上周成交繼續(xù)縮水，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.15－1.21）新建商品住宅成交面積6.94萬平方米，環(huán)比減少25.31%。從走勢(shì)來看，成交已經(jīng)連續(xù)4周下滑。
隨著交易大幅縮水，全市僅剩下大浦東交易量還在1萬平方米以上。上周大浦東成交1.93萬平方米，環(huán)比減少54.48%。近期青浦、奉賢出人才購房利好舉措，但交易上并沒有體現(xiàn)出變化，均成交5平方米左右。相比之下，松江也成交5千多平方米，嘉定成交近1萬平方米。市區(qū)范圍成交縮水更顯著，虹口成交甚至不到1百平方米，靜安區(qū)成交2百多平方米。
從產(chǎn)品成交格局來看，首次改善產(chǎn)品有所回歸。成交前十榜單中看出，均價(jià)3-6萬元/平方米的樓盤有5個(gè)，但排名上大部分在前5的位置。雖然榜單上還有2個(gè)10萬+產(chǎn)品，但成交的數(shù)量均不太活躍。從整個(gè)榜單中可以看出，市場(chǎng)熱度在下降，榜單中交易面積最大的項(xiàng)目僅3500多平方米。上榜單的樓盤簽約套數(shù)沒有一個(gè)超過百套的，這是重要信號(hào)。
基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向中低價(jià)位項(xiàng)目傾斜，上周均價(jià)出現(xiàn)大幅回調(diào)，為56882元/平方米，環(huán)比下跌18.89%。
供應(yīng)方面，上周打破連續(xù)2周斷檔局面。入市3個(gè)項(xiàng)目，總面積達(dá)到11.66萬平方米�？傮w來看，近期供應(yīng)相對(duì)清淡，符合傳統(tǒng)淡季特征。入市的3個(gè)項(xiàng)目中有2個(gè)位于奉賢新城，最近奉賢新城公布人才新政，對(duì)人才在奉賢新城區(qū)域內(nèi)購房施行優(yōu)惠政策，在此時(shí)間點(diǎn)入市，項(xiàng)目可以借助政策東風(fēng)，有助于房源銷售。
臨近歲末淡季效應(yīng)越發(fā)顯著，產(chǎn)品投放節(jié)奏并不快，今年第一集中供應(yīng)樓盤中還有10余個(gè)沒有認(rèn)籌。當(dāng)然，相對(duì)寡淡的市場(chǎng)中還有些許亮點(diǎn)，蘇河璽項(xiàng)目入圍分?jǐn)?shù)超過90分，說明市場(chǎng)好壞不影響網(wǎng)紅項(xiàng)目的銷售。但這些結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品又無法支撐起整體市場(chǎng)成交，供應(yīng)疲軟加之交易意愿渙散，后續(xù)成交大概率繼續(xù)在低空運(yùn)行，即便有波動(dòng)，僅僅是交易量的反抽。
