近日，住建部部長倪虹在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開年工作動員會上強調(diào)扎實做好老舊小區(qū)改造、城中村改造和保障房建設(shè)。
2024年，保障性住房建設(shè)加速推進。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至1月底，已有廣州、深圳等35個城市披露計劃在2024年籌集建設(shè)配售型保障房合計約10萬套，其中廣州、深圳和福州推進速度較快，且規(guī)模均在萬套以上。
另外，上海銷售型保障房的供應(yīng)力度最大，十四五期間年均規(guī)劃建設(shè)銷售型保障房規(guī)模最高，達到400萬平方米以上。從成交情況來看，預計到2025年保障房成交占比可突破二成，成為剛需產(chǎn)品供求主力，未來隨著配售型保障性住房的發(fā)展，部分城市二手房市場中的剛需份額有望重新向新房市場回歸。
近年來，重點一二線城市逐漸加大了保障性住房的供應(yīng)力度。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)估算，上海、深圳、南京等城市十四五期間年均規(guī)劃建設(shè)銷售型保障房規(guī)模均在100萬平方米以上。其中上海是規(guī)劃銷售型保障房規(guī)模最高的城市，規(guī)模在400萬平方米以上。
從銷售型保障房面積占近三年宅地成交面積的比重來看，上海銷售型保障房供應(yīng)力度最大，占比達到了27%，居全國首位，其次是深圳，占比為17%。
此外，北京、南京、溫州等城市銷售型保障房比重也在10%以上，保障性住房供給力度也處于相對高位。其余城市比重多在5%以下。
2024年，銷售型保障房建設(shè)加速落地。
比如廣州，首批銷售型保障房已開工，年內(nèi)將籌建不小于1萬套。
除廣州外，南寧、福州、深圳等城市均提出了2024年年度或者首批配售型保障房的計劃建設(shè)規(guī)模。其中福州計劃建設(shè)規(guī)模最高，首批約1.24萬套，與此同時，全國首筆配售型保障性住房貸款也在福州落地。
銷售型保障房在整個新房交易中占比迅速提升。
2022年以來新房成交快速下行，但銷售型保障房的成交量僅下滑4%，交易規(guī)模仍保持相對穩(wěn)定，另外，銷售型保障房在新房交易中的成交占比由2021年的11.5%迅速提升至2023年的18.4%。
據(jù)CRIC測算，2025年銷售型保障房占新房交易的比例或進一步突破二成。
受房價下行影響，近年來重點城市剛需產(chǎn)品交易規(guī)模急劇下行，購房者更多地將關(guān)注重點轉(zhuǎn)向了二手房市場，未來隨著配售型保障房進入市場，勢必會吸引相當大多數(shù)剛需群體回流，再加上依舊處于高位動遷安置房交易，銷售型保障房將成為剛需產(chǎn)品的供求主力。典型城市如天津、合肥和南京。
以合肥為例，2023年合肥二手房交易結(jié)構(gòu)中，總價100萬元以下房源占比達到54%，而在新房交易中，總價100萬以下房源占比僅為3%。
未來隨著配售型保障性住房的發(fā)展，得益于更低的價格門檻，這些城市的二手房市場中的剛需份額有望重新向新房市場回歸。
