一周熱點(diǎn)：
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布的《2022年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，超大城市增加了3個(gè)，特大城市增加2個(gè)。根據(jù)年鑒顯示，2022年共有5座城市實(shí)現(xiàn)“升級(jí)”，分別為武漢、東莞、杭州、合肥和蘇州，全國(guó)城區(qū)總?cè)丝谠?00萬(wàn)人以上的城市達(dá)到19座。
11月21日，部分房企確認(rèn)了知悉“房企白名單”的存在。據(jù)了解，50家房企白名單可能將包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企，其中不乏已經(jīng)出險(xiǎn)房企。
11月24日，廣東省發(fā)文擴(kuò)大消費(fèi)，其中在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面提出，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、有序調(diào)整存量房貸款利率、全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”、支持廣深城中村改造建設(shè)保障性租賃住房等。
據(jù)新華社消息，中國(guó)人民銀行深圳市分行發(fā)布通知稱，自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。同時(shí)，深圳市將享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
一周綜述：
上周樓市出現(xiàn)快速反彈，成交量終于站在合理區(qū)間內(nèi)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面積17.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增加735.26%。
區(qū)域表現(xiàn)上，浦東、閔行和嘉定表現(xiàn)突出，也是單區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米的區(qū)域。浦東成交8.42萬(wàn)平方米，幾乎占全部交易的一半，顯示出較高的活躍度。閔行成交排名第二，為4.00萬(wàn)平方米。隨著項(xiàng)目入市，對(duì)區(qū)域交易起到良好支撐。傳統(tǒng)交易大戶中，嘉定表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，上周交易恢復(fù)到1萬(wàn)平方米以上，為1.67萬(wàn)平方米，雖然表現(xiàn)沒(méi)有前2個(gè)區(qū)突出，但至少也開(kāi)始進(jìn)入狀態(tài)。總體來(lái)看，遠(yuǎn)郊區(qū)域交易并不活躍，否則還可以讓成交量繼續(xù)向上突破。
隨著成交量恢復(fù)，交易產(chǎn)品回到正常格局，首次改善類產(chǎn)品發(fā)亮回歸。從成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，3-6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目占到6個(gè)。其余均為中高端改善項(xiàng)目，當(dāng)然，10萬(wàn)+的項(xiàng)目繼續(xù)出現(xiàn)在榜單上，不過(guò)排名位于第9，也回歸到合理狀態(tài)。此外，從榜單中發(fā)現(xiàn)，有5個(gè)項(xiàng)目單周簽約量超過(guò)百套，說(shuō)明市場(chǎng)活躍度有所回升。
基于交易結(jié)構(gòu)回歸常態(tài)，均價(jià)繼續(xù)回調(diào)，為59301元/平方米，環(huán)比下跌12.79%。
供應(yīng)方面，上周繼續(xù)維持高速奔跑，一共有11個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，入市總面積達(dá)到32.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.56%。入市的項(xiàng)目中有3個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)房項(xiàng)目，其中2個(gè)位于徐匯濱江的樓盤(pán)收到市場(chǎng)諸多關(guān)注，雖然認(rèn)籌的入圍分?jǐn)?shù)低于市場(chǎng)預(yù)期，但仍然觸發(fā)積分，很快會(huì)轉(zhuǎn)化為交易數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)全市均價(jià)產(chǎn)生一定拉抬作用。
從上周交易活躍的產(chǎn)品可以看出，“3字頭”“4字頭”項(xiàng)目降溫顯著，通常這些產(chǎn)品位于遠(yuǎn)郊，在遇到市場(chǎng)調(diào)整相對(duì)而言沒(méi)有市區(qū)產(chǎn)品那么“抗跌”。同樣，近期有郊區(qū)的項(xiàng)目采取延期交首付的營(yíng)銷手段，用來(lái)吸引買(mǎi)家，消除置換環(huán)節(jié)中的難點(diǎn)和堵點(diǎn)。能否取得效果還需要時(shí)間觀察。但短期可以看到的是，隨著供應(yīng)量增加，一些近郊以及市中心的入市項(xiàng)目將成為成交支撐點(diǎn)。此外，上周深圳對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)二套房首付比例進(jìn)行優(yōu)化，這也進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)上海類似政策進(jìn)行優(yōu)化的預(yù)期。在這種期待下，觀望情緒或進(jìn)一步提升，畢竟可以降低購(gòu)房總支出。因此，月末的翹尾可能沒(méi)有預(yù)期中的那么明顯。
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