國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 截圖
12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。
新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70城新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量9個(gè)，較10月減少2城；持平城市2個(gè)，較10月減少1城；下跌城市59個(gè)，較10月增加3城。
從各等級(jí)城市新房銷售價(jià)格來看，11月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降，其中，三線城市成為唯一跌幅收窄的城市。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，三線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期三線城市政策松綁頻次持續(xù)較高有一定關(guān)系，包括唐山、宜昌、上饒等在內(nèi)的部分三線城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策等利好舉措，隨著政策逐步發(fā)酵，對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了一定積極作用。
具體到各個(gè)城市，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的9個(gè)城市分別為：上海、昆明、天津、杭州、成都、吉林、西安、宜昌、大理。
其中，上海新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，11月份，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%；昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；天津和杭州則分別上漲0.4%。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海新房成交量呈現(xiàn)明顯增加態(tài)勢(shì)，或在部分優(yōu)質(zhì)改善盤火熱認(rèn)購(gòu)的拉動(dòng)下，上海新房整體成交量?jī)r(jià)可觀。昆明、天津位居漲幅第二、三，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%，天津、杭州、成都、西安等重點(diǎn)二線城市緊隨其后，這些城市基本面均相對(duì)穩(wěn)健，且樓市韌性特征突出，新房?jī)r(jià)格具有一定上漲動(dòng)力。
新建商品住宅價(jià)格下跌的59個(gè)城市中，南寧、南京、揚(yáng)州、廣州、大連、韶關(guān)、常德、煙臺(tái)、徐州、深圳（南昌、沈陽(yáng)，新建商品住宅價(jià)格跌幅與深圳相同）等10個(gè)城市跌幅最大。
二手房?jī)r(jià)格無一城市上漲
11月，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量再度刷新年內(nèi)新低，環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，70個(gè)大中城市全員呈現(xiàn)維穩(wěn)或下滑態(tài)勢(shì)，無一上漲城市。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)上，70個(gè)大中城市中，僅有杭州一城房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，杭州于10月松綁限購(gòu)，對(duì)拉動(dòng)購(gòu)房者入市產(chǎn)生了持續(xù)性的利好效果。而大部分城市二手房市場(chǎng)下行壓力持續(xù)突出，掛牌量增速明顯高于需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)承壓。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，徐州、深圳、上海、溫州、南京、北京、煙臺(tái)、武漢、青島、廈門等十個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌幅較大。其中，徐州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.8%，跌幅最大；一線城市深圳和上海環(huán)比下跌1.5%，位列第二；溫州、南京、北京的二手房?jī)r(jià)格跌幅均為1.4%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年二手房掛牌量明顯增加，供求壓力有所增大。同時(shí)近期各地?fù)Q房需求增加，但是首先要先把二手房出售，所以客觀上會(huì)短暫出現(xiàn)二手房房源激增現(xiàn)象，隨著市場(chǎng)消化，二手房供應(yīng)量壓力會(huì)減少，其價(jià)格也自然會(huì)回歸合理區(qū)間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月，市場(chǎng)信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于盤整階段。不過對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)信心以及價(jià)格回升動(dòng)力仍然充滿信心，進(jìn)入12月，高層頻頻發(fā)聲金融支持房地產(chǎn)，提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，尤其加大了對(duì)民營(yíng)房企的融資支持力度，為市場(chǎng)信心回升注入動(dòng)力。同時(shí)，繼廣深之后，京滬兩城也先后于昨日發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策的通知，向市場(chǎng)釋放了強(qiáng)烈的積極信號(hào)，預(yù)計(jì)在利好政策的持續(xù)加持下，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)回升。
中金公司研報(bào)認(rèn)為，北京上海優(yōu)化地產(chǎn)政策涵蓋多個(gè)維度，目前一線城市已完成兩大輪政策優(yōu)化。本輪政策調(diào)整有望提振當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期，并在全國(guó)視角下發(fā)揮火車頭作用。北京上海兩城基本面扎實(shí)，上一輪“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策調(diào)整效果顯著優(yōu)于其他城市，加之本輪優(yōu)化維度豐富、力度較為充分，或?qū)⒅鸩脚まD(zhuǎn)自2023年三季度末以來北京、上海兩地樓市的下行預(yù)期，并企穩(wěn)修復(fù)。更為重要的是，過往周期經(jīng)驗(yàn)表明一線城市基本面改善對(duì)全國(guó)其他城市市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)具有較強(qiáng)的引領(lǐng)作用，是判斷行業(yè)拐點(diǎn)到來的“晴雨表”。
