12月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，11月，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲；不過(guò)，百城二手房?jī)r(jià)格仍面臨較大下行壓力，下跌城市已連續(xù)6個(gè)月超90城，房?jī)r(jià)普跌態(tài)勢(shì)延續(xù)。
根據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，11月，百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.08%。百城二手住宅平均價(jià)格為15400元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)19個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至3.21%。
中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，11月房企加快項(xiàng)目入市節(jié)奏，全力沖刺年度銷售任務(wù)，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。二手住宅方面，重點(diǎn)城市掛牌量維持高位，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，需求入市節(jié)奏放緩，二手房?jī)r(jià)格仍面臨較大下行壓力。
從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為38個(gè)，較10月減少8個(gè)。二手住宅方面，百城中僅三亞二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其余99個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降。
從新房市場(chǎng)具體而言，各線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)分化持續(xù)。一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%，同比上漲0.42%；二線城市環(huán)比上漲0.09%，同比上漲0.13%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.04%，同比下跌0.47%。
按照中指研究院數(shù)據(jù)，38個(gè)新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，南京、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.39%和0.31%；蘇州、成都和南通環(huán)比漲幅均在0.2%（含）-0.3%之間；金華、廈門(mén)等6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%（含）-0.2%之間；湖州、長(zhǎng)沙等27個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。
11月，東營(yíng)、秦皇島等19個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比持平；環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)則為43個(gè)，較10月增加2個(gè)。具體來(lái)看，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.59%；湘潭、煙臺(tái)和蕪湖跌幅在0.3%-0.5%之間；綿陽(yáng)、武漢等7個(gè)城市跌幅均在0.1%-0.3%之間；汕頭、長(zhǎng)春等32個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
二手房市場(chǎng)而言，各線城市二手房?jī)r(jià)格均下降，三四線城市跌幅最大。數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%，同比下跌0.90%；二線城市環(huán)比下跌0.56%，同比下跌3.54%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.76%。
11月，百城中僅三亞二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅為0.13%，數(shù)量較10月減少1個(gè)。
二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)則為99個(gè)，數(shù)量較10月增加1個(gè)，下跌城市已連續(xù)6個(gè)月超90城，房?jī)r(jià)普跌態(tài)勢(shì)延續(xù)。
具體來(lái)看，淮安、徐州、江陰和常州環(huán)比跌幅均超1.0%，其中淮安跌幅最大，為1.19%；南通、鹽城等54個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間，常熟、北京等21個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間；張家口、湖州等16個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間，秦皇島、張家港等4個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
展望后市，中指研究院認(rèn)為，目前全國(guó)樓市政策方向明確，預(yù)計(jì)供需兩端政策支持仍將繼續(xù)發(fā)力，直至市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)。需求端，一線城市中，廣深已出臺(tái)實(shí)質(zhì)性寬松政策，京滬松綁預(yù)期增強(qiáng)，未來(lái)京滬或在放寬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)首付比例及房貸利率等方面做出調(diào)整；二線城市有望進(jìn)一步放松住房限購(gòu)，預(yù)計(jì)將有更多城市全面取消限購(gòu)。供給端，監(jiān)管層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，房企流動(dòng)性或得到改善。未來(lái)樓市供需兩端政策或漸成合力助力市場(chǎng)企穩(wěn)。
