有市場消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，國有和民營房企會(huì)被列入其中，包括新城、萬科和龍湖等。
11月21日，新京報(bào)記者向多家房企求證，部分房企確認(rèn)了知悉上述“白名單”的存在。據(jù)了解，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企，其中不乏已經(jīng)出險(xiǎn)房企。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示：“如果‘白名單’落實(shí)的話，這就會(huì)成為‘金融16條’的深化和擴(kuò)圍落地的具體指導(dǎo)意見，名單內(nèi)的企業(yè)將獲得包括信貸、債券和股權(quán)融資等多方面的支持�！�
出險(xiǎn)房企或被納入“白名單”
相關(guān)知情人士向新京報(bào)記者透露：“此次部分出險(xiǎn)房企也會(huì)納入其中，可能包括碧桂園、旭輝等。這些經(jīng)營層面尚好的規(guī)模房企，通過獲得進(jìn)一步的融資支持以渡過難關(guān)。”
此外，銷售額、資產(chǎn)規(guī)模等靠前的50強(qiáng)房企都有可能出現(xiàn)在名單之列。上述消息人士表示：“名單上的房企包括國企、民企，覆蓋的面要多于去年‘三支箭’支持的房企范圍。”
從2022年底開始，中央從信貸、債券、股權(quán)三方面支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，被稱為“三支箭”。
在“第一支箭”信貸支持房企融資層面，萬科、龍湖、美的置業(yè)、綠城、碧桂園、中海、濱江集團(tuán)、招商蛇口、華潤置地、金地、華宇、建發(fā)地產(chǎn)、保利發(fā)展、華僑城等房企入選。
在“第二支箭”支持房企發(fā)債融資層面，交易商協(xié)會(huì)及中債增信公司增信發(fā)債延期擴(kuò)容，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金地、旭輝、綠城、金輝等企業(yè)申請儲(chǔ)架式注冊發(fā)行。
在“第三支箭”支持房企股權(quán)融資層面，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前，A股申請股權(quán)融資的房企獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的有8家，其中招商蛇口、華發(fā)股份完成資金募集；保利發(fā)展暫停定增計(jì)劃，萬科終止定增計(jì)劃；福星股份、大名城、陸家嘴、中交地產(chǎn)獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，尚在募集資金過程中。其他企業(yè)，部分交易所已經(jīng)受理，部分在問詢階段。
但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，出險(xiǎn)房企很可能不會(huì)出現(xiàn)在最終的“白名單”上。張宏偉就認(rèn)為，目前，龍湖、濱江、新城控股、金輝、卓越等民營房企未爆雷，這些房企進(jìn)入“白名單”是沒有疑問的，再加上萬科、綠城、金地等這樣的混合所有制房企大概率會(huì)進(jìn)入“白名單”。此外，還有國企、央企也會(huì)進(jìn)入“白名單”。不過，出險(xiǎn)房企很難加入其中。
“三個(gè)不低于”與“一司一策”
在此前的11月17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資等。
在“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”方面，證監(jiān)會(huì)指出，保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持規(guī)范經(jīng)營的民營房企持續(xù)發(fā)展。積極發(fā)揮中證金融公司與地方擔(dān)保公司“央地合作”增信模式作用，促進(jìn)解決民營房企發(fā)債難問題。同時(shí)，做好房地產(chǎn)股債融資監(jiān)管，規(guī)范募集資金使用。
證監(jiān)會(huì)還指出，穩(wěn)妥做好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)處置和違規(guī)查處。堅(jiān)持“一司一策”化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)應(yīng)對上市房企集中退市問題，確�！巴说孟�、退得穩(wěn)”。從嚴(yán)查處上市房企、發(fā)債房企財(cái)務(wù)造假、虛假信息披露及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)未履職盡責(zé)等違法違規(guī)行為。
此外，據(jù)媒體報(bào)道，監(jiān)管部門在座談會(huì)上明確提出了“三個(gè)不低于”，即各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。
對此，一位房企內(nèi)部人士向記者表態(tài)：“期待‘三個(gè)不低于’政策的落地，這個(gè)政策力度更大，覆蓋面更廣�！�
“‘三個(gè)不低于’的影響會(huì)很大。金融機(jī)構(gòu)沒有了‘緊箍咒’，那么，未來在做各類房地產(chǎn)貸款的時(shí)候就可以按照擬定的‘白名單’市場化放貸，尤其是對于非國有房企的貸款不再受貸款額度限制了�！睆埡陚ト缡钦f。
房企融資亟待“破冰”
事實(shí)上，從去年至今，有關(guān)房企融資的支持政策頻出，從“金融16條”到“三支箭”的持續(xù)落地。
在債券融資方面，今年1-10月，房企公司債券及資產(chǎn)支持證券發(fā)行超過2300億元。通過中證金融公司與地方擔(dān)保公司“央地合作”模式增信支持民營房企發(fā)行債券。此外，完成首批保障性租賃住房不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行上市，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)。
從股權(quán)融資層面來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，A股申請股權(quán)融資的房企有接近30家，獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的有8家。
對此，張宏偉表示：“雖然政策利好不斷，但是，從實(shí)際執(zhí)行結(jié)果來看，房企的公開市場直接融資環(huán)境并沒有實(shí)質(zhì)改善，甚至在今年的4-5月、9-11月，房企市場直接融資陷入低谷期，今年9-11月再現(xiàn)龍頭房企爆雷的現(xiàn)象。這也是現(xiàn)階段利好政策需要加碼的背景�！�
