在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的情況下，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸政策分化趨勢(shì)或更明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，未來開發(fā)貸、個(gè)人住房貸款等將迎來降溫。另外，若實(shí)體經(jīng)濟(jì)能保持平穩(wěn)增長，商業(yè)銀行不良貸款率穩(wěn)中趨降的可能性較大。
房貸增速或明顯下降
央行日前發(fā)布的《2016年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2016年12月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額26.68萬億元，同比增長27%，增速比上月末高0.5個(gè)百分點(diǎn)；全年增加5.67萬億元，同比多增2.08萬億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的44.8%，比1-11月占比水平高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從招商銀行年報(bào)來看，十大借款人中房地產(chǎn)業(yè)排在第五位，占貸款總額百分比是0.19%。截至2016年12月末，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率為1.01%，去年該值是0.55%。建設(shè)銀行的不良貸款率較去年末也有所提升，從1.23%提高至2.53%。
實(shí)際上，從今年前3月來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸將迎來降溫。銀監(jiān)會(huì)日前下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，其中檢查的內(nèi)容便包括首付貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸等。多家銀行管理層人士在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，今年將嚴(yán)格執(zhí)行差別化的房地產(chǎn)信貸政策。業(yè)內(nèi)人士也表示，去年上半年信貸投放向房貸等個(gè)貸業(yè)務(wù)傾斜，但隨著信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，今年房貸增速將明顯下降。
不良貸款率料穩(wěn)中趨降
工商銀行年報(bào)顯示，2016年工行關(guān)注類貸款5840億元，增加635億元，占比4.47%。不良貸款2118億元，增加322.83億元，不良率1.62%。逾期貸款與不良貸款的剪刀差減少189億元，同比少增860億元。交通銀行年報(bào)顯示，2016年末，該行不良貸款余額624.00億元，較年初增加61.94億元；不良貸款率1.51%，較年初上升0.26個(gè)百分點(diǎn)，不良率略有上升。
多家銀行不良率出現(xiàn)下降趨勢(shì)。截至2016年12月31日，農(nóng)行不良貸款余額2,308.34億元，較上年末增加179.67億元；不良貸款率2.37%，較上年末下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。光大銀行不良率為1.60%，同比下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。
中國銀行國際金融研究所發(fā)布的報(bào)告表示，截至2016年末，商業(yè)銀行不良貸款余額為1.5萬億元，同比增長18.7%，增速較2015年末下降32.6個(gè)百分點(diǎn)；不良貸款率為1.74%，較2015年末上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。中國銀行國際金融研究所研究員熊啟躍認(rèn)為，從上市公司的利息保障倍數(shù)是否小于1、不良貸款率和關(guān)注類貸款率的變動(dòng)以及上市銀行股價(jià)與盈利偏離度測(cè)算出的潛在不良率走勢(shì)看，我國銀行業(yè)前期積累的不良資產(chǎn)得到了較大程度釋放，不良貸款率呈現(xiàn)邊際改善的跡象。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)能保持平穩(wěn)增長，2017年不良貸款率穩(wěn)中趨降的可能性較大。
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