繼廣州、上海、北京之后，一線城市深圳也官宣調(diào)整住房限購政策。
按照深圳住建局2月7日發(fā)布的樓市新政，深戶取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求，落戶即可買房；非深戶社保及個稅繳納年限由5年降低為3年。
業(yè)內(nèi)認為，隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場預(yù)計將出現(xiàn)“小陽春”行情，也將對全國市場產(chǎn)生積極影響。
深圳放寬樓市限購政策
2月7日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知。
此次，深圳對戶籍居民家庭購房、非戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）的限購政策均有所調(diào)整。
通知顯示，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，深圳政策放松，主要在兩點：對于本地戶籍的人口而言，取消了落戶3年的限制，含義是“落戶即可購房”，提高戶口含金量。而對于外來人口的購房而言，社保繳納從5年要求減為3年，說明政策持續(xù)放松，進一步降低外來人口的購房門檻。
至此，四大一線城市均調(diào)整了限購政策。
從深圳當(dāng)前的市場來看，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2024年1月，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）4147套，環(huán)比下降5.2%，同比增長128.1%。1月交易量下降主要是因為隨著春節(jié)假期臨近，部分從業(yè)者提前回家過年，使得下旬交易量出現(xiàn)一定程度的回落。
從新房市場看，2024年1月份，深圳全市新房住宅成交1788套，同比增長9.8%，環(huán)比下降30%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，深圳本次限購政策的放松，無疑為深圳房地產(chǎn)市場帶來更多的購買力，為市場成交量穩(wěn)步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回鄉(xiāng)準備過年，政策的效力最快將在年后才會出現(xiàn)。一線城市中，深圳樓市政策的廣度是最大的，各行政區(qū)均受惠，因此今年樓市的小陽春有望能提前到初九，即市民返回開工之時便出現(xiàn)。
四大一線城市均已放松限購政策
值得一提的是，在深圳之前，一線城市廣州、上海、北京均已調(diào)整住房限購政策。
其中，廣州在去年調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍的基礎(chǔ)上，于今年1月27日發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，新政明確放開120平方米以上的住房限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。
上海則在人才安居購房政策的基礎(chǔ)上進一步支持非滬籍單身人士購房。今年1月30日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，通知明確自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。
北京對執(zhí)行了9年的通州住房限購政策也進行了優(yōu)化調(diào)整。北京市住建委和通州區(qū)政府于2月6日發(fā)布，即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。
業(yè)內(nèi)認為，全國四個一線城市都已經(jīng)對住房限購政策進行了放松，如廣州對近郊區(qū)市場即番禺黃埔進行了放松，上海對外地單身人士進行了放松，北京對通州副中心進行了放松，深圳對本地戶籍和外地戶籍的約束條件進行了放松，這說明各地沒有完全取消限購，但在限購條款方面做了比較充足的大力度的放松，這是政策放松的特征和信號。整體來看，當(dāng)前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優(yōu)化調(diào)整空間，市場不穩(wěn)、政策不止，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策；二線城市有望全面取消限制性政策。
核心城市將出現(xiàn)“小陽春行情”
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，4個一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整了限購政策，一方面是基于去年第四季度樓市表現(xiàn)相對較弱，另一方面也是基于1月份以來樓市疲態(tài)依然的考慮。通過政策的適度調(diào)整有利于提振市場預(yù)期，為樓市2024年一季度的開門紅打造基礎(chǔ)，形成小陽春的效應(yīng)。
其指出，調(diào)整一線城市需求端的限購政策，與供給端防風(fēng)險和三大工程為代表的住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革形成共振效應(yīng)。通過一線城市房地產(chǎn)領(lǐng)頭羊的效應(yīng)，有望帶動二線和全國商品房市場穩(wěn)定。
對于限購政策放松后的市場判斷，嚴躍進認為，市場交易數(shù)據(jù)方面，由于限購放松帶來了新的購房需求，所以市場交易行情預(yù)計在3月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上會明顯體現(xiàn)出來，即明顯拉升。價格方面看，由于交易量的上升或預(yù)期上升，所以價格方面止跌或企穩(wěn)的可能性明顯增加，這是后續(xù)市場的趨勢或邏輯點。
業(yè)內(nèi)也預(yù)測，隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場預(yù)計將出現(xiàn)“小陽春”行情，也將對全國市場產(chǎn)生積極影響。
