據(jù)香港特區(qū)政府勞工及福利局最新公布的數(shù)據(jù)，2023年前九個(gè)月，各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃已共收到約16萬(wàn)宗申請(qǐng)，當(dāng)中超過(guò)10萬(wàn)宗獲批，約6萬(wàn)名人才至今已獲批簽證來(lái)港。
“城市的生命力，在于年輕人才�！� 郭子威分享了一組香港優(yōu)才、專才計(jì)劃的成果數(shù)據(jù)，他是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理，從香港到北京、上海，擁有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“長(zhǎng)期看人口”是一致的共識(shí)。因此，人才計(jì)劃政策帶來(lái)的紅利持續(xù)釋放，將為香港樓市注入新的活力。
郭子威認(rèn)為，香港作為中西方文化的交融之地，全球聞名遐邇的國(guó)際大都市，經(jīng)濟(jì)自由度高居世界前列。香港和內(nèi)地文化相近，語(yǔ)言相通，相對(duì)較低的稅率、質(zhì)量上乘的教育資源、健全的醫(yī)療體系、穩(wěn)定金融體制和良好的營(yíng)商環(huán)境等，諸多優(yōu)勢(shì)奠定了香港人才“磁場(chǎng)”的基礎(chǔ)。
在與搜狐焦點(diǎn)的對(duì)話中，他多次強(qiáng)調(diào)了人才對(duì)房地產(chǎn)的重要性。
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威
“人才吸引來(lái)香港以后，對(duì)于房地產(chǎn)方面會(huì)產(chǎn)生明顯的需求。新增人才的流入，將推動(dòng)租賃需求增加，在香港房源有限的情況下，租金回報(bào)率會(huì)有所提升，進(jìn)而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響，對(duì)中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)起到穩(wěn)定作用�！�
自去年經(jīng)歷低谷后，香港樓市上半年慢慢逐步迎來(lái)復(fù)蘇。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，外圍息口將見(jiàn)頂，加上新盤(pán)推出、高端專才來(lái)港等利好因素，將為香港樓市提供支持。
隨著香港特區(qū)政府多項(xiàng)“搶人才”計(jì)劃展開(kāi)，再加上香港與內(nèi)地恢復(fù)全面通關(guān)，內(nèi)地買(mǎi)家赴港置業(yè)意愿顯著提升。在多項(xiàng)潛在利好因素顯現(xiàn)下，業(yè)界對(duì)香港樓市的預(yù)期也呈樂(lè)觀態(tài)勢(shì)。
這一點(diǎn)，郭子威也頗為認(rèn)可。從業(yè)30余載，歷經(jīng)各種市場(chǎng)周期，他見(jiàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)代變遷和格局迭變。
對(duì)于香港樓市以及地產(chǎn)投資，他有自己的思考，除了政策紅利，地段始終是房地產(chǎn)價(jià)值導(dǎo)向的體現(xiàn)，這一點(diǎn)在香港尤其凸顯，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)香港九肚山項(xiàng)目“名日·九肚山”，便是一個(gè)典型案例。
香港沙田海航拍
PART｜壹
“名日·九肚山”依山傍海，融景于宅
眾所周知，香港是山中之城，群山環(huán)抱。香港島傳統(tǒng)豪宅地段是山頂，九龍傳統(tǒng)豪宅地段有加多利山，而新界傳統(tǒng)豪宅地段正是九肚山。
“對(duì)于九肚山這個(gè)地段，內(nèi)地朋友會(huì)更加熟悉�！� 郭子威解釋道，因其是從內(nèi)地到香港乘坐火車(chē)和專車(chē)的必經(jīng)之地，而且靠近深圳，兩地往返車(chē)程在半小時(shí)左右，交通便捷。
九肚山的特別之處，在于“有漂亮的山頭，起伏有致，富有層次感”，而且項(xiàng)目還背靠大埔滘自然護(hù)理區(qū)約 460公頃天然生態(tài)氧吧，自然資源在日常生活中觸手可及。
九肚山風(fēng)光鳥(niǎo)瞰
“名日·九肚山”占據(jù)香港傳統(tǒng)豪宅地段新界九肚山之上，翠碧山巒環(huán)抱，低密洋房作鄰。由于地理位置獨(dú)特，住在“名日·九肚山”，坐擁沙田海、吐露港及馬鞍山郊野公園等美景，山海雙色躍然入室，還可以直接遠(yuǎn)眺沙田馬場(chǎng)，占據(jù)獨(dú)版資源優(yōu)勢(shì)，稀缺價(jià)值自不待言。
香港沙田馬場(chǎng)
另外，特區(qū)政府近年推出“南金融、北創(chuàng)科”概念，蓬勃的產(chǎn)業(yè)和人口紅利，仍在持續(xù)累加。而“名日·九肚山”就緊鄰香港中文大學(xué)、香港科學(xué)園，可近享高校文化氛圍及廣闊科創(chuàng)前景。園區(qū)及高校，同樣也會(huì)助推周邊住宅租售需求升溫，讓”名日·九肚山”更顯稀缺。
香港中文大學(xué)、香港科學(xué)園
PART｜貳
硬實(shí)力和軟實(shí)力結(jié)合，匠心出品
當(dāng)然，在頂豪遍地的香港市場(chǎng)，很少有樓盤(pán)能單憑天生好地段“通吃”，“名日·九肚山”也不例外，想要獲得買(mǎi)家青睞，還需要一些硬核因素。
“好的地段，要匹配好的產(chǎn)品�！� 郭子威強(qiáng)調(diào)道，擁有了好地段，當(dāng)然要以更好的產(chǎn)品來(lái)回饋城市熱土，賦予它們應(yīng)有的價(jià)值體現(xiàn)，這才是對(duì)城市土地與人居生活更大的尊重。
“名日·九肚山”實(shí)景
據(jù)郭子威透露，受制于密集的人口和狹小的土地面積，香港市面上常見(jiàn)的房源多為一居小戶型。“名日·九肚山”最小戶型兩居起步，主推三居和四居房源，滿足成長(zhǎng)和改善型家庭置業(yè)需求。
“名日·九肚山”項(xiàng)目約1226平方呎戶型，設(shè)計(jì)成四居雙套格局，選用德國(guó)名牌Gaggenau家電系列以及意大利進(jìn)口櫥柜。而且，會(huì)所配備室外無(wú)邊際泳池、健身房、瑜伽室等設(shè)施，還聯(lián)合周邊商業(yè)定制網(wǎng)購(gòu)生活方式，為居者帶來(lái)了萬(wàn)事皆備的愉悅與舒適。
“名日·九肚山”會(huì)所泳池
如果要問(wèn)“名日·九肚山”現(xiàn)象級(jí)熱銷的背后是什么？擇址好地段，塑造好產(chǎn)品，將硬實(shí)力和軟實(shí)力結(jié)合，發(fā)揮出了“1+1＞2”效應(yīng)，這便是密碼。
更為重要的是，“名日·九肚山”還具備現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，這也是郭子威頗為得意的一點(diǎn)，一切皆所見(jiàn)即所得。項(xiàng)目目前僅存少量臻稀三居、四居向海大宅，也是市場(chǎng)上入主九肚山豪宅區(qū)的最后機(jī)會(huì)，不容錯(cuò)過(guò)！
