2月28日，在杭州新掛牌的5宗涉宅用地中，蕭山區(qū)、余杭區(qū)的地塊取消了新房價格限制，這也意味著杭州在取消土地限價后，進一步放松了新房限價政策。
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生表示：“未來，限價政策會逐步從外圍向中心區(qū)域蔓延。在取消地價限制的基礎上取消新房限價，也會進一步帶動土地市場和新房市場。”
杭州再次取消部分區(qū)域新房“限價”
2月28日，據杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的消息，杭州2024年第二批5宗涉宅地塊掛牌，總建筑面積近49萬平方米，總起始價為92.3億元。
在上述5宗地塊中，2宗地塊位于蕭山區(qū)，其余地塊分別位于拱墅區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)。5宗地塊將按照“價高者得”的原則來確定競買人。
值得關注的是，在出讓公告中，位于主城區(qū)的拱墅區(qū)、濱江區(qū)所推出的地塊依舊設置了新房限價，其中，濱江西興地塊精裝限價49300元/平方米，拱墅桃源地塊限價34000元/平方米，與之前地塊房價基本保持一致；但是，位于蕭山區(qū)的橋南宅地、蜀山宅地和余杭區(qū)的閑林地塊均在出讓文件中取消了新房限價。
這也意味著杭州在取消地價限制后，也進一步放開了蕭山區(qū)、余杭區(qū)部分板塊的新房價格限制。對此，高院生分析：“這與去年杭州放開限購的思路相似，都是先從外圍放松，逐步向中心蔓延。在外圍區(qū)域中，也是先從部分板塊突破，因為板塊間分化也是比較明顯的，先從局部板塊有限地放開房價限制，未來的趨勢還是會向中心區(qū)蔓延�！�
值得一提的背景是，去年11月，杭州限價政策出現(xiàn)調整，在土地層面，取消土地限價，恢復“價高者得”的競價方式；在新房層面，部分區(qū)域開始放開限價，富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)率先取消新房限價，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)新房限價保持不變。
而此次杭州蕭山、余杭部分板塊也取消了新房限價，剩下上城、拱墅、濱江、西湖四個中心城區(qū)仍然保留限價政策。
此外，去年9月，自然資源部發(fā)文建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制。而在此次掛牌中，杭州首次有宅地“響應”——余杭區(qū)閑林地塊推出的低密度宅地容積率僅為0.8，這也是杭州多年來未有1.0以下低密供應后再次掛出低密宅地，未來或打造純粹的聯(lián)排產品，也引發(fā)了市場關注。
多地取消“雙限”，帶動土地成交
不僅僅是杭州，自從去年10月以來，全國已有多個城市取消了“雙限”（即限房價、限地價）。據中指研究院統(tǒng)計，2023年10月以來，22個實行集中供地的城市中，已有18個城市取消土地限價，恢復“價高者得”模式，其中既有一線城市廣州，也有成都、合肥、南京、重慶、廈門、杭州、蘇州等重點二線城市。
另據中指研究院統(tǒng)計，在恢復土地“價高者得”的同時，部分城市例如成都、南京、廈門、福州、泉州等地明確取消了新房限價，也有部分城市雖然未“官宣”取消新房限價，但是在新掛出的地塊中并未設置最高限價，這些城市包括合肥、濟南、重慶、長沙、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春等。
取消“雙限”政策率先帶熱的是土地市場。以杭州為例，自去年底恢復土拍“價高者得”，杭州土地市場熱度回升，房企對優(yōu)質地塊的爭奪愈發(fā)激烈。以今年剛結束的土拍結果來看，2月27日，杭州出讓7宗宅地，全部溢價成交，共攬金111.6億元，平均溢價率19.1%；其中，溢價率最高者達到24.44%，最低為13.71%。
“對于一二線城市，尤其是一些地價、房價限制都取消，且地段優(yōu)勢還不錯的區(qū)域，房企拿地的積極性將會提升�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析指出，地價的上升，客觀上會引導市場預期，有助于促進購房心態(tài)的向好，利好房地產市場的交易活躍。
