上海春節(jié)假期樓市成交按慣例大幅縮水，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月10日到17日上海新建商品住宅成交3988平方米，而去年春節(jié)同期成交1734平方米，雖然比去年同期有大幅度增加，但對(duì)比以往春節(jié)假期1萬(wàn)平方米左右的交易量有不少差距。
整個(gè)假期僅26個(gè)樓盤有交易記錄，絕大部分網(wǎng)簽1套，有4個(gè)樓盤網(wǎng)簽2套，交易量最多的樓盤也只有4套。從交易格局來看符合當(dāng)前首次置換為主流的現(xiàn)象，“3字頭”“4字頭”的樓盤有12個(gè)，將近有一半。
雖然高價(jià)房市場(chǎng)關(guān)注度比較高，但近期交易勢(shì)頭略有減弱，整個(gè)假期10萬(wàn)+項(xiàng)目?jī)H簽約2套，分別是楊浦東外灘的縵云上海和大華峯薈。
從空間分布來看，除了青浦新城、奉賢新城等傳統(tǒng)幾大新城都有交易外，唐鎮(zhèn)、周康等中端改善關(guān)注度高的板塊均有交易記錄。但整體上都很零星，難以形成熱點(diǎn)。
上海商品住宅成交TOP10（2024.2.10-2024.2.17）
數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理
供應(yīng)方面，和以往慣例相同，沒有產(chǎn)品入市。一方面，隨著樓市采用集中供應(yīng)方式，入市節(jié)奏和以往發(fā)生變化，前期入市的項(xiàng)目已經(jīng)消化所剩無幾，沒有搶收的項(xiàng)目也不急于假期入市。另一方面，年前剛公布出第二批集中供應(yīng)項(xiàng)目，但基于時(shí)間有限，來不及趕在假期前開盤，所以短期有“青黃不接”的現(xiàn)象。因此，供應(yīng)0并不意外。
二手房溫度一直不高，春節(jié)假期表現(xiàn)符合預(yù)期。不少經(jīng)紀(jì)人甚至提前回家過年，中小中介門店關(guān)門時(shí)間會(huì)提前一些。和往年相比，“不打烊”的門店和往年比少之甚少。按慣例，年初五部分門店會(huì)開業(yè)，但更多的是值班狀態(tài)，絕大部分門店按正常的上班時(shí)間開門營(yíng)業(yè)。就從開門營(yíng)業(yè)的門店來看，幾乎沒有客戶上門來訪。
總結(jié)
春節(jié)假期成交大幅縮水符合慣例，盡管和以往相比，成交量少的出奇，但如今樓市大環(huán)境和以往有很大不同，有這樣的交易量實(shí)屬不易。成交量好于去年同期也是在多重政策利好推動(dòng)下的效果，這一數(shù)據(jù)也有助于市場(chǎng)信心回溫。從以往慣例來看，春節(jié)后市場(chǎng)會(huì)醞釀小陽(yáng)春行情，供應(yīng)會(huì)陸續(xù)增多。春節(jié)前有政策利好，但時(shí)間較短，利好沒有機(jī)會(huì)釋放，而現(xiàn)在第二批集中供應(yīng)項(xiàng)目已經(jīng)亮相，多是市場(chǎng)關(guān)注度高的項(xiàng)目，今日起多個(gè)項(xiàng)目也會(huì)開啟認(rèn)籌，今年小陽(yáng)春會(huì)有一波行情。
