房地產(chǎn)就要走出困境了？
昨日落幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，并部署多項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)。關(guān)于房地產(chǎn)，會議指出，持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。其中提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“三大工程”著眼于房地產(chǎn)長期健康運(yùn)行與穩(wěn)定增長，力圖解決結(jié)構(gòu)性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。
今年的各種政策疊加，也在房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)上，起到了非常明顯的作用。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長董建國公開場合表示，今年1到11月，一二手房合起來實(shí)現(xiàn)同比正增長，這個合計(jì)正增長的指標(biāo)，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。另外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從風(fēng)險防范方面看，重心在于房企端。此次會議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，說明各地要從工作開展的角度出發(fā)，對房企融資的工作有足夠的重視，是穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險的非常重要的路徑。
實(shí)際上，11月以來，多部委召開企業(yè)座談會落實(shí)相關(guān)舉措，多家商業(yè)銀行召開房企座談會，就房地產(chǎn)企業(yè)融資需求、深化銀企合作、共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展等重要議題開展討論，提出要加大在開發(fā)貸、按揭貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面的支持力度等。
關(guān)于房企，董建國說，對于違法違規(guī)導(dǎo)致資不抵債、失去經(jīng)營能力的企業(yè)，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優(yōu)勝劣汰的結(jié)果，我們注意到，一段時間以來，社會上把部分房企債務(wù)違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實(shí)用語是不準(zhǔn)確的。如果將債務(wù)違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業(yè)完全停擺的錯誤認(rèn)識，導(dǎo)致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機(jī)，進(jìn)而沖擊市場銷售，加劇企業(yè)困難。各方面應(yīng)該理性地看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
國金證券指出，年關(guān)漸近多家房企積極處置資產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)資金回籠。同時，在近期各銀行密集召開房企座談會后，超百億開發(fā)貸已投向房企，金融端支持的快速落地體現(xiàn)出監(jiān)管對于改善房企流動性的堅(jiān)定信心及實(shí)際行動，有助于穩(wěn)定預(yù)期、提振信心。
此次會議對房地產(chǎn)新的部署，實(shí)在“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。有網(wǎng)友認(rèn)為，“房子不再是金融品。房子，就沒有任何投資價值和意義，回歸本質(zhì)面目：水泥和鋼鐵；恢復(fù)本質(zhì)屬性：居��；房地產(chǎn)，不再是經(jīng)濟(jì)模式和引擎，而是經(jīng)濟(jì)體系的一個環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)的作用是：疏導(dǎo)資金，引導(dǎo)貨幣流向，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)”。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)新發(fā)展模式要建立，就必須“先立”而非“先破”。此次提及完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，也說明未來要在“先立后破”方面逐漸探索出一些基礎(chǔ)性的制度。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)發(fā)文指出，此次會議，毫不諱言，房地產(chǎn)等領(lǐng)域的風(fēng)險必須高度重視，并且智慧化解。無論是房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險，還是地方債務(wù)風(fēng)險，目前化解的時間窗口依然還在。必須總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出更好的舉措，在穩(wěn)定預(yù)期的同時，積極耐心智慧的解決風(fēng)險問題�；诖�，2024年，在房地產(chǎn)風(fēng)險和地方債務(wù)的解決方面，應(yīng)該有更大力度政策的落地。
而在今日舉辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會中表示，馬光遠(yuǎn)更是直接表明，地產(chǎn)創(chuàng)富的時代結(jié)束了，“中國房地產(chǎn)市場的天花板是每年賣房子18億平、18萬億，超過這兩個‘18’再往下發(fā)展是不可能的”。
東方金誠首席宏觀分析師王青指出，這意味著2024年房地產(chǎn)支持政策將持續(xù)加碼，除了繼續(xù)落實(shí)以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放寬購房條件、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。其中，引導(dǎo)5年期以上LPR報價進(jìn)一步下調(diào)，持續(xù)降低居民房貸利率是關(guān)鍵所在。這意味著即使2024年政策利率（MLF利率）保持穩(wěn)定，針對房地產(chǎn)的定向降息也會持續(xù)推進(jìn)。
如馬光遠(yuǎn)所說，“努力以自身工作的確定性應(yīng)對形勢變化的不確定性，這應(yīng)該成為中國經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)應(yīng)對各種困難和挑戰(zhàn)的最正確的姿勢” 。
