繼上海之后，又一個(gè)一線城市“松綁”公積金政策。
10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，自2023年11月1日（含）起，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況。
《通知》稱，為支持居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度公平性、互助性、普惠性，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。
其中，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的；或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。
在此之前，10月18日，上海就官宣將實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為首個(gè)實(shí)行的一線城市。
上海和北京，兩大一線城市相繼執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，意味著一線城市在商業(yè)貸款落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的基礎(chǔ)上，在公積金貸款方面也開始落實(shí)。
一線城市樓市政策的變動(dòng)，對(duì)于全國(guó)各地城市而言是一種風(fēng)向標(biāo)。就如同此前北上廣深一起官宣商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，全國(guó)多地密集跟進(jìn)，9月以來(lái)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放松限購(gòu)限售的城市不斷擴(kuò)圍。對(duì)于公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)，將對(duì)改善或置換客戶起到一定積極作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金作為低利率購(gòu)房工具，也執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸有利于購(gòu)房者降低購(gòu)房成本。在商業(yè)貸款全國(guó)已經(jīng)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情況下，公積金也逐漸開始落地，一線城市落地公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”也是順應(yīng)政策趨勢(shì)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類政策對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以有機(jī)會(huì)納入到首套房或二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而獲得條件更好的公積金貸款，包括公積金貸款利率和公積金貸款額度，進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻，利好合理住房消費(fèi)需求的釋放。其他城市也要加快制定此類政策，確保公積金政策更好發(fā)揮惠民互助的效果，進(jìn)一步促進(jìn)各地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的提振和回暖。
