來，益陽市房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，相關(guān)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策效應(yīng)也得以顯現(xiàn)。
益陽市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年該市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資102.06億元，比上年下降10.8%；土地購置費10.96億元，下降45.7%；商品房銷售面積143.04萬平方米，比上年下降29.7%。其中，住宅商品房銷售面積133.4萬平方米，下降23.4%。去年全市商品房銷售額75.33億元，下降27.8%；商品房銷售均價5266元/平方米，上漲2.7%。
