據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月上海二手住宅成交1.41萬套，環(huán)比增加5.89％，同比減少12.62%。
圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前二手房的掛牌量超過41萬套，繼續(xù)在歷史高位盤整，但掛牌增速有所放緩。據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入11月份后，每周新增掛牌大約在1.1萬套左右，每周新增量下降趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，考慮到年底，掛牌活躍度不會太高，新增掛牌持續(xù)減少是大趨勢。但從絕對增量來看，仍屬于正常范圍。
而另一方面，上月成交“以價換量”趨勢明顯。從上海中原地產(chǎn)二手房價格指數(shù)來看，11月繼續(xù)下跌，跌幅為3.88%。且價格指數(shù)創(chuàng)這輪下跌行情以來的新低。市場處于僵持的背景下，房東要促成交易，必定在價格上做更多讓步，掛牌價打8折甚至更大的折扣才會激起買家興趣。這種情況下，一旦有交易案例，成交價格低于小區(qū)平均價格，也會導(dǎo)致其他業(yè)主主動下調(diào)掛牌價格。在當(dāng)下，沒有性價比的房源是不會被關(guān)注的。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，11月成交有所反彈并不意外，一方面，11月交易節(jié)奏回歸正常，10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面，這些交易量是在房東進一步讓步達成結(jié)果，一步到位的價格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈，但從絕對高度來看，還沒有過1.5萬套的“及格線”，所以市場還是受到調(diào)整的壓力影響。臨近年末，在市場趨勢沒有明朗前，觀望氣氛又開始增加，所以，交易量不會有明顯變化，最后一個月收官大概率還是平穩(wěn)過渡。
