12月14日晚，京滬兩地同步調(diào)整多項(xiàng)樓市政策，內(nèi)容涉及優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房首付比例下調(diào)、調(diào)整房貸利率下限等。
新政落地進(jìn)入第二周，市場(chǎng)表現(xiàn)如何、成交量是否上行等仍備受關(guān)注。
有中介門店成交量上漲50%
此次，京滬兩地同步出臺(tái)優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而在這之前，上海、北京執(zhí)行的普宅標(biāo)準(zhǔn)均已從2014年沿用至今。
其中，上海對(duì)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化，剔除了價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)提高了建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，從140平方米提高至144平方米。
而一旦認(rèn)定為普通住宅，則意味著二手房出售時(shí)稅費(fèi)成本可明顯降低。這一政策的出臺(tái)也被認(rèn)為直接利好二手房市場(chǎng)。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在上海宣布新政實(shí)施首日（12月15日），上海二手房網(wǎng)簽成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套；12月17日（周日）二手房成交639套。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，新政落地一周，上海二手房成交4181套，日均成交597套；截至12月21日，上海二手房共成交10835套，日均成交約516套。
而據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬(wàn)套，日均成交約470套。
業(yè)內(nèi)人士指出，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，新政落地后首日及周末兩天的數(shù)據(jù)在600套以上，工作日的數(shù)據(jù)維持在500套上下。雖較新政前數(shù)據(jù)有一些提升，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后。
從門店情況看，太平洋房屋田林東路一門店店長(zhǎng)孫潔瓊對(duì)澎湃新聞表示，“從我們門店周邊范圍來(lái)說(shuō)，新政發(fā)布一周，二手房市場(chǎng)的咨詢量還是在往上攀升，同時(shí)掛牌量也在攀升，主要集中在500萬(wàn)元至800萬(wàn)元的掛牌標(biāo)的。這部分房源，原來(lái)屬于非普通住宅，新政落地后，一些房東也存在置換的需求，因此一些之前覺得市場(chǎng)不太好撤牌的房東在此次‘普改’后又將房源掛牌。帶看量方面，從新政落地一周與新政出臺(tái)前一周對(duì)比，帶看量大約提升了30%-40%。”
從成交量來(lái)看，孫潔瓊介紹，其所在的門店，新政前一個(gè)月成交量在3至4套，新政落地后，本月已成交7套房源，成交量提升約50%�！拔覀児疽恍┐箝T店，本月的成交套數(shù)已經(jīng)有達(dá)到12套至14套�！�
另以世紀(jì)公園板塊為例，中原地產(chǎn)世紀(jì)花園豪宅分行門店店長(zhǎng)潘雪蓮表示，該門店在新政落地后已成交2套房源，一套總價(jià)近1600萬(wàn)元，綜合減免稅費(fèi)約60萬(wàn)元；另一套房源2800萬(wàn)元，由于面積超過(guò)144平方米，未減免稅費(fèi)。
潘雪蓮認(rèn)為，“新政落地有利于二手房加速成交。原本賣家和買家之間可能因?yàn)椴顑r(jià)仍在博弈，稅費(fèi)減免后，買賣雙方心理價(jià)差縮小，可加速促成交易�！�
從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后的首個(gè)周末，鏈家成交量較上一周末環(huán)比增長(zhǎng)33%，帶看量環(huán)比增長(zhǎng)3%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，成交量增加主要是受到政策利好影響，購(gòu)房者無(wú)論是在交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)上、還是貸款利息上，都能享受到一定力度的優(yōu)惠，前期觀望猶豫的客戶，也選擇落袋為安�？傮w的帶看量相對(duì)平穩(wěn)，說(shuō)明市場(chǎng)還是比較理性，此外，市場(chǎng)也需要一定時(shí)間對(duì)新頒布的政策進(jìn)行消化。
楊雨蕾提到，新政落地后，工作日的成交和帶看量未出現(xiàn)太大變化，因?yàn)閹Э春统山换疽灾苣橹�，工作日看房簽約的客戶本身也比較少。
“新政落地后有一波成交小高峰，從近幾日的情況看已逐步回穩(wěn)。”位于上海浦東梅園板塊的一中介表示。“當(dāng)前掛牌量仍在高位，以梅園板塊為例，單學(xué)區(qū)掛牌量在200套左右，雙學(xué)區(qū)在300套左右，整個(gè)板塊將近500套的掛牌量，之前市場(chǎng)好的時(shí)候整個(gè)板塊的掛牌量在200套左右，因此新政落地后，雖然成交量時(shí)不時(shí)會(huì)有，但整體的庫(kù)存仍在高位，因此對(duì)價(jià)格和市場(chǎng)的熱度提升作用有限。一小部分業(yè)主心態(tài)會(huì)有所變化，議價(jià)空間減少；大部分房東仍相對(duì)理性，趁著利好政策出售房源或者置換。”
從北京的市場(chǎng)情況來(lái)看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地一周，短期內(nèi)成交量出現(xiàn)積極的回升態(tài)勢(shì)，掛牌房源量、漲價(jià)房源量迅速增多。其中，從成交來(lái)看，新政落地后新房成交上升相對(duì)二手房迅速，且漲勢(shì)更為顯著，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地后的一周內(nèi)北京新建商品住宅日均成交230套，高于新政前一周平均水平82%；二手住宅日均成交391套，高于新政前一周平均水平7%。掛牌房源量及漲價(jià)房源量均迅速上升后出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，但日均量仍處于較高水平。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，整體來(lái)看，北京新政落地刺激了購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，政策效果顯現(xiàn)迅速但持久性仍有待觀察。
新房項(xiàng)目表現(xiàn)不一，熱銷樓盤成交量可觀
從新房項(xiàng)目銷售情況而言，各項(xiàng)目表現(xiàn)不一。
“從我們代理的新房項(xiàng)目來(lái)看，不同板塊區(qū)位的項(xiàng)目表現(xiàn)并不相同。部分項(xiàng)目受新政落地影響，帶看量較好，比如位于曹路的涌潮府、川沙的華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府等，這兩個(gè)盤距離地鐵站都比較近，成交量可觀。以華潤(rùn)觀宸潤(rùn)府為例，僅12月23日一天，我們就成交了8套。”上海一新房代理中介說(shuō)道，“相比較而言，位于郊區(qū)的部分新盤的去化速度比較一般，受新政影響有限。而且目前已接近年底，從往年的情況來(lái)看，年底購(gòu)房者會(huì)相對(duì)較少，所以一些不是特別熱門的盤，客戶并不急于入手，也有一些客戶想等等元旦售樓處是否會(huì)有活動(dòng)。”
也有部分樓盤持續(xù)銷售性較好。
澎湃新聞從位于自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的中建玖海云天項(xiàng)目處了解到，上海新政落地后，該項(xiàng)目累計(jì)銷售額已突破2億元。
據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，“當(dāng)前，客戶比以前更專業(yè)也更理性，項(xiàng)目品質(zhì)、房企品牌、工程進(jìn)度等都是購(gòu)房者會(huì)考慮的因素。在臨港，現(xiàn)階段我們的流速算比較快的，新政落地后的第二個(gè)周末現(xiàn)場(chǎng)的看房者依然絡(luò)繹不絕，截至12月23日，項(xiàng)目已銷售約63套�！�
另?yè)?jù)位于松江的萬(wàn)科·海上映象銷售人員介紹，“項(xiàng)目于今年9月底首次開盤，11月26日二期開盤，在松江廣富林板塊是熱門的樓盤，新政落地后，項(xiàng)目成交量也很不錯(cuò)�！�
澎湃新聞從貝殼找房APP上看到，根據(jù)貝殼平臺(tái)銷售數(shù)據(jù)，萬(wàn)科·海上映象項(xiàng)目位于“上海30天銷售榜”top1，30天成交94套房源；排名top2的項(xiàng)目為鵬瑞云璟灣；top3是中國(guó)鐵建萬(wàn)科朗拾花語(yǔ)。
“市場(chǎng)持續(xù)向好的延續(xù)性將好于九月”
從經(jīng)紀(jì)人的反饋來(lái)看，此次政策落地后成交客戶主要以存量客戶為主�！皬哪壳俺山坏陌咐齺�(lái)看，主要還是以存量客戶為主，新政對(duì)新增客戶的影響有限。當(dāng)前促成交易的客戶基本均在新政前就已開始看房。”
上�；景鍓K一經(jīng)紀(jì)人表示，“政策落地后，我的客戶主要分為兩類，一類是之前就有明確購(gòu)買意向的客戶，在新政落地后，加速其購(gòu)房決策；另一類是相對(duì)理性的客戶，因?yàn)槟壳耙惨呀咏甑�，這部分客戶想等到明年再看看市場(chǎng)，特別是銀行存款利率已經(jīng)下調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期后續(xù)貸款利率大概率也會(huì)降低，所以這部分客戶不太急于入市。”
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，當(dāng)前政策已經(jīng)落地，今后也會(huì)有更多的人能夠享受到政策帶來(lái)的優(yōu)惠。目前時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看畢竟是到了年末，相對(duì)來(lái)說(shuō)，年末其實(shí)不是一個(gè)比較活躍的交易時(shí)期。從全年來(lái)說(shuō)，下半年交易活躍期可能是在九月份、十月份�，F(xiàn)在已經(jīng)是臨近年末了，可能大家的交易熱情會(huì)藏一藏或者說(shuō)放一放�！拔蚁嘈攀袌�(chǎng)持續(xù)向好的延續(xù)性，可能會(huì)比九月份‘認(rèn)房不認(rèn)貸’來(lái)得好一點(diǎn)。另外，其實(shí)政策也是釋放了比較明顯的信號(hào)，就是政策的工具箱里面還有很多的儲(chǔ)備性政策，儲(chǔ)備政策肯定還會(huì)給市場(chǎng)交易起到穩(wěn)定作用。”
