記者今天從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，今年以來，反映房地產(chǎn)市場需求的二手房和新房交易總量實現(xiàn)同比正增長，總的房地產(chǎn)市場需求較2022年有較明顯的回升。
最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1到11月，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個百分點，部分主要城市二手房成交量占比甚至超過50%。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 浦湛：二手房銷售好于新房，從長期因素看是房地產(chǎn)市場進入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢，部分對新房的需求轉(zhuǎn)向二手房，二手房對新房形成一定的供應(yīng)替代。
數(shù)據(jù)顯示，2023年1—11月，全國二手房成交量同比增長超過40%，而新建商品房銷售面積同比則下降8%，同期全國二手房成交量超過了2021年的峰值。
對此，浦湛表示，在目前的發(fā)展階段，分析房地產(chǎn)市場交易與需求只看新房是不全面的，要綜合新房和二手房的完整情況對市場交易與需求變化做出判斷。從目前情況看，二手房成交好于新房銷售，主要有以下幾方面原因：一是受市場影響，部分購房者對新房交付存在擔(dān)心，轉(zhuǎn)而去購買二手房；二是今年8月以來，各部門集中出臺了“認房不認貸”、調(diào)整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 浦湛：今年地方因城施策也采取了具體舉措，這些政策層面的調(diào)整，對二手房需求釋放起到了積極的作用。二手房有議價空間，二手房價格的調(diào)整促進了需求的釋放、成交量的增加。
二手房成交回升 政策利好帶動購房需求釋放
日前，廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布了11月份的成交數(shù)據(jù)，廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽數(shù)量，同比增幅達到83.69%。受一系列政策措施影響，二手房成交開始回升。
記者來到廣州市越秀區(qū)的一處房屋中介，這里的工作人員告訴記者，近期二手房的線上、電話咨詢量都大幅增加，到店帶看量也是有所增加。
而記者在廣州市海珠區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門店了解到，該門店目前前來看房的市民大多以是以改善性需求為主，11月以來的成交量也有所增加。
對于11月廣州二手住宅交易量延續(xù)今年8月以來的環(huán)比增長態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士認為，主要是受近期政策影響，一部分區(qū)域放開限購后，使得一些此前不具備資格的購房需求陸續(xù)得以釋放。
上海：二手房帶看量增加
而在上海，記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，上海樓市新政于12月14日發(fā)布后，市場活躍度有一定提升，二手房帶看量也有不同程度出現(xiàn)增加。
在上海浦東新區(qū)內(nèi)環(huán)以內(nèi)的一家房產(chǎn)連鎖中介門店，門店負責(zé)人對記者表示，他們這個店在新政出臺后三天內(nèi)就有兩單二手房交易成交，而此前促成兩單交易至少需要一個月的時間。
據(jù)上海當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計，此次“降首付、降利率、降稅費”新政出臺后，旗下門店的二手房的咨詢量、帶看量都有明顯提升。業(yè)內(nèi)人士表示，這一次新政對于二手房買賣有著比較明顯的直接影響。
記者在市場走訪了一些購房者發(fā)現(xiàn)，這一次上海的新政策，確實對他們的剛性需求和改善性住房有比較好的釋放作用。比如，房貸利率下降，市民月供或按揭款成本得以降低，持有5年及以上的普通住房在出售時還可免征增值稅，這都受到了不少購房人的歡迎。
繼續(xù)著力解決新市民青年人等群體住房困難
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天表示，明年將繼續(xù)加大保障力度，著力解決新市民、青年人、農(nóng)民工等群體的住房困難。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，截至11月底，全國保障性租賃住房、公租房、棚改安置房等保障性工程的建設(shè)，已超額完成360萬套的年度計劃，完成投資額超過了1萬億。特別是隨著今年正式啟動保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造這三大工程，目前各地“以需定建”上報項目的開工建設(shè)將成為明年穩(wěn)投資促增長的一個重要抓手。明年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，以一張床、一間房、一套房等方式，讓他們進得來，留得下、住得安、能成業(yè)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長 倪虹：一要繼續(xù)籌建保障性租賃住房和公租房。二要推動企業(yè)和園區(qū)建宿舍。三是支持提取住房公積金租房安居，加大力度推動靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。
