上周成交繼續(xù)下行，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.25－12.31）新建商品住宅成交面積17.50萬平方米，環(huán)比減少5.53%。
數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理
近期成交活躍區(qū)推盤量大，成交有延續(xù)性。區(qū)域上，大浦東再度發(fā)力，成交5.2萬平方米，環(huán)比增加31.98%，并且重回排名第一的位置。閔行成交繼續(xù)保持高位，為3.56萬平方米。嘉定和青浦恢復(fù)活力，成交均超過2萬平方米。相比之下，松江尚未有正常表現(xiàn)，成交面積僅8000多平方米。此外，上周市區(qū)范圍也沒有表現(xiàn)出挑的區(qū)域。普陀在有新盤推出的背景下，成交達(dá)到8000多平方米，虹口成交僅500多平方米，楊浦成交剛剛超過1000平方米。可見市場交易也僅僅幾個(gè)區(qū)有相對(duì)好的表現(xiàn)，其余均在低位運(yùn)行。
從產(chǎn)品格局來看，延續(xù)中高端項(xiàng)目相對(duì)活躍的狀態(tài)。成交前十榜單中，有7個(gè)是此類產(chǎn)品，并且排名前5的均是這種項(xiàng)目。相對(duì)而言，上周10萬+的項(xiàng)目數(shù)量有3個(gè)，比前期減少1個(gè)。成交榜單中簽約過百套的項(xiàng)目有2個(gè)，分別是梅隴春申板塊的綠城沁瀾園，成交2.67萬平方米（251套），以及川沙板塊的華潤置地觀宸潤府，成交1.69萬平方米（156套）。
表：上海商品住宅成交TOP10（2023.12.25-2023.12.31）
數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原地產(chǎn)整理
基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中10萬+產(chǎn)品簽約略有減少，成交均價(jià)再度回落到“6字頭”，為62262元/平方米，環(huán)比下跌11.19%。
供應(yīng)方面，上周再度發(fā)力，為31.28萬平方米，環(huán)比增加17.15%，已連續(xù)反彈了2周。從入市產(chǎn)品來看，重點(diǎn)聚焦3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品，入市的10個(gè)項(xiàng)目中有8個(gè)此類樓盤。畢竟總價(jià)低，是“流量型”產(chǎn)品，去化快，能起到回籠資金的目的。供應(yīng)面積最大的是曹路板塊的建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上，為4.39萬平方米（504套），網(wǎng)上報(bào)均價(jià)51499元/平方米。
雖然成交還維系在相對(duì)高位，但年末的翹尾似乎不是那么強(qiáng)烈。一方面受到假期對(duì)交易節(jié)奏的影響；另一方面，新政策對(duì)市場效果到底如何，還有待觀察。因此，不是所有的買家都會(huì)涌入市場。短期來看，沖刺已經(jīng)完成，一月也是傳統(tǒng)淡季，所以未來一段時(shí)間新房成交或延續(xù)震蕩回落走勢。
