據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年10月上海二手住宅成交1.33萬套，環(huán)比下降13.12％，同比下降19.22%。
圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
從二手住宅掛牌來看，10月仍屬于高位運行。節(jié)奏上，月初因為假期因素，周度新增掛牌未超過萬套。此后隨著假期因素消除，新增掛牌恢復(fù)到1萬套/周以上，最高一周達(dá)到1.28萬套，這一增速和今年2、3月份季度活躍時期相當(dāng)。二手房價格尚未有明確止跌信號，市場預(yù)期不強，不少房東也急于出售，既有減少損失的想法，也有“賣舊打新”意圖。
成交方面，從空間分布上大浦東占絕對優(yōu)勢，全區(qū)成交超過2600套。排在其后的是寶山區(qū)，成交1366套。排名第三是閔行區(qū)，成交1287套。其他區(qū)成交均在千套以內(nèi)，尤其是嘉定和松江，既是新房成交活躍區(qū)也是二手住宅市場交易活躍區(qū)，畢竟區(qū)域內(nèi)有動遷配套房也有不少商品房，從存量的角度來看，市場選擇面相當(dāng)廣，但是從實際成交來看，并沒有發(fā)揮出應(yīng)該有的水平。從交易活躍的板塊來看，嘉定主城區(qū)、南橋新城、周康等等都在板塊交易套數(shù)前十內(nèi)，熱點基本鎖定，但在排序上出現(xiàn)一定變動，比如嘉定主城區(qū)板塊9月排名第四，10月排名第一�；菽习鍓K則退出了前五，10月排名跌到第九。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：10月二手住宅市場成交出現(xiàn)跳水，又跌破了“及格線”，成交比9月縮水有心理準(zhǔn)備，但出現(xiàn)比較明顯的縮水對市場信心又是一次挫傷。上海進入改善時代，置換客戶拋出二手住宅去打新，但是就目前市場需求來看，買家觀望心態(tài)嚴(yán)重。短期來看，臨近年底，在市場期待的限購優(yōu)化政策，市場走勢沒有明確改變之前成交還會在低空運行。
