1月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動(dòng)等因素影響，2023年新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.27%；不過，百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌3.53%，跌幅較2022年擴(kuò)大2.76個(gè)百分點(diǎn)，目前已連續(xù)20個(gè)月環(huán)比下跌。
根據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2023年12月，百城新建住宅平均價(jià)格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較11月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.27%。百城二手住宅平均價(jià)格為15315元/平方米，環(huán)比下跌0.55%，跌幅較11月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)20個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至3.53%。
2021年1月至2023年12月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量
從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年12月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為40個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)7個(gè)月超90城。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年，百城新建住宅平均價(jià)格累計(jì)上漲0.27%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動(dòng)等因素影響，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌3.53%，跌幅較2022年擴(kuò)大2.76個(gè)百分點(diǎn)，且年內(nèi)各月環(huán)比均維持跌勢(shì)，9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，換房需求推動(dòng)重點(diǎn)城市二手房掛牌量走高，房?jī)r(jià)下行探底趨勢(shì)更為明顯，11-12月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均超0.5%。
從各梯隊(duì)城市來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格年度累計(jì)均下跌，二線及三四線跌幅擴(kuò)大。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，新建住宅方面，2023年，一線及二線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.63%和0.32%；三四線代表城市累計(jì)下跌0.34%，新房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整。二手住宅方面，2023年，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)均下跌。
具體來(lái)看，一線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.40%，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，北京、上海、廣州均由漲轉(zhuǎn)跌；二線城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.81%，跌幅較2022年擴(kuò)大2.75個(gè)百分點(diǎn)，合肥、杭州房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，武漢、重慶、成都、南京和天津等累計(jì)跌幅擴(kuò)大；三四線代表城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.07%，跌幅較2022年擴(kuò)大2.88個(gè)百分點(diǎn)，鹽城、淮安等近20個(gè)三四線城市累計(jì)跌幅超5%。
中指研究院預(yù)測(cè)，2024年全國(guó)樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將繼續(xù)寬松，但市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。2023年，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央積極出臺(tái)樓市支持政策，尤其在7.24政治局會(huì)議定調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”后，政策松綁加力提速。一方面，降首付降利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等需求端利好舉措落地，支持購(gòu)房需求釋放；另一方面，“三個(gè)不低于”等供給端政策出臺(tái)，改善房企融資環(huán)境。
地方層面，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2023年已有200余省市（縣）出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超670次，政策優(yōu)化從三四線延伸至核心一二線城市，12月京滬先后降低首付比例、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持合理住房需求，改善市場(chǎng)預(yù)期和信心。
展望2024年，中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)政策環(huán)境預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持寬松，供需兩端政策仍有發(fā)力空間。需求端，一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購(gòu)；核心二線城市或全面取消限購(gòu)；更多低能級(jí)城市或通過發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。供給端，房企融資環(huán)境預(yù)計(jì)將進(jìn)一步改善；“三大工程”建設(shè)的配套措施有望加速落地。整體來(lái)看，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨調(diào)整壓力，若城中村改造等政策如期推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。
